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| 08年楼市回顾，09年南宁楼市将拐向何方，你会在09年买房吗？ |
2008年楼市走过了不平常的一年，国家出台多项措施调控房价，使楼市朝着一个健康的发展方向，开发商是经历了资金紧缺、销售并不乐观的一年，购房者是持币观望者居多，2009年即将到来，你认为09年的楼市将会怎样呢？
更多信息 ：http://house.gxsky.com/hot/200812/2097677_25203.htm
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| 李娜闯入女网1/4赛今日将死拼大威，金花自称体内暗藏一恐怖特质！ |
10日，奥运网球开赛以来，目前只有女子单打进入1/4赛，男子单双打均告负，这里不多说了，更多要期待未来，向前看！
今日中国金花“李娜”将参加网球1/4赛，将死拼美国大将“大威”。
李娜是一个比较有特点网球队员，她在2002年底，李娜在釜山亚运会前突然选择退役，进入华中科技大学学习。而在04年初又复出，时隔2年未经过正规训练李娜，复出后成绩还算不错，增在06年打入美网16强，目前世界排名43位，最好排名16位。
美国队女将“大威”目前世界排名8位，单打最高排名1位。
从现状来看，李娜对死拼“大威”非常有信心，并自称“金花自称体内暗藏一恐怖特质！”，运动员在赛前有如此表现真是难能可贵！
比赛时间：18:00 女子单打1/4决赛第3场，中国李娜VS美国大威，让我们一起为李娜加油吧！...
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| 开发商面临“祼降”压力！ |
在前面的博文中说了开发商很忌讳“降”字，怕降字。“提到”降“字，似乎好日子就要到头一样；同时开发商承认这个“降”字，似乎就承认了“房价”的拐点，承认的楼市的暴利，也就打破了“房价只涨不跌的神话”。”、、、、、、、
不过现在已到08年的8月份，不少城市的楼市不是下跌就是，就是涨幅同比下降很多，或者是滞涨的状态。南宁市统计部门：“今年1至6月，南宁市房地产开发、销售均明显回落，其中商品房屋新开工面积下降17.86%，商品房销售面积同比下降10.95%。”不仅是房地产投资大大降温，据说房价是涨幅大大减少，有一些楼盘几个月来还是处于滞涨，打破了越卖越高的常规。其实还有少数的价格还有所下降。
南宁上半年楼市"降温" 新开工面积降17.86%
铁的事实摆在面前。不得不承认开发商楼市的下跌趋势。
北京等大城市少数楼盘“祼降”
在北京楼市将不得不面对8月更冷清的局面时，在打折促销的策略上，万科已经先跑了一步，引起楼市出现大片的特价房、精装修、送汽车、折上折等种种名头跟进;近日，万科四季花城等楼盘的价格策略浮出水面，从其价格策略来看，现在万科已经在考虑不用这些遮掩，多个楼盘正在考虑是否去掉“遮羞布”。
各种促销名头用尽后，“裸降”的压力无疑在持续加大，有人说去掉遮掩已经在所难免， 北京楼市出现零星“裸降”楼盘。
“祼降”案例
新京报：“日前，首开集团在望京的国风上观楼盘均价从16800元/平米直接调整到了13800元/平米，其在房地产交易管理网登记的成交均价也是在这个水平;而去年卖到17000元/平米多的首开知语城今年7月12日新开盘楼栋均价14000元/平米。这类直接降价的消息还是零星出现，但是受到了市场很大的关注。
万科在北京的另一项目万科四季花城推出新一期，销售人员表示，均价为8000元/平米;根据北京市房地产交易管理网的统计数据，万科四季花城目前在售楼栋的成交均价为9629元/平米，本次预期的价格明显低于前期的成交价。”...
