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疯狂的房价

(2016-02-29 17:29:53)

    上海新一轮的哄抢房源又开始了,这事来得太突然,还没过完年呢哪个神经病就开始在微信圈发檄文,说上海的二手楼价高涨,房东惜售,节前节后差价巨大。说的是春节后,央行鼓励去库存的房贷新政出台后,上海楼市火爆异常,市区有楼盘上涨了50%60%,就算远郊也上涨了10%

    有市民认为,这是中介在推波助澜,房价像脱缰野马一路走高,市场朝着癫狂的方向狂奔。有一篇文章更是惟恐天下不乱,吓人的标题触目惊心“在上海买房,还要啥卫生间,还要啥厨房啊!!!”文中列举了上海20161月各区均价(中原地产研究中心):静安100705元/、黄浦87975元/、徐汇76559元/、虹口69665元/、长宁67063元/、闸北64611元/(与静安合并的结果)、杨浦60749元/、普陀55276元/、浦东56608元/、闵行40846元/、青浦31637元/、宝山28804元/、南汇25695元/、松江25074元/、嘉定22509元/、奉贤19658元/、崇明18713元/、金山11529元/。取其均价4W元/㎡。静安还是保持10万荣居榜首,金山继续垫底。文章调侃在上海买房的人说:“不过,上海人!在疯狂购房的同时,你是否想过在上海买的房子,有必要装厨房吗?一个厨房10平米,那就是40万。假如小夫妻两个早中餐不吃贵的,也不吃太差的,每天共70元,不仅省下了洗菜做饭的水电煤,而且40万可以吃5714天,差不多就是16年!如果你买在静安,一间厨房就是100万。在二三线城市都可以买一套房了。两个人都在外面解决,差不多能吃14000多天,那就是将近40年!还不用买汰烧。还要啥厨房啊!出去洗澡就算一次20块钱,如果一个卫生间5平米,家里主卫加客卫就是10平米,4/平米的话,就是40万,你可以去外面洗20000天,差不多就是5
5年
,还要啥两个卫生间啊?还要啥卫生间啊!还要啥卫生间啊!还要啥卫生间啊!而且,这个栗子仅仅限于闵行,也就是上海人眼里的闵大荒啊!如果要贷款400万在闵行买一套100平米的房子,扣除公推还有70平米。贷款400万元,如果按照最新政策首付两成就是80万,剩下320万需要贷款,以基准利率贷30年,用最新的房贷计算了一下,结果是本息合计6113971.82元。利息就要290万!按照中介费2%计算,中介费要8万,契税1.5%,也要6万。利息+契税+中介,300万妥妥的。 房价真的疯了!这样算来,我们伟大的南宁人民真真的幸福得要死了!

    按理说,上海的房价与我半毛钱的关系都没有,但是节后这两个星期我被莫名其妙卷入其中,遇到之事令人瞠目结舌。我临时租住在普陀区,也就是均价5万左右的区域。这个小区大概建于90年代初级,是浦东开放开发时期的搬迁户,屈指算来房龄应该在25岁的青春年华。这个一居室的户主于00年时代转手过来的二手房,据说当时房价3000,举手数到现在不过156年,装修也是2002年到现在。房主的孩子长大后一居室里住不下三代4口人,于是有意转让,然后换个二居室。我问房东标价多少,她不好意思地告诉我“在网上挂5万元/”。这,还让不让人活了?这地方最大的优势是靠近地铁14号线中宁路站(在建中),有个武宁公园。但不是学区房,不是电梯房,不是商业中心,楼上楼下都是搬迁户,上海本地人。我们的老领导常常把这里形容为南宁的大沙田。房东说可能价格也是高了点,但是谁都没有想到,也许是凑巧碰到春节后的疯狂,房子刚刚挂出去就天天有人来看房,一天有好几拨,好像根本就不用考虑那50000元的价格一样。我惊呆了,房东也惊呆了。从300050000元,15年时间,翻了足足17倍之多!!!

    住在这个老房子,不是水管爆裂就是灯管老坏,再就是楼道里永远堆满那些不用的老物件,也不知道是哪家的,反正没人管。唯一的好处就是邻里关系融洽。楼下的大爷大娘退休赋闲在家,平时没什么事做,于是每天开着门等我上下楼,要和我打过招呼才关门。春节前还没放假,他们就天天关心我什么时候回广西,带什么年货来,搞得我行李超重也要给他们捎带粽子。元宵那天,老大爷做好汤圆,就一直等着我下班,一定要送我汤圆才回门,热情得让我承受不起。每天每天,俩位老人倾听我的脚步声,我和房东说后她笑得直不起腰,说我太随和了,上海人很少有这样的热情,他们都是防范别人甚至歧视外地人的。说得我都不好意思了。

    好吧,房东已经谈好价钱,近期我又要搬家了。我相信在来看房的人中,他们肯定被我收拾得整洁明亮的房子所动心。不管你信不信,我认为在这50000的房价中有我的一份功劳!话说,我每天生活在50000元一平米的房子里,该有多么的高贵,比起南宁幸福里的房子,2.5万算什么?然后我再想想看,是不是回去给我南宁的房子装是轮子,推到上海来,不管是租还是卖,这辈子我都不用工作也不愁吃穿了!

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文章引用自:原创
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