野人花园的BLOG

[转] 转的！告诉你房价飙升的十大绝密内幕        【2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业（差半年毕业，因为厌倦读书提前回家）。
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。
　　A、刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老江湖，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。
　　B、长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块 ...

好久不见，好久没有在这个版本上动手打字； 听说李刚的儿子李XX被判刑了，但中国的人民币和中国的权用得上了，六年牢！！   呵呵，中国有的官员是有理由用屁股笑，这是中国很普遍的中国国情，六年，我想那个李XX不用2年就可以实现国际游，中国这个家可以不要，这可能是中国法律的杯具，中国普通老百姓的悲剧；   南宁江南的哥们，真给意思，一把小刀，一根小木枝，20几分钟在自动取款机旁边待兔，4000元到手，可惜还是被拿归案（没有装扮，被摄影机拍到了……），感叹，这钱来得太快了吧！   一个中国老百姓历经18个月，终于告赢中国X通和招X银行（赔30%和70%），拿回22万元存款（有19万元还是定期存款，几个电话就被更改成活期了），可吧，电话是可以改密码的，是可以改定期或者活期存款的！   2011年的中国，最给力的应该是“涨字”，抢、偷、骗跟其后…… 祝朋友们2011年平安！

[导读]中国社会科学院发布2011年《住房绿皮书》指出----35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，福州、杭州泡沫指数最高，乌鲁木齐最低。网址：http://finance.qq.com/a/20101208/004476.htm?qq=0&A    

中国网12月8日讯 由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010至2011年住房形势与政策研讨会”8日在北京举行。

会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战,分析了2009至2010年中国住房及相关市场走势，预测了2010至2011年我国住房发展趋势, 会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告（2010-2011）》。

绿皮书指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

分城市看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州（0.703）、 ...

8月的天，天色是暗，心绪欠佳，也许是上天在附合我的心情一样，带着忧伤，带着心中的余奈，无助的冲动——北归! ­

好久没有这份旅途的感受，速度向前内心向后,离目的地越近，而离开地渐远……

­一路向北，沉默是因为心存孤独！窗外的空气沉闷和车厢内的自己有得同类，很理解现在的自己，不是离开才孤独，而是孤独才离开； ­

窗外不断逝后的色景，怡悦旅途者的心，却怡悦不了我此时的心情，就像车厢内的宁静无法抚平心情浮动一样，车向前，心往后；

没人告诉我，也没有人在乎我，此刻的沉默，谁可知…… ­

旅途继续，沉默继续…… ­理想也继续！ ­

现在房产销售市场真热闹，迎来“金九银十”的房产销售旺期，让KFS们充满巨大的期待，期待能渡过已经漫长的等待期，可惜按目前的市场实际情况，估计会很多KFS们乐不起来——腰有点痛！     感叹已经很商业化的媒介广告，现阶段都喜欢标带“套”销售（带精装修），鼓喊费用少则1、2千一平，多则5000元一平（如上海的某高档项目！南宁凤岭某项目所谓的精装修3000元一平），这样的房子购买超值！值在哪里？我不知道，但我知道小算。以100平米的房子，装修费在20-100万不等，如你做过装修或有朋友做装修的，请教后你会明了很多。以一套100平计算，毛坯5000元一平，带装修7500—8000元，相差25-30万的价格总价，但你要想，KFS会以2500-3000元一平的交给装修公司（招中标也一样），打个七折、八折总过得，二折也行了，一个项目建筑面积小则3-5万平米，大则30-50万平方米，项目总价？大不大不用我计算，聪明如你们，一点就知：很大，非常地大……这些相差的单价哪个出？聪明如你，购买者！     在全世界最喜欢吃回扣的中国（行业潜规则），在市场本来就价位虚高的楼市（特别是靠外地客户支撑的楼市），这无疑又在无助老百姓（南宁工资水平偏低）的伤口上再割 ...