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| 宁愿打折送大礼，也不愿说房价下"降" |
房价只涨不跌的概念大肆鼓吹
如果我是开发商我也不看想到房价下跌，近来几年，房价似乎是一直在涨，就没下跌的。所以给人的感觉就是“房价只是上涨不会下跌的”。然而开发商、楼盘代理商及包括一些不良媒体加以鼓吹宣传，“什么投资房产不会赔、、、、炒股不如炒房、、、、 某**10套房赚上百万”等、、、 使得这一“理财观”深入人心啊。再加上一些媒体、专家对住房“消费观”过份的偏向“购房”的引导，“如没有自己的房子就没家的感觉啦、、、、。房子不会像男人一样变心、、、等等”。当然“房价只涨不跌”观念的形成还有一些原因是政府在作祟，这主要是集中在土地拍买及房地产开发税收了。
开发商忌讳“降”字
我有一些疑惑，明明是降价，为什么开发商总以“特惠、打折、送物业费、送装修费、送月供”，甚至送汽车的，据说北京东亚三环的“买房送汽车”的优惠活动，促使端午节期间共计成交60套，其中38套被投资者购买。 售均价是13000元/平方米，以60平方米的一居室来计算，全款可9折，再通过开发商赠送的车款冲抵又可节省11万元，实际购买的单价仅为9866元/平方米。前段时间，南宁楼市特惠房也掀起了轩然大波，主角是苹果园，在7月的8、9日两天的广告里打出“抢购50套特惠房，一口价3088-3388元/平方米”，据说特惠房又来了一次，我到是想特惠房会不会一直搞下去，直到苹果园销售完为止，那购房者岂不是有福了？反正是五花八门的，各种节日到了，开发商什么屁纪念日啊，都要借来作折折优惠由头！我觉得还不如说直降多少钱还好，但是开发商为什么又喜欢说直降多少钱？因为开发商非常忌讳这个“降”字，一说到“降”字，似乎好日子就要到头一样；同时开发商承认这个“降”字，似乎就承认了“房价”的拐点，承认的楼市的暴利，也就打破了“房价只涨不跌的神话”。
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| 两位地产专家狂赌深圳楼市！ |
北大教授徐滇庆究竟该不该道歉
近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注，而两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论
人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的日益临近，双方纷纷表态。徐滇庆表示，深圳房价每一个月都在涨，“我不用道歉”。牛刀对此反驳道，深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆半年前就输了，徐滇庆如果不道歉，“网友不答应，我更不会答应。”(6月30日《北京晨报》)
正如账有糊涂账一样，这样的打赌也可称为糊涂赌。双方各执一词，徐滇庆采用国家发改委数据，而牛刀则引用深圳市国土房产局的数据。在数据打架的情况下，只能是“公说公有理，婆说婆有理”。
关于数据打架的问题，由来已久。不仅存在上级与下级数据的打架，即使同级之间，也存在数据不同的问题。为何出现这一现象，一方面源于数据采纳分析的模型不一；另一方面，也不排除有关方面有意无意制造假象。至于房价究竟是涨是跌，百姓难以知晓。
徐滇庆和牛刀两人打赌的背后，其实是源于对中国房市的判断。徐滇庆认为，“目前有几万亿资金在等候涌入中国，市场信心一旦恢复，大量热钱将要涌进楼市，房价在夏季会有暴涨期”。而牛刀则表示，“徐滇庆显然不了解中国国情，房价的本质问题只是金融问题，这个观点也许在加拿大是对的，但用于中国却失之偏颇。”
中国房市绝不能孤立看待。在当前宏观调控措施的发力下，一些城市的房价不可能不出现松动。但放眼全国，尤其二线城市，房价到底是涨了还是跌了？我看，大涨未必，大跌也未必。
