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277亩大项目!启迪首进南宁五象新区,将建东盟科技城

(2016-11-10 21:19:05)

小探说想必圈粉们多多少少关注了11月10日上午的南宁土拍现场直击,虽然只有万科和启迪控股两家参与竞拍,但是过程也是“煎熬”的,竞买人需三宗地同时加价竞拍,这也是近几年南宁土拍市场鲜有的。最终,万科未能如愿再度拿地五象新区(布局龙岗),启迪控股12亿豪取277亩龙岗滨江综合体,将建启迪东盟科技城项目,它将给龙岗片区带来怎样影响呢?整个南宁呢?这里我们一一盘点(现场回顾可在时空房产网首页找到)

  • “关键词:南宁土拍,龙岗商务区,启迪科技城


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时空房产现场直击:2016年11月10日上午,南宁土拍现场,龙岗片区277亩滨江综合体地块吸引了万科、启迪控股两家企业参与竞拍。历时1小时50分钟,竞拍153轮(由于双方每轮加价各宗地多是1万/亩,所以也造就了南宁土拍市场又一场持久战),南宁启迪创新科技投资有限公司逾12亿拿地 ! 这也是启迪控股首进南宁五象新区。

万科现场举牌竞拍应价

启迪现场举牌竞拍应价

这幅地最终成交单价最高为538万/亩,最高楼面地价为2690元/平米(其中的商住宗地,位于龙华路南侧),这也是在刷新龙岗片区已成交商住用地地价纪录。

最终这幅地块三宗地成交报价现场公示

最终成交结果现场公示

此前龙岗片区已出让的综合体用地均是以底价成交,成交单价258-321万元/亩,估算平均楼面地价1300-1550元/平米目前龙岗片区在售一手房住宅价格多在5、6字头(毛坯),精装7字头,这里也是南宁市各城区板块里,该区域也是刚需置业选择的热门板块之一。

启迪拿地项目在网络地图上位置示意图

据了解,这幅大地块曾于去年年底计划挂牌出让,但因无人申请竞买而流挂。时隔近一年,这幅综合体大地块,这次终于找到“真爱地主”咯!

启迪拿地地块位置示意图

现场签约

现场签约

就此,龙岗商务区继宝能城市广场、合景天峻广场、中铁交通天地明珠后,龙岗片区第4个城市综合体项目(如是按城区划分,加上南宁万达茂项目,邕宁区现建设中、将建城市综合体达到5个之多)

  • 启迪控股是谁?

从启迪控股官网及广西启迪科技城公司的官网,我们了解到,启迪控股股份有限公司(以下简称:启迪控股)成立于2000年7月24日,其前身是成立于1994年8月的清华科技园发展中心。启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业,是清华科技园开发、建设、运营与管理单位,是首批国家现代服务业示范单位。

启迪控股已形成了以启迪科技服务、启迪科技园及孵化器运营管理、启迪科技城投资开发、启迪科技金融平台为核心,科技产业、科技金融、科技服务,教育、传媒、酒店等为支撑的业务架构,形成科技园区、科技实业、科技金融三位一体、相互协同的新格局。

启迪科技城(合肥)效果图(占地面积约1000亩)

苏州启迪时尚科技城效果图(占地面积约356亩)

  • 启迪将在龙岗造怎样的项目?对区域及整个城市有何影响?

竞买人南宁启迪创新科技投资有限公司相关负责人,只是提到该地块将打造启迪科技城,至于将打造怎样项目,何时动工并未透露了太多信息,只是提到敬请关注启迪控股官网之后的一些信息更新。

通过估算整块地总占地约277亩,各用途占比分配:商务约166亩,住宅约91亩,商业约20亩。可以看出这幅滨江综合体用地,商务办公占地面积占了大头,比例为整体的60%,而住宅约33%,商业7%。(→ 地块档案及详细可戳此前预告回顾)

可以说, 【启迪东盟科技城】项目更偏重商务金融板块,而且商业也占了一定份量,住宅实际占地可能不到百亩。这也看出,这或许是拿地者开发自身总部基地,及商务办公产品为主,或将打造低密度滨江公寓楼、商业、商务产品等(沿江100米范围内建筑限高≤24米,200米范围内建筑限高≤40米,其余限高≤60米。),而这里住宅产品将带来怎样产品,仍是未知(从启迪控股官网了解到的信息,并没有太多住宅产品信息,多是科技园、科技产业、科技金融为主)。

小探查询相关新闻找到,“2016年9月11日,第13届中国—东盟博览会暨中国—东盟商务与投资峰会期间,清华控股成员企业启迪控股旗下启迪科技城集团与广西南宁市人民政府签署投资服务合作协议,双方将面向东盟共建启迪东盟科技城和启迪乔波—南宁冰雪旅游小镇(还未落地,规划将建文旅项目,也是很值得期待的!集室内四季滑雪馆、国标滑冰馆、极限运动、酒店式公寓、时尚购物、东盟特色餐饮为一体的面向东盟的冰雪主题特色旅游小镇

其中,【启迪东盟科技城】落户广西南宁市五象新区,汇集科技研发、成果转化、企业孵化、智慧人居、教育培训及商业配套等功能,打造面向东盟的“园区、社区、校区”三区合一的产业科技新城。

也就是说,启迪控股11月10日拿地五象新区龙岗商务区277亩滨江综合体地块,很有可能未来开发【启迪东盟科技城】项目。这也将促进五象新区龙岗片区的配套升级,片区住户近享利好;同时也对南宁产城融合发展有助推作用。


  • 启迪控股在广西还将有何大动作?