最近不是为什么，想写点东西，但总是力不从心； 乱思绪写出来后，又发现思路完全杂乱无绪；   最近因个人的原因，无聊中老上时空论（坛）谈，看到一些人一些事，倍感思想混乱，从前的自己可是很少管别人在上面怎样说的怎样叫的（以前很觉那些真是垃圾），现在无聊中却发表乱的看法或者是看不过去了批一下……   （一）、由于工作的原因，《居周刊》经常看，但现在发现，它越来越不能代表民众的声音（有钱真好），它的形象更多代表的是KF商，越来越政府化，越来越趋商业化，且没有新意……   最搞笑的一事是今天，一个以前很久的钱地客户打电话过来，问我认识这边的房产公司没，帮找几个大一点的公司，把他东葛路的一套三房的商品房出售信息（2003年的房子，在5楼，电梯）放出去，单价10000元一平！我差点当场吐血。问他为什么卖那么高？他说的很简单，说是北京的房价又涨了！   最后因为他的坚持（什么时候卖都行），没有和他多说。后想，呵呵，何偿不是!目前市场情况让人很是不好判断，政策是出了一大堆，实用地太少。目前的各地政府很执行或者是根本就不执行，情况难明朗。之前规定的全面停止第三套放贷政策现在又变得模糊：各地各行可根据情况 ...

    <<转载>>地产黑幕说明南宁房价为何只涨不降         ——一个10年从业员的心声：地产业的黑暗不是我们能想象的。。。。。。

　　在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让人赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。

　　我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。

　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。

　　你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!

　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是 ...

         最近广西境内普下暴雨，各地受灾严重，自己出生地来宾也是广西重灾区之一，前些日子隔壁村屯更是自然出现了多个“大坑”，自己心牵挂念和担心，所以老往家里打电话，好在家里一切平安，心落定了不少，同时也祝受灾的乡亲们早日恢复生产。

 

          最近因为工作地乱忙，也懒得动手打字，同时也因为这份的工作，让自己心情变得很是不爽，因此从而忽略了一些生活中的事情，去年9月底回南宁，10月底开始了新的工作，近八个月的时间，做得马马虎虎，主要是自己的心态放不开来，也许以前的环境制约了自己的发挥，新公司的折磨制度让自己受害极深，无止境的绩效压力，即兴而定的加班制度，没完没了的早会、周会，周计划、周总结、月计划、月总结……更可狠的是本来一个月的四天休息日，往往在有情间无情地被压缩成两天，甚至没有没有休息日，棒打小孩子式的工作环境让我深受极害，健康成了一个很大问题，生活质量的下降……每每想想，都觉汗颜分分，纵然很多时候不会因自己而改变，那么只能让自己作出改变。

 

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    最近没有什么事做，所以马马虎虎多写了一两篇文章，无聊地翻开南宁地图，这次重回南宁，见到的，的确不一样！         以前南宁城市太小了（自己曾经从明秀西路的学校跑步到青秀山，再从青秀山跑步回学校，那时的自己别人看来就是个疯子，没得救的那种，但当时自己觉得好自豪——自己征服了自己！），在区内，桂林、柳洲一直走在她的前面！00年以前的南宁，说白了什么都不是，南宁经开、高新等园区的企业少得可怜！大大的江南根本就没人想起！处于市区边沿化明秀西路可以说是南宁的外外环，常有从院校门前经过的过境的货车飞过……         但近九年来，东盟经济区的形成，国家重点开发北部湾经济的战略转移……正因如此，南宁慢慢有了远大的宏伟蓝图。         高楼是一个城市的形象窗口，她有了——地王（听说3-6年内还要建-3-6栋比地王还高的超高地王）；恢宏的国际型会展展览厅，她有了——东盟博览会展览厅；超大型的城市（国际）综合体购物中心，她有了——航洋国际购物中心（南宁还将起动更有国际标准化的华润万象城，总建筑面积近60万平米，光商业面积 ...

    ……           hei文哦，这篇文章本来很有心写的，但这几天看了电视和相关的媒体，不写也罢！         ……三天的房博会（带家装、性文化节、二手车交易会），26万人次到场，成交额14个亿，本次房博会取得空前的成功！！！！！         天啊，二十六万人次我相信，因为到过现场，双目所见！但要说到成交额，水份太多太多！（有行内人士认为连家装、建材、SEX文化、二手车交易会，加上在民歌广场的汽车交易会一起也顶多是14亿的零头（有点过了哦！），呵呵……）         现场的房开对（基本上是大公司所为，特别是外地的地产大鳄）本次的盛会下足了本（至少都下足料），每个展台前都人头涌动，但基本上的事实是在抢礼物或者项目资料，真正问起具体的少之有少，真正有意向的客户问了，得到的也是大概或者到销售现场了解！现场收交的少之又少，甚至根本没有！呵呵，本想在房博会上看一个盘的，同时也是今年年内的计划，但可惜，排队站了等半个小时，就我和另外两个，HEI哦，不发车！后来不好意等，上二楼参加属于成人SEX文化节去（ ...