发博文

良哥走楼观市,你怎么看

个人资料
博客日历
友情链接
最近来访 全部
  • 访问量: 1112472
  • 本日访问数: 213
  • 昨日访问数: 389
  • 本周访问数: 1904
更多
正文 字体大小:

《大腕》神预测南宁第一豪宅?一首歌道破楼市泡沫?

(2016-09-27 11:27:00)




小探说,“二两楼友粉”给楼市加些料,马上新鲜出锅咯,一周一锅噢~最近一周南宁地产圈和全国楼市,哪些热点你最想讨论?最想和大伙分享自己的看法的?这里,“二两楼友粉”每期推文精选5个热点围观,值得思考与讨论的话题,享受这几分钟的“楼友味道”!记得跟帖回复噢~


  “关键词:楼友粉,新鲜热辣,值得回味






手机微信扫一扫,在微信公众号“南宁地产圈”推文里观看
↓↓↓




  1
  “金九”开盘几家欢喜几家愁
  没选(qiang)到房的朋友,点想?



  上周末9月24、25日,各大楼盘“磨刀霍霍冲销量”,该开盘的都趁着“十一”假期前都开啦,一是赶在“金九”最后一个周末,冲本月业绩;二是“十一”刚好是新的一月新的周末,但是黄金7天长假,客户不一定有空在假期参与开盘选房。上周末各大楼盘都是火爆场景,由于开盘数量众多(两只手数不过来),而且小探也不能一一跑过,仅是依据第三方数据机构克而瑞广西片区监控数据,以及多方打听,制作出一下一张上周末南宁十余个楼盘开盘开盘折后均价地图(仅供参考,如有错漏,欢迎指正)。


  点击可自行放大,查看图片
  ↓↓↓



  
  这几个楼盘开盘的房价上看,青秀普遍是破万/平米(新盘首开8字头),江南破7、破9;城西6字居多、5字鲜有,龙岗6字头还算平稳,良庆破8。

  而一些新盘亮相和首次开盘(好几个都是“留级生”,拿地两三年,如今亮相,其中原因这里就不扩展了),但面对市场仍旧极具优势(这些“留级生”建面新规禁送面积末班车)。

  有的楼盘却已跟上了如今“同年级”楼盘房价。例如,玉洞大道两楼盘同一开发商开发,一个比较靠近大马路些,一个则是靠近路里面,相聚数百米,但靠里面的楼盘比靠外面的楼盘早“上学”一年,自诩“4???”首开价(虽然是起步价),一年后靠近路的另一楼盘现在亮相的起步价已标到“6字头”,短短一年,而且相聚不是很远,但身价已经差了个近2K/平米。你说这区域涨不涨价,看新旧盘(相隔有的就半年、一年)的涨幅价格。



  对于开盘没能买(qiang)到房或者打算买房的朋友,面对这越新盘比旧盘涨价而且涨得有些“离谱”也是不能理解的,你觉得呢?


  
  2
  9月南宁抢地大战即将收官
  谁将是下一个“大地主”


  想必大伙多多少少有听说,国内一些城市通过摇号来决定谁能买到供应地块,并且有的还要求拿地开发商到时要现房销售。可以说,相对与外省市的一场土拍会就吸引几十家的抢地大战,南宁还算“波澜不惊”。上周共挂牌出让5幅地块,其中2幅加油站商服配套用地,毫无悬念被中石化底价拿下,而柳沙半岛约20亩纯住低密度用地,则经历了未达到底价“被收回”→ “房企申诉”→ 重新拍卖,最终招商拿地;而另一块大学西路的约21亩商住用地由盛邦竞拍数十轮拿下。(戳此处回顾→ 有惊无险!招商、盛邦南宁再拿地(柳沙、大学西路添新盘))  而上周五,金科首次亮相南宁、融创二次亮相,联发、大唐势硬战,共9家房企抢安吉这一地铁沿线地块(约84亩),中铁后来居上,最终笑到最后,年度“抢地王”帽子戏法,拿下安吉“新地王”,楼面地价5050元/平米,未来首期售价或将“破9奔万”。



    
    
  复制下边链接,选择浏览器打开即可跳转回顾当时现场直击↓↓↓
  http://bbs.gxsky.com/thread-13636405-1-1.html



  而9月收官土拍日,“928”(本周三),当日截牌的两块地备受关注。兴宁区金桥-植物园板块一幅约90亩纯商业用地(容积率>1.5且≤2.0,建筑密度上限40%,绿地率≥25%;建筑限高36米,出让起始单价426万元/亩,起始楼面地价3195元/平米),紧邻在建的恒大华府,附近有金源城、联发尚筑、大嘉汇东城已入住小区,以及在建的中海国际社区,区域内辐射数万人口住宅区的消费人群。





