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悬爷:扯地产的蛋

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俺就是个职业踩楼盘的
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分类:爷装逼

 

 

今天打开新浪博客首页,忽然见到蔡鸿岩在大骂牛刀像芙蓉一般哗众取宠,牛刀也反文讥之。作为同是昔日的地产媒体同行或者同为地产博客,其实我也一直想写一篇类似的东西,来说说关于所谓“专家”的话题。什么叫专家?大约在我的理解,是在某个行业内比较有发言权话语权的专业人士,能够就一些事情发表比较专业的看法或者做一些非常专业事情的人。那也就是说,你 ...

 

 

商品房买卖合同

 

在客户交过定金之后,一般几工作日内会有楼盘的销售人员电话通知过去签正式的《商品房买卖合同》。这是个力气活,如果牵扯到要贷款的话一次就是一式六份以上的合同。这是一种国家以范本形式由房产管理局发售的标准合同,在各 ...

 

 

地段:该项目位于南宁的东盟商务区(CBD)内,与规划中的东盟电影城同属一个大地块,地块比较狭长。值得一提的是,这块地就是去年春拍时那个488万的地王,与盛天尚都地块是一起拍的。东侧就是马来西亚城,斜对利海亚洲国际。在整个商务区里,属于比较靠外侧的地块,距民族大道不足百米。项目西侧与南侧目前尚未开始动工,其南侧未动工的地块为盛天地产所有(盛 ...

 

 

前面某期文章也说了,国家相关部门对于开发商的开发资质有着一套很严格的认证标准。同样的,对于它们所开发的房地产项目能否进入销售环节,也有着另外一套具体项目的“准生证”,即我们常说的“五证两书”。从法律角度说,只有具备了五证两书的项目,才是能够合法买卖的。因此,购房者在决定购买一个项目之前,是有权利要求开发商提供这“五证两书”的,这也是 ...

从此篇起,开始说实际买房过程中所需要注意的一些问题,首先说订金与定金的话题。虽然读音一样,但这两个专用词在房地产交易过程中的意义是完全不同的,千万注意。

 

订金,在很多开发商那里也被称做预约金,一般是一百起,多则几千上万。交预约金的意思就是预约买房了,这套房子我先意向定下来,但因为价格和可选房子等其他因素,等到真的开盘了未必一定会买。如果购房 ...

分类:爷说地产

 

 

新的国三十条又出来了,这次新政国家摆明了一个态度,那就是房地产会作为拉动内需的一个重要环节,不管怎么说也要力挺。但仔细看看,这次新政却不像很多乐观人士想的那么效果明显,尤其对于目前市场上明显滞销的大套型住宅。不过,下文还是简单分析一下这次新政会造成的一些影响,尤其是对青年群体置业造成的一些影响。

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什么是“三率”

 

这里的“三率”可不是汽车里的“三滤”,房地产的“三率”即“绿地率”、“容积率”、“房屋使用率”的简称。这是很多年轻购房者在考察楼盘时比较容易忽略的三个关键数据,因此专文讲解。

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分类:爷说地产

 

 

从经济形势看房产形势

 

话题开始,先说几句貌似有些题外的话。当整个世界被金融危机搅的一团乱的时候,其实我一直觉得,这对中国是件好事情。中国的金融结构没那么糟,中国这部已经韬光养晦了很多年的国家机器的动力也依然很足,底子太好了。 ...

 

 

购买期房或者准现房,很多青年购房者其实对于建筑质量的把握通常都很欠缺经验。自然也就难免会买到未来问题多多的房子,恶心上自己几年几十年。建筑工程这东西,要是用专业的眼光去看,估计能写出百八十万字的专著来。当然,我也不是学建筑的,瞎掰不出来。写太多了,也不一定有人会耐心的看完。但买了一套房子,未来住着牢靠不牢靠,会不会出现一些质量问题还 ...

所谓户型,对购房者而言,也就是自己未来的家到底是个什么样子。当然,小来看是房子的内部结构空间。而大来看,还有所处的楼层,甚至是在小区内部的具体位置朝向等等。这些因素,都与业主们未来的生活舒适性极为相关。因此,在考察户型上要相当的小心谨慎。   一.看户型先从图纸看起   什么样的图纸有用   挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图、建筑施工图。规划图反映了小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了 ...
  

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