为百姓做斗争，将房论进行到底！

房地产行业不仅仅是开发商和政府的舞台，百姓也有权参与进来；房地产市场不是由开发商和政府说着算，百姓也有权表个态。 为了百姓不在受蒙蔽，是要将房论进行到底！

发表文章 | 留言本(0) 　 亲爱的房民们，别在给楼市血上加伤啦    对于楼市我已经好久没有提笔了，但是依然相当关注这一市场。今天我在报纸上又看到，有人承上状纸，状告开发商，要求退房，原因就是“房价降了”。我的博客上虽然打着“为百姓做斗争”的口号，但是这回我却要为商家说点儿事啦。 最近，相信大家都能感受到在金融危机的笼罩下，股市大震荡，物价齐上涨，一年内金融利率、房价大起大落，乱世呈现啊~~~~~~~大家都坐山观虎斗，指手画脚的评论这市场优胜劣汰的时刻。 看的人很happy，谁又考虑到这一场战争是谁在打拼？是谁在阻挡着美国次贷导致的全球性金融危机给我国国民经济带来的负面危害？难道这就仅仅是政府与商家们的责任？与其他人无关？从频频加息到密集降息，从楼市火暴到消沉，08年宏观政策完全呈现两个相反的方向，在刀光剑影的市场下商家们挥洒了多少血汗，敲坡头颅想尽办法来维持着市场的热度，稳住市场，亲爱的房民们我们到底做了什么？ 市场不景气了，房价降了，大家纷纷跑来骚扰开发商，闹事的闹事，退房的退房，甚至打官司要求开发商赔偿，大哥，大家成年人了，如果买房是为了投资，那么做生意也不是百赚无一亏的吧！市场好的时候房价涨了，那么是否允许开发商问你讨要分红？今天买了一双鞋，明天人家商场立刻...     点击此处查看全文 2009年1月7日 09:49 星期三 晴 固定链接 评论(1) 引用 点击(96) 　 王府井撤柜，七星商圈产生“后遗症”？    注：原文并图请点击http://www.0771rj.com/Html/zw/551320080409113000.shtml 今年2月底，位于新民七星路交接口的王府井突然倒闭，震惊了邕城百货界，究竟何因导致了这一家拥有着辉煌且实力雄厚背景的外来百货商得此遭遇？在人们议论纷纷当中，各大媒体经过多种渠道了解也未能得到一个确切的说法。时间已过去一个多月了，我们不想再去讨论其撤柜的原因，但我们也在沉思，如此大的百货公司走后，是否会让七星商业街以及周边的三大新地产项目——万昌·上海滩公馆、怡景·西湖新天地广场、凯旋世纪（摩卡生活馆）带来“后遗症”，才是我们值得去思考的。 多年经营王府井拥有不少忠实的客户群 王府井百货于2004年5月开业，近4年的时间该百货公司一直处于“水土不服”的状态。开业一年多，其客流量依然不景气。经过一次促销活动“买200送150”后，才开始陆续吸引一些客户，随后便常常举行此类活动来刺激消费。功夫不负有心人，近一两年，该商场客流逐渐增多，而相比于万达商业广场、梦之岛广场来说，其客流则远远不足，但不难发现，该商场已经汇集了不少忠实的客户群体。 据了解，王府井百货的客源大多来自单位职工，个人消费者大多为居住在周边的居民，而每逢促销活动开始，...     点击此处查看全文 2008年4月9日 12:04 星期三 晴 固定链接 评论(13) 引用 点击(1330) 　 地产项目品质提高，营销勿忘“薄利多销”   2007年12月，由保障类住房支撑，南宁市住宅销量继续呈现快速增长趋势，共成交5518套，销售面积为58.21万㎡，环比分别上涨4.81%和0.62%，与去年同期相比上涨28.36%和49.33%，其中保障类住房再次大量成交达1617套，比上月多出526套，占全市住宅总销量的29.3%，比上月多出近9个百分点，市场呈现虚乐观景象，剔除保障房后，我们看到商品住房销售市场的降温与房价升温形成明显的对比。让我们一同目击近期的市场行情： 现状1：追求“高端”成时尚之标 2007年下半年来，南宁楼市频频“蹦出”高端产品，尤其是在凤岭东盟商务区、琅东南湖、高新一带，圣展独立公社的酒店式公寓、凯悦国际的异域风情项目、隆园国际花园的奢华精装修等等诸如此类的高端产品已经逐步成为楼市的大巨头。社区园林设计精雕细琢、户型设计也逐步走向人性化，大户型、大飘窗、大露台、大花园、落地窗等等无处不体现着南宁房地产的飞跃式发展和产品品质的不断优化。如今，在高端产品推动下，房价因此而步入快速增长阶段。高房价不仅刺激着不少潜在客户投入房市，城市建设的发展，吸引了不少外地人口的进入，高端产品也开始盛行起来，成为时尚的象征。 现状2：商家、消费者齐观望 开发商拿地越来越谨慎。不久...     