这就说明中国房市具有多样性。也就是说，针对某一城市可以下断语，但面向全国却难作判断。即以二三线城市而言，目前有几家房价在下跌？只看大城市而无视小城市，无论是专家学者还是统计部门，都将出笑话。
在错综复杂的房市里，任何简单的市场判断，都可能出错；而任何关于房市的打赌，也都将显得毫无理性。此时，徐滇庆、牛刀二位，到底是谁输了，到底谁该道歉，恐怕连他们自己也不知道。退一步说，即便知道两人谁胜谁输，于当前的房市大局又有实际意义呢？ 来自：新华网
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| 南宁高新区楼市将拐向何处 |
随着北部湾经济区的开发与发展，南宁高新技术开发区（简称高新区）作
为整个区招商引资，及与东盟与世界接轨的前沿阵地。同时，高新区也是
南宁十一五计划的重点发展“开发区”之一。
到2010年，工业产值达到100亿以上
据广西壮族自治区政府规划：2008－2010年，区（省）、市、县三级
财政，每年必须安排总数不低于10亿元的资金，用于支持园区的各项建设
和发展；到2010年，南宁高新技术产业开发区、南宁经济技术开发区等工
业园区，年工业产值分别达到100亿元以上。
南宁市政府1月份出台的《南宁市政府关于开发区产业定位的意见》，
对南宁市自治区级（省级）以上开发区及相思湖新区等八大开发区的产业
发展定位提出意见，每个区定位的重点产业一般为3－4个。南宁市高新技
术产业开发区依托现有的产业基础及科技研发比较优势，重点发展生物工
程及制药、电子信息及动漫产业、汽车零部件及机电、专用汽车。
有着良好的发展大环境，经过产业结构的调整与优化， 加上高新特有
的地理优势，（南宁高新区位于素有“中国绿都”之称的广西首府南宁市
区西区，辖区地理上东嵌心圩江，西邻相思湖。）
无疑，这些都是高新区楼市发展的创造了有利条件。在去年6月29日，
南宁市2007年第二期国有土地使用权公开出让拍卖会上，3块位于高新区的
土地被买家热捧，总成交额2.9687亿元。其中，香港客商以每亩430万元的
价格成功“拿下”一宗地，创下南宁高新区地价新高。
但是，与南宁其他成熟区域相比，高新区在生活配套上还存一些差别，如
还没有大型的购物超市，缺少一定的休闲场所等，及整个区域存在人气不
足。不过，从另一面看，或许这也说明它还有较大的发展空间，能为投资者提供一个好的平台。
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| 做了一回食探，地点马车六，ＰＰ出来了！ |
前几天，客串了一回食探，尝了尝马车六几位大厨的菜~ 各有千秋了吧，费话不说了， 看看PP吧！
第一道菜：奇妙青瓜船（是凉菜，很适合热天吃！）
主料：卡夫酱蟹子酱青瓜虾仁
麒麟芒鱼腩
主料：茄子鱼腹南瓜雕鱼
口味：酸甜带辣
荷塘芙蓉丸
主料：芋头丸蛋清？
口味：外脆里嫩
**翡翠卷
主料：豆角腌肉
泰汁桂花鱼
主料：桂花鱼\胡萝卜雕
口味：酸辣
橙汁牛仔肉
主料：橙片牛仔肉
口味：口感嫩滑橙香
白雪青瓜仔
主料：蛋清青瓜猪七寸红辣椒松子
番汁点锅巴
主料：茄汁虾仁肉松
口味：淋着吃 , 爽脆香口
鲍汁刺参柚子皮
做法：将柚子皮烧黑，刨掉黑皮，泡五六次水去苦味，用鸡油煨制
口味：刺参鲜嫩
笼子蒸鱼
主料：鲈鱼芋头,嫩嫩、香香的鱼块,
紫糯芸香鸽
五花白玉卷
主料：香菜梗萝卜
功效：解腻
面皮妈妈菜
主料：梅菜萝卜干肥牛碎肉青瓜
口味：腌过的萝卜条酸脆
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| 南宁楼市“冷”字当头! |
