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  没赶上浮躁的3月二手房销量井喷,冷静下来的4月里倒把房卖出去了。

 

  南宁市东葛路嘉园小区91平方精装两房,证满5年。12年前(2001年)买时单价2400元/平方,约22万总价。今天按7350元/平净收67万成功卖出。我们不妨就这个案例简单算算当下投资房地产的回报率。

  1.净收益:

 A.12年前买房税费及交房费用等约1万,装修及全套家电约7万(含7年维修费用)。加上购房费用22万总计30万。

 B.自住了约3年,出租了7年,东葛路段很容易出租,尤其是精装房,几乎没有空置率。租金平均按2.5万/年,7年总计17.5万。

 C. 持有物业12年净收益67+17.5-30=54.5万。其中租金收益占32%,物业升值收益占68%。

 

结论:按持有物业12年,30万总投入成本。简单的计算就是平均15%年投资收益率。(注意这是自己还住了3年的收益率)

 

  2.考虑贷款情况下的净收益(粗略概算)

(2013-04-10 23:28:20)

  乔布斯去世的时候,中国亿万网民在微博表达哀悼,前天撒切尔夫去世的消息一出,也有千万网民表达了哀悼。而中国6名官员清明福建遇车祸死亡,却引起全民狂欢。2008年杨佳血洗上海警察局,手刃6名警察。人人以大侠呼之,2009年夏俊峰刀刺2名城管,引发全国众多知名律师声援辩护,同情之声不绝与耳。

  民众对普通人与对官员的悲剧持两种截然不同的态度,反映了官员与百姓的情感疏离,甚至是他们各自代表阶层的尖锐对立。传说中的官民鱼水情早已不复存在。长期以来,官员普遍贪污腐败盛行,道德沦丧。特权特供执政为人民币,普通民众备受物价飞涨,社会不公平之煎熬,官民贫富差距创全球之冠。官员阶层已完全蜕变为享受特权的强势群体,民众则彻底沦为高通胀,高房价,高医疗压榨下的弱势群体。怨恨每天都在积聚,也都无奈得默默深埋心底。正如那就老话:那里有压迫哪里就有反抗。此例中的民众欢呼就是反抗,而且是一种最低烈度的反抗。官商阶层已毫无悬念走到了民众对立面的地步。政协委员已名副其实的成为富人俱乐部,人大代表也顺理成章沦为举手代表。民众没有真正代表自己利益的人出头说话,也没有表达不满的现实有效渠 ...

(2013-04-02 10:57:36)
       愚人节的夜里,苹果低下了高傲的头——向中国消费者道歉并修改服务条款。
       作为中国消费者听到这一消息第一反应自然是很开心。但这一事情产生的社会根源,折射出的种种现象以及对智能手机未来的市场格局的影响值得我们深入分析与解读。
       1.CCTV及中消协此次拿全球影响力最大的美国苹果公司开刀,体现了拥有强大国内市场背景下的自信与议价能力。起到了杀鸡给猴看的效果,打击了苹果的傲慢,让其他的跨国大牌公司真正敬畏中国市场。中消协启动对苹果的调查,不排除有有对手三星、华为甚至中移动的创意及操盘。如果这样那又如何?商场如战场。
      2.非政府层面的中消协及CCTV联手出击打击苹果,战略时机选择非常正确,从去年9月起苹果股价就一路走低,CCTV3.15曝光后股票更是遭大股东抛售,股价加速下跌。苹果你可以不把中消协放在眼里,但你必须屈服于资本市场。曝光苹果客观上也为华为公司几个月前在美遭受不公平待遇报了一箭之仇,这是否也是未来中国新政府解决贸易纠纷的新思维呢?谋略加强硬。如果是这样,那么习李政府此役已成功扬威美国商界。 ...
(2013-03-30 23:42:01)

《扬汤止沸论国五》

     京版及沪版国五条也赶在3月30日下午出台了!有了广东版的上周试盘经历,几乎所有的人都对京沪会出台新政策不抱任何期待。

     京沪的国五条一如既往的沿用行政手段粗暴干预市场,更严厉的限购与限贷或许短期对房价预期有影响,但未涉及土地垄断供应、土地财政及货币超发问题这一根本原因,想控制如脱缰野马般的房价任何政策都是治标不治本,都是扬汤止沸。对于大家关注的20%差额个税问题要么避重就轻,要么高喊口号。并无很具体的操作细则。

