年底将近，以谨慎的会计准则估算了一下自己的净资产，还不错，四年增长了八倍，虽然不能和高手相比，但自己和自己比还是有了很大的进步。
以这个速度，自由有生之年不是可以当亿万富翁？这个难度估计大了点，资产越大，管理难度越大，且自由好象有点缺少以前的冒险精神了。但做做梦还是可以的，还是先搞定千万富翁，布局如做得好，希望比较大。
还是总结下经验教训比较实在。
经验：
1、利用了财务杠杆；
2、下手狠，出手快
3、为了目标能够坚持
4、持续的研究观察
教训：
1、部分固定资产没有通过金融化手段资本化，光放着不赚钱，影响了总体收益率；
2、风险考虑得过多影响了行动；
谨以此贴纪念，看五年后自由变成什么样子。
起床看南早，政治局常委会已经为明年的经济政策定调：
一是继续保持积极的财政政策和适度宽松的货币政策。好爽，今年印10万亿，明年再印7-8万亿，，原来总共不到30万亿的盘子，渗了18万亿的水进去，减去经济发展的正常需要，大家的财富两年被稀释了30-50%，对应的南宁房价，以2009年1月为基准，到2010年12月，估计平均涨幅会到50%-100%。
二是积极扩大内需是主导。出口仍旧不行，投资不可持续，赌在内需上。内需的话，房地产是大头，明年打压的概率不会很大。
三是保持政策的灵活性和针对性。这个是针对通胀预期的，估计在一些支持房地产的小政策上会有微调。
政策后果：1、明年房价继续涨，但涨幅小于今年。
2、通货膨胀这个副产品不可避免；
3、保九成功
应对：
1、尽最大能力融资购买低估资产；
2、涨幅较大，以后升值潜力不大资产借势出货。
2010即将到来，常说没有远虑，必有近忧，自由近日一直在思考中国未来十年会变成什么样，这种变化对我们投资客会有什么机会？
第一种趋势估计还是城镇化，未来10年住在城里的人点总人口会达到70%-80%，而且基本不可逆转，有钱在南宁买房的绝对不会买县里，有钱买县里的绝对不会买镇里，人人都想住最好的地方好在别人面前显摆。这竟味着什么？意味着越是中心的房价越涨，越是边缘的涨幅越小。如何解决进城农民的第一桶金问题？或许政府会对农村土地进行资本化，即允许农村建设用地流转，让农民卖了地进城。
第二种趋势是金融化，美国出现金融危机是金融化过度，而中国是金融化不足，记得8年前，自由有个很好的投资机会但求遍了四大国有银行没办法贷出款来，现在虽有改善，但如果你不是买房想贷款还是难上加难。金融化会有什么后果，说白了就是把未来钱拿来用及扛杆化，美国的扛杆倍率可以达到300多倍，如果我们平均能达到10倍，哇爽死了。钱多的要死，多10倍的钱追逐资产，现在觉得贵得要死的房和股票以将来的视觉看，便宜的要死。最重要的是，只要如果你够聪明，有投资能力，缺钱的话，借来花就行。1块钱当1 ...
今年的增发货币量减经济增速，意味着货币多发了16%，换句大家都听得懂的话就是今年的通货膨胀率是16%。但政府公布的CPI还是负数，是统计失误还是货币迷失了？或许都不是，看一下股价楼价，股最高涨了100%，楼也渳了个20-40%，原来政府压住了民生价格，多余的货币全跑股市楼市去了。
如果有点经济常识，今年基本就是坐着赚钱了。但现实好象不是哪么回事，大家好象都太懂经济了，特别是哪几个S博士，把简单的经济常识搞成了复杂得不得了的长篇经济理论。结果，大好形势，不赚钱的人大把。
也有把形势看得很清楚的，但也没赚到钱，原因一是没钱，清楚也只能白看着，二是没胆，说着很清楚做起来就不是哪么回事，真的拿血汗钱进去赌是不敢的。
有个同事倒是简单，存了点钱就买团购房，几年下来存了差不多近十套房子，这辈子的温饱估计是不用发愁了，今年更是靠着房子升值，资产坐着又升了100多万，气死天天盯股票的小年轻。
赚钱是要讲点境界及运气的，最努力的往往赚不到大钱，倒是一帮坐着的，天天全世界玩玩、钓钓鱼，倒是富得流油。气也没用，谁让你没运气没境界呢？天天如啃头空想2500有个屁用。
今年多次和沿海的炒房客聊天，他们一听自由说南宁的房价后，都说南宁人民太幸福了，南宁的房价太低了，沿海很多地方房产的投资收益率现在只能达到3%，而南宁却可以找到大把投资收益超过5%的项目。这样的看法，想买房的兄弟是绝对不会同意的，臭鸡蛋和砖头随时准备向自由抛过来。
如果臭鸡蛋和砖头能解决房价暴涨的问题，应该早就解决了，自由刚来房版时，是抱着交流和讨论的目的来的，不象现在经常就一标题党。但当自由说出自由的真实想法，认为南宁房价将持续上升时，迎接自由的经常就是臭鸡蛋、砖头加漫骂。现在哪些仍砖头没买房的兄弟会不会悔得肠都断了？
自由现在仍然认为南宁房价太低了，现在的南宁所处的阶段就是60年代的日本和70年代的香港。什么理由，实在是太多了。
城市化是最大的推力，历史已反复证明：城市化是最节约成本、最高效的一种经济发展模式。在高速城市化过程中，房地产的开发溢价及交易性溢价推动房价一次又一次暴涨;
经济的持续高速发展是房地产涨价的基础，根据《中国经济的长期表现 》作者分析，中国还可以有20年保持高于5%以上的增长，经济的增长和房价的 ...
