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心塞!南宁业主白给物业的电梯广告费,还能拿得回来吗?

(2016-08-10 11:28:21)
前不久,小编看完一则新闻后,简直不能忍!当了那么多年业主,原来这些钱都给物业赚走了,每个月交物业费还要看物业脸色!!!原来这么多收益都是属于业主的,现在才知道要维权还来得及吗?


●电梯广告挂进南宁各大小区 广告费竟有这么多?

相信南宁人进小区乘坐电梯都能发现有不少广告,多则三四幅,少则一两幅。

它们是这样的


还有这样的



平时小编都是广告看得多,从来没想过广告费的问题



还以为是物业跟广告商的事,跟业主没什么关系。

后来看了有关专家解释才知道,这些广告费用是属于小区全体业主所有的,可以由物业代收,这些费用应用于小区的公共建设,或者他用,但得经业主委员会同意。

《物业管理条例》第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。


平时不算这笔账,一旦算起来,突然觉得物业赚大发了!假设每部电梯一年的租金为1000元,按每栋每个单元有2部电梯计算,现在南宁一个小区怎么说也有15栋左右,每栋2个单元,整个小区大概是60部电梯,一年的电梯广告收益就有6万元了,如果再加上电梯口、楼道、宣传栏等其它地方的广告收益,搞不好有将近7万块的收入了。如果是动不动就好几十栋的商业小区,那收益就更加高。


●物业钱照收 业主却一无所知

这些广告商是怎么进来的?又是谁允许他们悬挂广告的?如果业主一无所知的话,那只能是物业公司牵头的咯~合同是物业和广告商签订的,钱自然就落到物业的口袋里咯。


另一方面,南宁大部分业主是不知道这部分收益的归属问题的,即使知道也碍于没有成立业主委员会,维权无门。

还有一种情况是,就算小区有业委会,但业委会没有经营资格,连发票都开不了,广告商想进驻也是困难重重。

有些小区则是广告公司与物业、业委会三方签订了协议,但那笔广告费是如何使用的,最后也是变成不了了之。

虽然小区电梯的广告收益没有交给真正的“主人”——全体业主或业委会,但这个市场还是越做越大。多数小区没有业委会,业主像是“一盘散沙”,很少有人关注这个问题,更没有人去较真。

也有人要问了,这个电梯广告费说得好麻烦的样子,真的没有业主在乎过维权过吗?

事实上,还真的有业主维权过,而且是维权成功的案例。

【维权案例】沈阳市中级人民法院首判

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂,广告主先后支付给物业公司26万余元。
由于物业公司违反了《物业管理条例》,最后法院依法判决,将这部分费用归还全体业主。

●宁缺勿滥 很多国家是拒绝电梯广告的

讲到这里,也有不少业主说,既然这部分收益想获取那么麻烦,那不要也罢。其实不止中国,很多国家都遇到过这样吃力不讨好的问题。所以,很多国家是拒绝电梯广告的。


物业公司是为业主服务的,物业不会出面与广告公司谈小区电梯的广告业务,因为物业认为自己无权代表业主,这样做就是侵犯了业主的权利。

虽然现在这样的电梯广告在南宁小区很火,但随着物业体系的发展和人们意识的提高,小区电梯内的广告也许会消失。

●你知道吗?这些都属于小区公共收益


小区的公共收益,是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。

常见的小区公共收益包括:公共区域的广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告等; 小区公共区域的停车位收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;部分通信运营管理费,比如移动运营商通讯、基站的租金等;因损坏小区的公共设施进行的赔偿;物业管理用房的收益等。

小区公共收益是全体业主共有的,应该用于全体业主,比如小区的建设和维护。

●没有成立业委会的小区业主看过来

南宁市目前有2千多个有物业的小区,成立业委会的不足20%,说明了南宁业主的维权意识还不高。任何维权都要在成立业委会的前提下才好进行,如何成立业主大会和选举业主委员会,业主们要看好了。



【部分文字资料来源于网络】
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