     或许我们需要用政治而非经济的眼光与思路来理解北上广之国五条。温内阁的国五条需要李政府来实施,为保全中央政府要求地方政府3月底前出台细则的面子,北上广只能是把经济问题当政治任务来完成了。我们可以在网络抨击时政,但地方政府可以吗?具体制定执行的部门敢对中央政府的政策说不吗?最好的方法就是出台个不痛不痒的政策来糊弄一下舆论,打打太极交差。房价预期依然高涨。

(2013-03-28 18:08:19)
清明临近,地下先人纷纷来电
 小平问:江总退了吗?
        答:不仅江总退了,连胡总都退了。
仲勋问:儿啊。你不讲马列主义了吗?
       答:那玩艺没人信,我改讲中国梦了。   林彪问:何时给我平反啊?
         答:小平钦点的人还在,不成啊。第5代领导人会给您平反的。
金正日问:儿啊!何时打过三八线!活捉李明博啊?
          答:这次中国不上当啊!不仅不派兵还制裁我们。
萨达姆问:大规模生化武器找到了吗?
          答:发现西门子空调系统窝藏大量氟利昂。
 拉登问:我们的事业后继有人吗?
        答:埃及穆兄会已经掌权,他 ...
(2013-03-19 10:07:34)
世代相习近平常,家国当存立克强。 几度霜花逾正声,一朝春水涨德江。 登高再望流云山,涉险更识歧山王。 雁阵空传张高丽,不见孤帆入汪洋 。 落絮红尘刘延东,天涯何处李源潮。
(2013-03-14 23:24:23)
     群猪投江何时了?是否太冷了?江南昨夜又东风,肥猪加紧打捞长江中。猪栏猪圈应犹在,只是老板跑。死猪到底有多少?恰似新闻联播又撒谎!!
(2013-03-07 11:19:00)
     千人预约, 万人排队。望大江南北,人潮滚滚。北上广深,涨价频频。摇号抽签,预约升级,欲想早日有个家,需攒钱。将亲戚朋友,全都借遍.房事如此糟糕,引无数网民竟伤腰。惜当年泡妞,钱花没了,喝酒旅游,没有存款。一套住房,快环之外,凑齐首付还限贷,证个税,有不怕死者,还在买房。
(2013-03-01 18:27:59)

【2013南宁新民谣】:威尼斯的疯,玛莎的浪,新梦的装逼不重样;东盟CBD的富,大沙田的乱,仙葫的员工最苦命;中山路的吃,香樟林的床,高新区的加班最他妈的长;万象城的洋,新阳路的脏,玉林放数的老板满街窜;安吉路的灰,五象新区的土,凤岭北的空气好飞扬;西乡塘的穷,朝阳路的堵,挤公交的孩子得练武。

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时评原创

  钢铁项目受挫  防城港今年有点难     6月18日,中钢协公布《加快钢铁工业结构调整》文件,文中要求切实制止钢铁行业盲目投资和重复建设,2011年底前中央不会核准、备案任何钢铁项目。          防城港三大天字号工程之一的钢铁项目在前期工作进展顺利,苦盼数年后迎来的仍然是晴天霹雳。这一项目如能开工上马,会形成上千亿元GDP的上下游相关产业群,对提升防城港乃至广西的经济实力与地位作用是巨大的。      年初中钢协与三大铁矿石供应商谈判失败,国际市场原材料大幅涨价;近期因国内需求放缓,钢材价格一路走低。今年钢铁行业全行业亏损或成定局,此时中钢协的文件也只能起到亡羊补牢的作用,想力挽狂澜是不可能了。在此内外交困背景下,防城港钢铁项目前途堪忧。   事实上,受今年国家严格限制产能过剩,高能耗准入政策因素的影响,上半年广西上报12项国家审批核准开工重大项目全军覆没——没有一项获批。朝中没人事情真不好办!这必将影响广西完成今年的投资任务。   防城港钢铁项目及核电项目迟迟未获国家核准通过,无疑打击投资者对防城港前途的信心。南北钦防这四 ...
  

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