众所周知，今年的2月中有中国传统节日春节，在春节期间不少单位、企业纷纷放假以表庆祝。当然房地产企业也不例外，不管是房地产开发商、专业代理公司、广告策划公司等相关企业都也不等数量的放假若干天。 据业内人士透露在今年春节期间，不少房地产企业放假相对比较长。春节期间，走访了一些楼盘销售中心，发现不少楼盘没安排销售人员值班。种种迹象说明，房地产企业多数不看好南宁2月楼市，就让楼市也“放假”过大年吧！
一、2月南宁楼市各楼盘活动
2月南宁楼市也“过年”了，开盘、直接促销的活动比较少，几乎是借春节、元宵节、情人节等传统节日来主办一些活动。活动主要目的也并非是很直接地定位为卖房，而主要储存一些潜在的客户，再次与原有业主联络一下感情，提高企业的形象与影响力。2月南宁各楼盘活动有：
[玫瑰园007号]玫瑰园007启动VIP春季置业计划
[瀚林华府]瀚林华府购房送孩子成长教育基金大礼包
[骋望·骊都]骋望·骊都体验馆开放
[嘉和城]嘉和集团出资50万元启动“嘉和爱心基金”
[锦秀豪庭]锦秀豪庭开年购房大惠利
[裕丰·英伦]裕丰·英伦与业主朋友共庆元宵佳节
[天筑丽城]天筑丽城2月23日万元大奖闹元宵
[嘉和城]“元宵夜·嘉和情”灯谜会 嘉和城邀你一起
[龙光·普罗旺斯]龙光·普罗旺斯2008浓情春意贺元宵·业
[碧园·南城故事]碧园·南城故事2月21日元宵游园Part
[龙光·普罗旺斯]情人节，到普罗旺斯收获甜蜜
[金龙·理想1号]爱心奉献，风雨同行公益活动
[恒大·苹果园]恒大·苹果园举办东方建筑文化展
二、2月南宁楼市销售情况：
2月份南宁获商品房预售证的楼盘（如表）
（2月份获商品房预售证是6个楼盘，上月是19个楼盘，相比之下少了2/3。）
普通住宅交易行情：2月，南宁市普通住宅销售共计2080套，环比下降56.67%，销售面积为215597㎡，环比下降58.29%，成交均价为4254元/㎡，比上月上升324元/㎡，环比增幅8.24%。
二手房市场交易行情：南宁市二手房住宅成交套数共计402套，环比下降40.27%，销售面积为36160㎡，环比下降41.19%；销售均价为2479元/㎡，与上月相比下降175元/㎡，环比降幅6.59%。
商铺市场交易行情：南宁市商铺共成交套数131套，环比下降71.27%，销售面积为31605㎡，环比下降23.49%，销售均价为8568元/㎡，比上月下涨240元/㎡，环比涨幅2.88%。
2月南宁商品房成交量排行前五位分别是：莱茵湖畔（354套）、蓝山上城（144）、玫瑰园（...
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| 2008年的第一个看房日记! |
去年底，男朋友的同事在西大附近买一套房，听说价格到了４８００左右一平米，是折后价吧．涨得挺快的，０７年上半年，西大附近的楼盘都３０００多的，还觉得高了，当时还看了高新区的中谷蓝枫，一位朋友在那边买了，才２０００多一平米，公摊是高了点，但总房价还不算高，当时没有意识到房价会涨得如此快，还是嫌这嫌那的，没有买．
西大附近的盘实在涨得太快了，鲁班路上的4500元左右找不出一个楼盘，估计都在5000左右了。听说明秀路那边的一个盘，案名叫锦秀豪庭的，还没开盘，价位在4500左右。想这个地段离男朋友的单位还比较近，至少可以就近一个，以后生活起来也方便点，呵呵，做饭买菜，接送小BB的任务就归他了。偷笑一下。
很多事情，当初想得是很美的，可实际去做就变味了，人算不如天算。
售楼部是小小的，缩在旮旯角落里，去售楼部先是坐过了站，走了一大段还是找不到售楼部，以为自己记错地址了。售楼小姐招乎到是不错的，见我走得满脸通红，立马帮倒一杯水降降温。
去之前对这个盘楼有一个大致了解，我很明白我要去了解的东东，所以问题也是比较，它的配套我基本上不问，主要问它的价位、以后的一些规划、公积金贷、公摊、物业管理费、电梯费等。如果真有意向，肯定还要去看几次的。下面售楼小姐帮做的一份置业计划书：
楼层：第5层，
建筑面积：121平米
户型：三房
折扣：99折-3888