  而另一幅则是铜鼓岭路东侧约68亩的商住地(容积率>2.0且≤3.0),地块出让起始价595万元/亩,出让起始楼面地价2975元/平米。地块周边配套日渐完善,地段稀缺,交通路网便捷,或将引发新一轮抢地大战!金科、融创能否强势圈地,而中铁是否续写“大四喜”,或是有更多房企加入混战,我们拭目以待,小探也将现场直击,敬请关注南宁地产圈自定义菜单。





  你对这两块地未来开发项目感兴趣吗?你更希望哪家房企拿兴宁东和凤岭南这两块地呢?你预测凤岭南这块商住地的楼盘低价被拍到多少钱呢?



  3
  又一个二线城市重启限购
  南宁也会follow吗?对房价有影响吗?


  南京结合当前实际,9月25日市政府出台了主城区住房限购政策,于9月26日起实施。“限购政策明确,在南京主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。”


  这也是继苏州、厦门、杭州等城市重启限购后,又一个二线城市恢复楼市限购。
  
 



  大伙想必也会疑惑,我们南宁是否也需要重启限购呢?能对房价有影响吗?这里,小探也不做过多分析,此前曾有推文提及,回顾戳→ 南宁解除楼市限购两年,还会重启调控吗



  而就在两年前的2014年9月30日,南宁市是解除限购,“一夜回到三年前”,如今南宁楼市“解限”两周年将至,你有什么想说的呢?


  4
  南宁这盘了不得,拿下亚洲、中国十大豪宅
  更神奇的是,15年前电影《大腕》神预测?



  这个了不得楼盘,想必大伙都能猜到,也就是南宁白沙半岛的凯旋1号。9.26下午在香港举行2016亚洲十大豪宅颁奖典礼,凯旋1号,2016亚洲十大豪宅,排名第八;而在今年3月它是被评为2016中国十大豪宅,位居第6。这号称“广西第一豪”的楼盘来自法国的开发商——南宁大西洋置业有限公司开发,定位为奢华精装平层法式大宅,拿地、开发一期至今已有十五年时间,可谓慢工出细活。


效果图  

   
  不过,小探意外地发现,再看15年前国产贺岁片《大腕》里有一段情节,“建高档公寓……要黄金地段……请法国设计师……单价4000美金……”竟然神预测了南宁这豪宅的诞生,还是凯旋1号的开发商看过这部电影的灵感,或是他们也都不知道彼此,纯属巧合……




  『 建议在wifi条件下播放
  播放前请调节自己手机音量或接入耳机
  ▽





  相关阅读》》》备受争议的“南宁第一豪宅”(戳此处回顾→ 南宁这个豪宅小区,进出两个世界?)  


  你觉得呢?你对“南宁第一豪宅”怎么看?




  
  5
  一首歌道破楼市泡沫?!
  不做危言耸听传声筒



  最后,一首改编的歌曲MV,转载自微信公众号“真叫卢俊的地产观”一篇推文,这首歌也唱出了大多是买房人买房难,遭遇不被尊重、信任危机、被房子“逼迫”、无奈的复杂的思绪与心声。小探和小伙伴看过和听完这首改编歌曲,触动颇深,对于每一个地产人(不管是开发商、营销人员、媒体、第三方等)来说,都应对我们的“上帝”购房者(普通老百姓,也是自己本身)尊重和负责。


  希望大伙能从这首歌曲中找到共鸣。

  面对每天有关房地产各种言论,不仅要理性看待,分辨是非,不做过于主观偏见的传声筒。传递更多正能量,从你我做起~




手机微信扫一扫,在微信公众号“南宁地产圈”推文里观看
↓↓↓









最后,本文中几个热点热议话题,你有什么想说的~



阅读 (892) 评论 (3)
文章引用自:http://bbs.gxsky.com/thread-13641865-1-1.html
评论(3)     以下网友留言仅代表其个人观点或看法,不代表时空网的观点和立场。
发评论

facelist

验证码 换一个

  

关于博客 | 网站地图 | 服务条款 | 博客公告 | 联系我们 | 广告服务

南宁创高营销广告公司  ©1999-2017   经营许可证编号:桂B2-20010010