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猛!不到10个月,南宁新房成交数量破10万+

(2016-10-20 21:51:26)


小探说,南宁市住房局官网公示了最新南宁房产销售大数据,今年1-9月,南宁市一手商品房销售套数106328套,已突破10万+套!前9个月南宁新房销售面积达980万平方米,创历年新高!小探特意查了下南宁市2015年商品房销售面积为1000.73万平方米,而在今年10月11日,提前两个多月,销售面积就成功破纪录啦!10月份以来,南宁新房成交势头正猛,如按这增速,南宁全年一手房销量或奔14万套大关(每天卖房约383套)。


“关键词:地产大数据,南宁销量,南宁买房




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我们通过8组房地产市场数据,来看“不到10个月,南宁如何卖房破10万+套”(本文商品房数据,均采自南宁市住房局官网公示信息,数据比较权威、客观)。
  
这可是小探用心良苦整理出来,首发南宁地产圈噢~我们也特意大数据信息通俗易懂化,这里只想你看出每组数据走势,不要你记住每个数字,要不然会看晕的~
  

  
我们先来普及下商品房和商品住房的区别。商品房里包括物业类别有商品住房(住宅)、商业营业用房(商铺)、办公(写字楼)、其他(地下室、车位等),可以说,商品房涵盖有商品住房,我们更关注商品住房的大数据信息,更能反映南宁市近期刚需及改善购房者各自是需求占比,偏向多大户型、房价多少等。

1.
南宁市商品房供求总款及房价情况
  
  • 2016年1-9月一手房累计批准预售情况

  今年1-9月,南宁市一手商品房批准预售面积990.24万平方米,同比增长5.79%。
 
  • 2016年1-9月一手商品房累计销售情况
  
  今年1-9月,南宁市全市(含县,下同)一手商品房(不包含保障房,下同)销售面积980万平方米,比去年多了三成;成交套数106328套,比去年多了近四成。
  
  • 2016年1-9月二手商品房累计交易情况
  
  今年1-9月,南宁市二手商品房成交面积223.25万平方米,同比增长40.98%成交套数22261套,同比增长40.33%,其中二手商品住房成交面积212.92万平方米,同比增长45.8%;成交套数20023套,同比增长44.67%。

  
  
南宁市住房局发布了2016年1-9月,南宁市新建商品住房成交均价7322.23元/平方米,同比增长8.48%。
  
  由于南宁市住房局、中国指数研究院、克而瑞信息集团、中国社科院这几个每月固定发布上月房价涨幅情况的数据机构,各自统计方法及提取样本不同,就单个城市房价均价有所差异,但就今年以来的涨幅趋势情况来看,这几家统计的结果大致相同,南宁房价平稳上涨。


2.
新建商品住房供求概况

点击图片,可自行放大查看
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  2016年1-9月份,南宁市住宅月批准预售总面积超90万平米有4次,而住宅月销售总面积超90万平米有7次,可见2016年以来南宁市供求双涨,市场热度同比往年都是升温。今年1、3、5、7、8月,住宅供不应求(预售少于销售,但有库存影响,市场趋于平稳)而今年2、4、9月是供过于求今年6月是供求几乎持平。

小探根据统计数据,估算今年1-9月份,南宁市住宅与商品房成交比例的平均值约为76.21%(也就是说每卖出100套商品房里有76套是住宅,其余的24套或是商铺、或是写字楼、或是车位)。南宁平均每月销售一手商品房约109万平方米、11814套;一手住宅约94.22万平方米、8949套。

3.
住宅、商铺、写字楼、车位等,各自供求概况


  ▼看下图表一目了然,今年前九个月,南宁一手商品房批准预售占比高低依次为住房、车位、商铺、写字楼




 
  其中,住宅预售了730.96万平方米,同比增长8.56%商铺预售了55.71万平方米,同比下降18.87%写字楼预售了35.21万平方米,同比下降39.76%车位等其他类用途房屋预售了168.36万平方米,同比增长24.13%。


  ▼看下图表一目了然,今年前九个月,南宁一手商品房销售占比高低依次为住房、车位、写字楼、商铺
  



  其中,住宅(不包含保障房,下同)销售面积848.01万平方米,比去年多了三成;成交套数80534套,比去年多了近三成。而商铺销售面积26.85万平方米,比去年增长约7%;写字楼销售面积27.01万平方米,比去年增长近二成车库、车位、杂物房等其它用途的房屋销售面积78.13万平方米,比去年增长近五成。


