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南宁业主别操心了!即使小区土地被抵押,房子还是你的

(2016-09-06 11:53:55)
前不久,南宁的朋友圈流传出一份楼盘“黑名单”,声称这些商品房的土地都被查封了,其项目数量有100多个。如果你买了那里的房子,有可能土地证也办不了,想出手卖掉也卖不掉,或者被压价等等。

几十万,甚至上百万的房子,就跟白买了一样,要是小编是业主,估计也得心塞死!



所以业主就得认倒霉吗?


其实切咧妞想安慰下买了“黑名单”小区的业主,你们先别急着哭,其实事实是这样的……

◎只有房产证的业主 权益同样有保障

很多业主看完之前的爆料都吓到了,特别是那些家住“黑名单”楼盘的业主,巴不得马上请假去办不动产权证书才安心。

其实小编觉得,这是被之前的新闻忽悠了。有几个认知误区,业主们需要释怀下。

误区1:房产证同样有保障,没必要主动申换不动产证

据南宁市不动产登记局相关负责人解释:在不动产统一登记前,一般是通过一定的计算方法,以分摊的形式体现各个业主的土地使用权。不动产统一登记后,根据《物权法》和统一登记的要求,业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利,不再分摊登记。

其实手上只有房产证的业主,权益同样是有保障的,不需要非得马上去申请换发不动产权证书。

误区2:小区的土地被查封后,房子还属于我吗

虽然说手拿房产证的业主权益也同样受保障,但是小区土地被查封,总是令业主们心神不宁,特别是那些开发商,拿着大土地证进行抵押,地都不是自己的了,这房子还住得踏实吗?

业主只需要明确一点:当一块土地上的房屋开始销售并办理预告登记后,不动产登记中心会在系统中对该宗地的信息进行备注,让开发商不能对土地再“乱动手脚”。待土地上房屋全部销售完后,不动产登记中心就会注销开发商的“大土地证”。


◎土地被查封不影响房产过户

有些业主会以为,开发商把房子卖给业主后,土地就是业主的了,如果再把土地拿去抵押,业主的权益就有风险。

其实,抵押土地使用权是一项非常普通的业务,国土部门一直根据《物权法》和《担保法》的相关规定办理这项业务。土地被抵押的商品房,开发商在征得抵押权人(银行)同意后,可以办理预售、现售手续。因此,市民买房时没有必要过于担心土地被抵押的小区。

土地被查封,则一般是开发商涉及债权债务纠纷,但查封的标的只是土地,与业主的房屋无关。开发商也不能为土地被查封的商品房办理销售许可。经调查,目前南宁市大部分被查封土地的小区,都是在房产销售完后才被查封的,业主们都已完成了房屋的产权登记或购房合同备案。即便开发商不能将土地解封,也不会影响业主们的合法权益,更不可能出现土地被法院转卖给第三方后,第三方要求拆除土地上房屋的情况。

土地单独被抵押或查封,并不影响业主对房屋的合法权益。业主需要买卖自己名下房产,是可以办理过户的。

◎实施不动产统一登记后 会有哪些改革

在今年7月初,南宁的房产证和土地证“双证合一”为“不动产权证书”后,会出现一些异常情况。因为在没有解释清楚,再加上网络传播的夸大,很容易造成业主的恐慌。

其实业主没必要过分紧张,事实是这样的:过去房屋和土地是分开管理,由于开发商在办理商品房预售或现售许可时,房产部门已经审查了土地使用权情况。因此在房屋已由开发商销售给个人业主,个人业主再次过户二手房时,房产部门一般都不再审查土地使用权的情况。所以只要房屋产权没有问题,就能办理过户。

自从不动产实施统一登记后,不动产登记中心开始统一审核房产和土地的情况,在办理土地存在被抵押或查封情况的房产交易过程中,系统就会提示有异常情况。

但是情况有异常,正常的业务还是可以办理的,所以业主们大可放心。

小编认为,要想消除这些恐慌,最终还是得靠不动产登记的工作人员,针对部分小区业主出现的情况,做好解释工作才是重中之重。


◎购房者可查询开发商的土地所有权情况

讲到这里,还是有很多准备买房的小伙伴会有后怕,就是想买套“清白”的房子,希望开发商不要把土地进行抵押或被查封。
有网友问小编,真的能查到开发商的土地所有权情况吗?答案当然是肯定的。

根据《不动产登记暂行条例》,只有不动产的权利人、利害关系人和有关国家机关可以查询。购房者可要求开发商出示查询结果,或要求开发商出具盖公章的委托书,持委托书自行查询。


买房那么多事,网友听得心都累了。原来买套房也不是只用出钱这么简单的,很多事情都要求证多次,才能得出真相。小编只希望以后大家在转发前,先确认过事情的真相,千万别再坑业主了。


【部分文字、图片资料来源于网络】
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