这观点不是自由的，是曹仁超的，他列了一系列数据支持他的观点，比如2009年人民币的购买力只是38年前的百分之一，美元的购买力只有38年前的4%。大部分中国人努力工作，把80%的收入存到银行，在每隔三-五年就一次有计划的通货膨胀中把购买力还给国家，再去努力工作，再还给国家，恶性循环。
储蓄的最大危害不仅是购买力的丧失，而是冒险精神和霸气的丧失，一个长期储蓄的人会变得保守、极度欠恶风险，没有进取心。比如有人梦想南湖房到2500，这是这种情况的显性表现。最后只能一边无力地抗争，一边无奈地接受国家的通货膨胀盘 。
要改变这种状况，做一个积极的投资者是唯一的出路。“不投资，步行；投资，开车；举债投资，坐飞机。
经多年观察，总结以下445规律：
1、445经常出现的时候是出手的时候；
2、445说房价有大面积下跌迹象的时候也是出手的时候。
本故事纯属虚构，文中的445和自由均是泛指，请不要对号入座自找烦恼，如有雷同，敬请谅解。
话说445的15万买了速腾享受了几年人生，一转眼到了2009年，445经多年积累，又存了15万，自由也积蓄了15万存款（为公平意见，大家都是15万比较好算，自由和445又面临新一次选择，这15万究竟是抄股、买房、投资实业还是存银行吃利息？
炒股，投资实业，好象没看出来445有这个胆，买房？哪是有可能的，房价好象还没降到445的心理价位。看来只有一条路，存款，真保险，放着就有利息收。
自由什么本事没有就会买房，自由利用一次团购的机会搞了凤岭二套房，平摊成本大约每平方米3900，首付20%，各方面借款约73万。
如此一对比，
自由负债73万，真正的负翁，445没有负债，存款15万，真正的有钱人。
五年后，会发生什么呢？
445的存款加利息约为18万，
假如南宁房价维持10年前的平均涨幅约10%(到五年后均价约为6000）
五年后自己的资产价值为141万，除掉成本和二年的利息（因为 ...
(转）本次荣和大地开盘可选择的产品非常多——一梯四户，一梯两户，一梯一户，面积从70多到楼中楼，因此价格跨度也比较大，据从售楼部价格表看，一梯四户的价格大概在4600-5000出头的样子，一梯两户的价格4900-6000左右，一梯一户价格6000左右，据中签者普遍反映，比预期的价格要高。中午13:00止，已售出400多套，112平米三房已售完。
2007年5月发表《南宁房市将是持续的升势》，砖头白菜满天飞，在砖头白菜的空隙中，南宁房产风向标-东商区从3000多涨到了6000多，仍过来的砖头变成了一幢幢高楼，为了收集未来建楼的砖头，今天续写一篇《南宁房产的好日子还有多久》，十年后再翻出来，看看估得如何？
如果从城市化率分析，城市化率持续时间约为30年，如从1995开始计算，要到2025年，还有16年的好时光。
如果从人口红利分析，人口出生的绝对人口从1990年始开始下降，按30-35岁购房测算，到2020-2025年，还有11-16年好时光。
如果按后发优势理论来分析，要到2030年中国才结束追赶过程，进入低增长水平，以此测算，还有21年好光阴。
如果你中国有希望、相信中国人是勤劳的、实干的、打不跨的，哪么在2025年之前都可以放心地购入南宁房地产；因为按照上述理论测算，我们处于82年的香港，72年的日本。如果你不相信，可以学习445，买车享受生活，或学习KENLL，租房生活。