4.
一手房、二手房成交情况及走势



  从上图我们可以看出,2016年1-9月份,南宁市一手住宅和二手住宅的成交量的趋势线都是稳步上升的。其中,一手住宅在5月、7月销售总量达到极值,单月销售破万套;但在8月、9月有销售量下跌趋势。而二手住宅在5月、6月销售总量达到极值,单月销售破2700套。



5.
哪些户型比较抢手,对应户型的房价多少
  


  从上图我们可以看出,今年前9个月里,南宁房地产销售市场内,小于90平米的中小户型尤其抢手,满足刚需首次购房使用,而90-120平米刚改户型占比也尤为突出,120-140平米改善户型占第三。

  二胎开放、迈入老龄化社会,导致家庭结构愈加偏向4-2-2(4个老人、夫妻、二孩),买大一点的房子“一购到位”,再买一套房、住得舒服些,刚改、改善购房需求群体愈加壮大,改善大户型更加紧俏。

  而大平层、大洋房或别墅户型供应和需求也只是塔尖圈层,占比甚少,而房价也愈加看涨,呈现面积越大、房价越高的趋势。小于90平米刚需户型的成交均为6780元/平米90-120平米刚改户型的成交均价6987元/平米120-140平米改善户型成交均价7688元/平米140-180平米平层户型均价7927元/平米180平米以上大平层户型成交均价10212元/平米。


6.
哪个价位的房子,卖得比较好

  从上图我们可以看出,今年前9个月里,南宁房地产销售市场内,一手住宅房价6000~7000元/平方米的尤其好卖,占比约三成,其次为7000~8000元/平方米。


  7.
  各个区域板块房价高低、成交概况


点击图片,可自行放大查看
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  从上图表我们从成交套数上看,今年前9个月里,南宁房地产销售市场内,五象新区、邕武邕宾、壮锦、凤岭北板块房子尤为抢手,当属目前南宁市购房热门版块;而房价均价上看,东盟商务区、凤岭北、凤岭南、五象新区、邕武邕宾的房子比较贵。


8.
去库存概况,与此前对比情况


  今年4月29日,南宁市2016年去库存方案出台(戳此回顾→2016年南宁市去库存政策出台!哪些重点内容影响到你,快点看看!),至今(10月20日)已过去快半年的时间,而到今年年底还剩不到3个月,也就是说,2016年“南宁去库存”现已进入下半场最后阶段。那么,我们“南宁去库存”5~9月的成绩如何呢

  我们一起来看下面两张数据截图,分别是去年4月28日和今年10月18日的南宁市新建商品房库存数据:


  ▼截止2016年4月28日数据,南宁市新建商品房累计可售62866套, 6784247.68平方米(约679万平米)。

  



  ▼截止2016年10月18日数据,南宁市新建商品房累计可售56499套, 6215290.94平方米(约621万平米)。南宁市新建商品房库存最多的两个户型区间为120-140平米改善户型、60平米以下小户型),和此前相同。(补充说明:由于此数据并未细分物业类型,小探暂无查到这些户型中的住宅、商铺、写字楼各自库存占比。)





近半年时间,南宁房地产去库存商品房面积568956.74平米(约57万平米),6367套平均每月去库存101951平米平均每月去库存1140套平均每月去库存约90平米/套房。
  


  今年10月4日,南宁市重申相关政策,加强房地产市场管理(戳此回顾→ 南宁重申严打楼市乱象加强房地产监管),10月13日,南宁市明确了9个重点严查商品房价格违法行为类型,“做到发现一起,查处一起,决不姑息”(戳此回顾→动真格!商品房必须明码标价,南宁针对9大重点严查罚!)。


在楼市严查、整顿房地产市场销售违规乱象、净化行动大前提下(戳此回顾住建部严查房企9种不正当经营,整顿“忽悠”卖房),房产交易更加规范化及房价“透明化”,南宁一手商品房、二手商品房销售情况将如何变动,南宁地产圈也将密切关注,圈小探也将在此后带来最新市场动态及地产数据分析,敬请期待与持续关注。(温馨提醒下:南宁地产圈10月20日推文第4条,来看10月南宁新房销量走势)。
  

【本帖互动话题,欢迎跟帖评论】
你有在这10万+套房子主人里吗?你对于南宁楼市现状(房价高吗?买房难选吗?),及展望年底前南宁房地产市场,有什么想说的?



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文章引用自:http://bbs.gxsky.com/thread-13674727-1-1.html
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