点击此处查看全文 2008年2月14日 10:59 星期四 晴 固定链接 评论(14) 引用 点击(750) 　 青环路上一点红    ——恒大苹果园项目所在地区域环境简析 恒大苹果园位于青秀区凤岭青环路82号，首尾分别串联着楼市火热的凤岭板块和小有南宁后花园之称的“仙葫板块”，与城市主干道“仙葫大道”、“民族大道”相连接，真可谓是饱享着两大板块所带来的外在资源。 区域现状及规划分析 从不为人知的慌郊野地，到如今人人向往的山地居住区，短短的10年间，凤岭的面貌如开天辟地般焕然一新。随着区域房地产业的不断发展，其房价也日益攀高，而东盟商务区在此地永久的落户，更为锦上添花，区域发展得到了质的飞跃。今年8月，凤岭住房均价竟超越了3600元/㎡的大关，房价虽居高位，但销量仍呈现两位数的增长幅度。如今凤岭已经名副其实的成为我市中国东盟商务区、大型会展基地、山地型居住区为主的重要区域，其楼市发展推动着区域价值的高升则是有目共睹的。 （2006-2010）南宁市城市近期建设规划文案中指出，南宁今后的主要发展方向将向东、西、南延伸，而城市东南部则重点开发旅游业、凝聚商务区、建设山地型高档居住区，即恒大苹果园所处之地——凤岭，可见，未来的10年，凤岭板块的发展空间仍相当宽裕，而随着政策屡屡出台、新项目的不断增多、外来人口的日趋增加，该区...     点击此处查看全文 2007年10月11日 10:51 星期四 晴 固定链接 评论(11) 引用 点击(927) 　 南宁楼市“价高热销”效应之因    自5月以来，楼市一直处于旺销势头，今年的楼市销售热潮比往年来得更猛烈，且热销期得到进一步的延续，6月楼市销售创下今年上半年的高峰。7月份，发展商乘胜追击，保持较大住房供应，批准预售量约为41万㎡，环比增长0.34%。从销售市场看，今年1-7月，我市普通住宅销售月度均价一路走高，同比去年都保持涨幅态势，7月份住房均价再创新高，约达到3260元/㎡，同比涨幅26.6%，可见楼市旺销势头并没有熄灭，其销量相对5月和6月来说虽略微下降，但均比1-4月的月度销量要高。 今年以来，政府仍对房地产市场调控花招百出，两会的召开、金融多次加息、商品房明码标价等等，而对我市而言，似乎所有调控都抵挡不住房价的上涨。稀奇的是，房价上涨的同时住宅销量市场也随之热闹至极。导致“价高热销”效应主要有几点原因： 1、商家豪情拿地，部分区域地价屡创新高。今年3月份，广西鸿丰房地产有限公司以488万元/亩的地价，成功竞得东盟国际商务区PC2007-03地块，成为该商务区有史以来最高地价；同年6月份，一外地商又以430万元/亩的地价竞得高新区PC2007-05地块，成为高新区有史以来最高地价。土地成本提高，必定会给房价带来一定的影响。 2、在东盟和北部湾经济开发的带动下，商家和置...     点击此处查看全文 2007年8月10日 17:14 星期五 晴 固定链接 评论(23) 引用 点击(1489) 　 2007年南宁楼市发展是该进入质变角色    曾经，有人问我，南宁市房地产还有没有发展？我惊呆了，很无奈，为什么会有人问我这个问题。提问发展是什么，脑子立即回答的是“发展是持续的，没有停息的，是积极向上，但一时之间很难说得完”。于是我便潦草的回答几句，随后他对我阐述了自己的观点，说：“我前几天去五象岭看了，还有九曲湾……大片大片的土地和山群，加上北部湾经济开发区，南宁市正逐步逐步往外扩张……” 。概括该人的话语大致的内容用简单的说为：阔大城市规模就是发展！ 听到他的阐述，我直冒汗，当然，他说的也不完全错误。本人认为发展是一个进化的过程，是升级的，是不断前进的，上述所说的城市的扩张只是发展的一种表现，一个量的积累。而“量”积累必须要达到“质”的变化，才能真正达到发展的实质意义，而南宁市房地产发展也一样要经历这一过程，城市等级才能得到进一步的提升。 南宁城市发展蒸蒸日上  自房地产行业摆脱福利分房，踏入市场化轨道开始，房地产市场达到了飞跃试的发展。伴随着大体趋势影响下，南宁市房地产业自2000年也得到了突飞猛进的发展，带房地产行业的带动下，我市经济也取得了卓越的成效。跟踪我市房地产的发展足迹，2000-2006年，南宁市房地产开发年投资额从15.36亿...     点击此处查看全文 2007年5月25日 11:21 星期五 阴 固定链接 评论(43) 引用 点击(2532)

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