折后单价：4442元/平米
折后总价：540695元
公摊：15%左右吧，有点记不清了。
电梯、物业费还未出来，估计分别是30/0.7元吧。
只要价位能接受，最重要的还是实地考察，楼盘与售楼地有一段不近的距离，通过售楼小姐指点，我沿着一条小街到了项目地点。就是这样实地一看，我有一点失望，一、个人认为太靠版块中心，离主干线新阳路、明秀路都不近，目前通往的路是窄长的，开车出去不方便，说是规划了一条大点的路，而路边的都是民房多，不知道何年何月才能修好。 二、放眼望去民房很多，破而乱。
也不说那么多，反正没有想象中的好。可能我还是有些“鸡蛋里挑骨头”吧！以上纯属个人看法！
以下是锦秀豪庭的宣传资料，肯定会一些失真，只供参考，赵本山说过一句话：＂不要看广告，要看疗效＂．
锦秀豪庭项目位于明秀西路新秀公园旁，距离广西大学不足一公里，城西中心－碧园商业广场亦近在咫尺。项目占地52亩，由9栋中高层构成，总建筑面积达12万平方米的绿色生态型高档住宅项目。
项目地段优越，配套成熟，南城百...
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| 南宁市在北部湾经济区中的规划 |
南宁市在北部湾经济区的规划：南宁市作为自治区首府和区域中心城市，加快城市发展和城镇化进程。2020年城市建成区人口发展到280～300万人，城市建成区建设用地控制在300平方公里。城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南的空间布局。加快建设五象新区。
城市地区包括中心城区、临海重化工业集中区和经济开发集中区，是集聚经济和人口的重要区域。
（一）中心城区
指城市、建制镇的现有建成区和拓展区。按照统筹城乡、合理布局、节约土地、完善功能、以大带小的原则，以增强综合承载能力为重点，以南宁市为依托，建设具有浓郁亚热带风光和滨海特色、辐射作用大的南（宁）北（海）钦（州）防（城港）城市群，促进各具特色的县城和小城镇集约发展，促进大中小城市和小城镇协调发展，成为全国重要的人口经济密集区和中国-东盟合作的重点区域。到2020年，城镇建设区控制面积为1350平方公里，包括四个等级。
——一级城镇建设区
南宁市作为自治区首府和区域中心城市，加快城市发展和城镇化进程。2020年城市建成区人口发展到280～300万人，城市建成区建设用地控制在300平方公里。城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南的空间布局。加快建设五象新区。
——二级城镇建设区
指北海、钦州、防城港三个城市。
北海市按照特大城市规模规划建设，发挥宜居优势，促进城市发展。2020年城市建成区人口发展到100～120万人，城市建成区建设用地控制在140平方公里以内。城市发展重点向东向北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城、铁山港区基础设施建设。
钦州市按照大城市规模规划建设，依托港口开发和临港工业发展，促进城市发展。2020年城市建成区人口发展到90～100万人，城市建成区建设用地控制在120平方公里以内。城市发展重点向东、向南拓展，重点建设钦州主城区、钦州港区和三娘湾滨海区。
防城港市按照大城市规模规划建设，依托深水港和企沙重工业基地开发，促进城市发展。2020年城市建成区人口发展到50～60万人，城市建成区建设用地控制在70平方公里以内。城市发展主要向北、向东及企沙方向拓展。
——三级城镇建设区
指东兴市区以及宾阳、横县、武鸣、灵山、浦北、上思、上林、马山、隆安等县城。
东兴市按照中等城市规模规划建设，依托边境贸易、加工和旅游等产...
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