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看完全国省会城市房价大数据,你还想在南宁买房吗?

(2016-08-30 12:42:24)
标签:

房价

房贷




小探说,2016年全国百城7月新房价格出炉,整体平均房价环比连涨了15个月。广西南宁在全国省会城市算什么水平? 现在是不是得赶紧出手买房呢?按去年广西人均可支配收入来估算,我们在南宁全款买套90平米的新房,至少需要工作多少年呢?那去其他省会城市又是怎样情况呢?小探分享一篇推文,我们一起来看看房价大数据下,在南宁买房和在其他城市买房到底会差多少呢?


注:以下内容综合央视财经频道、中新网等,图文数据仅供参考

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中国指数研究院发布报告显示,去年7月份10685元/平方米的百城平均房价,一年后涨到了12009元/平方米。今年7月,南宁新建住宅价格环比上涨0.68%,均价7423元/平米。


南宁房价,还是涨了




这些省会涨的比济南还凶

作为各个省份的重点城市,省会城市在医疗、教育等有着相对较好的资源,省会城市房价走势颇受各地民众的关注。


梳理国内30个省会城市(包括直辖市、首府;不包括“拉萨”,因缺乏数据)今年以来新房价格走势情况发现,南京、合肥、武汉三个省会城市的今年房价涨幅超过了北京、上海、天津三个直辖市。跃升为楼市“四小龙”中的南京、合肥房价涨价超两成,每平米分别涨到18290元、9698元。其中,南京房价超过广州,仅次于上海、北京。




2015年12月,南宁平均房价7196元/平米
2016年7月,南宁平均房价7423元/平米
最近大半年南宁平均房价,稳涨捏
涨了差不多300元/平米
这是又少吃多少碗老友粉
那100平米的房就涨了差不多3万元
……





这些省会房价下降了

房价总体上涨情况下,长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、太原,这7个城市房价却出现下降。例如,海口新房价格从去年12月的每平米9527元下降到9199元,降幅为3.44%。



没有南宁……
2016年7月,
南宁平均房价7423元/平米
足足比贵阳高出2800元/平米
每平米多出2800元,那100平米就多出…
这是又少了多少次去看电影、shopping的机会
……



省会城市房价最便宜的则是贵阳和银川,今年两个城市房价虽然小幅上涨,但房均价依然没超过每平米5000元。7月份,贵阳房价每平米4623元,银川是4894元/平米。




哪个地方居民

去省会城市买房压力小?

不谈各个城市是否存在限购等政策,若按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算,北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高,但买房承担的压力依然居前几位。北京为例,城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平米的房子需要攒钱65年,如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买首套房。
  
贵州、宁夏、内蒙古、吉林、湖南等几个省份城镇居民去省会城市贵阳、银川、呼和浩特、长春、长沙买房需要工作赚钱的期限较短。例如,贵州城镇居民单人去贵阳买一套90平米房子需工作赚17年的钱;若是夫妻共同买房,则需工作8年多,但如果只是付20%首付,则仅需工作2年的时间。






可以估测出,南宁城镇居民单人去南宁买一套90平米房子需工作赚25年的钱;若是夫妻共同买房,则需工作13年多,但如果只是付20%首付,夫妻则仅需工作3年多的时间。

有估测相比城镇居民,农民去省会城市买房的压力更大一些。根据统计局公布数据,农村居民可支配收入相比城镇居民的低2至3倍。2015年,全国城镇居民可支配收入31194.8元;农村居民可支配收入11421.7元。


一线城市工作赚钱,
在省会城市买房可取?

有网友支招,“一线城市买房难,可赚着北上广深的工资,回老家省会城市买个房子。买房压力可大大减轻。”

目前,北京、上海、广州、深圳等公布本地的“十三五”规划纲要,均明确了到2020年的人口控制目标。北京提出常住人口控制在2300万人以内,上海提出控制在2500万人以内,广州提 出控制在1550万人以内,深圳提出人口发展预期目标为1480万人。

据此计算可知,未来五年,北京、上海、广州、深圳的人口增长空间分别为129.5万 人、84.73万人、199.89万人、342.11万人,未来落户空间更小。


梳理发现,随着这几年省会城市的快速发展,对人才的吸引力在不断提高。目前很多省会城市没有买房限购政策,还可上户口。异地买房可提取公积金,亦使得一线城市工作人群回省会买房压力进一步降低。


例如,按北京城镇居民一年人均可支配收入计算,在广西南宁买一套90平米的房子,自己一个人工作近13年可全额购买,工作近3年可付首付后贷款购买。如果在贵阳购买,则更容易,不用2年时间,就可支付20%的首付款。

房价这么涨涨涨 
现在赶紧买房?


中国指数研究院报告显示,截至7月底,全国一百个城市的平均房价,已连续15个月环比上涨,同比上涨也持续了12个月。


房价未来还要涨吗?


中国指数研究院报告称,今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨,部分城市房价上涨过快,市场杠杆率较高。为控风险,下半年信贷政策收紧预期加强。

中国社科院7月发布的《中国住房2016中期报告》认为,在整体经济政策没有重大调整和变化的情况下,2016年下半年到2017年第二季度,房价的增幅或将呈现减缓的趋势。

中国房地产业协会原副会长朱中一分析,随着热点城市调控收紧,加之有效需求的提前释放,下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。

目前,南京、苏州等上半年楼市高烧的城市已出台相关收紧性政策。中原地产首席分析师张大伟表示,一旦房地产信贷供应量减少,市场很可能出现快速下调。预计下半年各地楼市将继续分化,整体成交量、房价涨势将趋缓。



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小探有话说,2016年是全国去库存年,南宁也在“五一”开始去库存政策放大招,至今已有三个多月(→戳此看南宁去库存放大招有哪些),从南宁市场新建商品房、二手房成交情况来看,成效显著,购房者买房热度稳升。

而由于今年南宁土地计划供应量下降,加之全国各大土地市场紧缺,已深耕南宁多个品牌开发商急需拿地补仓,以防过久空窗期,一线房企抢占广西南宁市场,地价直逼区域房价。


目前,南宁土地的供不应求,和南宁房源供应充足,形成鲜明对比。南宁城建情况备受关注,城市规划牵动开发商的心,已是置业热点区域更热,潜在价值区域也更被看号一线房企争抢市场,导致不少楼盘被逼急,放出“再不买就没有这个价格房子”的声音,你会急着跟着出手么?

小探提醒,购房者看房前、买房前可以思考下,“是什么吸引我来看这里的房”,“我为什么要买这里的房”、“这里有什么打动我来买房”。

举个例子,A家、B家两个楼盘就算在同一条路上,地段差不多,学区划分也大致一样,如果A家地价比B家低,你第一考虑的除了A家和B家房价差距外,A家、B家各自品牌、产品户型、整体布局、园林配套、物业服务等方面,相信,主导你将买哪家的决定因素,其实就是A家和B家之间价值最大的区别,而不是它们地价或房价简单数值之差的区别。




好了,本文接近尾声……
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文章引用自:http://bbs.gxsky.com/thread-13588417-1-1.html
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