值得关注的是,启迪控股战略布局不只是广西首府南宁,并在广西多个城市或将都有项目落地。

相关新闻报道提到,今年以来,启迪控股拜访广西自治区教育厅、发改委,柳州,来宾,防城港,钦州等机构和各地领导,并与柳工集团、柳江县政府展开会谈,共商合作事宜。期间达成多项合作意向,开启了启迪控股在广西的整体战略布局。启迪控股在投资建设科技城、科技园区、孵化器、众创空间等创新创业载体,信息港合作,设立产业发展基金,以及节能环保、大健康、太阳能、海水淡化等领域全方位合作细节,进行深化交流。

也就是说,启迪或将是广西各个城市产城融合发展的“大金主”,或将投资发展多个大项目,我们也拭目以待。特别是创新型人才、科技人才或将吃香噢~

  • 龙岗商务区或将进入2.0时代

邕宁区龙岗商务区位于邕江南岸的五象新区规划范围内,辖区内风光秀丽,灵龟山宛若一只栩栩如生的巨龟,沿邕江环山而过,远眺犹如龟蛇相戏。

龙岗半岛效果图

据了解,龙岗龙岗商务区北起邕江、南至玉洞大道延长线、东至八尺江、西至南北高速公路绿化控制带,规划面积26.99平方公里。龙岗商务区水陆交通便利,区位优势明显,五象大道呈东西走向贯穿整个商务区,北面与仙葫开发区隔岸相望,距离南宁国际机场仅有30公里,距离南宁保税物流中心约10公里。

目前,入驻龙岗商务区包括房地产、总部基地及基础性配套等项目有40多个,中铁建、合景、世茂、宝能、金川、大唐、君华等知名房企纷纷进驻;整个邕宁区成功引进了南宁万达茂、宝能城市广场、南宁世茂、合众人寿建康谷等一批重大项目,南宁学院、邕宁高中龙岗新校区、邕宁区人民医院龙岗新院等教育、医疗、民生项目已落地建设。

同时,加快完善道路、给排水、电、气等配套设施的布局和建设,商务区基础设施逐步完善。随着龙岗商务区的开发建设,邕宁城区规模扩大,拉大城市框架,完善城市功能,加快城镇化建设进程,把龙岗商务区打造成为南宁市区级商贸中心。

随着龙岗商务区新规划、地铁建设、园博园建设及中国国际园林博览会2018年年底开园等利好,龙岗片区发展或将提速升级2.0,我们拭目以待。

  • 2016年年末南宁供地高峰期,还将有不少“靓地”将出让

截止目前(11月10日),南宁市国土局已发布将于最后两个月出让地块公告已超10块之多,南宁迎来年末供地高峰,地块分布在各大城区不同板块。这也是各家房企今年结束前最后圈地的机会,也是为明年开发新项目,继续布局南宁、深耕南宁做准备。

下图为截止目前(11月10日),南宁市国土局已发布地块出让公告的地块位置标示地图,

点击图片可放大查看(红框为商住用地)

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  • 11月18日上午10时现场挂牌出让,西乡塘区地洞口附近1幅约37亩商务商业用地(双地铁沿线),地块起始单价628万元/亩,估算楼面地价起始价:2355元/平米 ,起始总价约2.32亿元。(→ 戳此跳转,看详情)

  • 11月24日上午10时网上挂牌出让,兴宁区金桥物流园内1幅面积约35亩纯商务金融地块,地块起始单价161万元/亩,估算楼面地价起始价:2559元/平米,起始总价约5635万元。(→ 戳此跳转,看详情)

  • 11月25日上午10时挂牌出让,高新区新村大道东侧、可利大道北侧,也就是广艺相思湖校区东侧,3幅相邻商住地,合计面积约214亩,地块起始单价分别为529万元/亩、522万元/亩、526万元/亩;估算楼面地价起始价分别为1984元/平米、1958元/平米、1973元/平米;起始总价分别为3.55亿元、3.42亿、4.29亿元

  • 11月25日上午10时挂牌出让,青秀区长虹路延长线1幅约581亩仓储物流项目大地块(共两宗地组成,含配建商业、商务部分),两宗地起始单价分别为279万元/亩、38元/亩;合计起始总价约6.07亿元

    • 11月25日上午10时挂牌出让,青秀区南宁东站南广场东侧1幅约46亩商务商业综合用地(需配建客运站),其中有约23.5亩(占地块整体面积46亩的55%)作商务金融、批发零售用途,建筑面积约为67472㎡,该宗地商务金融、批发零售部分用地出让起始单价1620元/平方米,估算商务金融、批发零售的起始总价约4.37亿元

    • 11月30日上午10时挂牌出让,江南区沙井板块1幅约75亩商住地,地块起始单价397万元/亩,估算楼面地价起始价1679元/平米 ,起始总价约3亿

    • 12月2日上午10时挂牌出让,约98亩商住地,距离双地铁(在建4号线、5号线)壮锦大道地铁站口500米范围内,自身需配建幼儿园,周边已有小学及初中。地块起始单价713万元/亩,估算楼面地价起始价3565元/平米 ,起始总价约7亿

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    文章引用自:http://bbs.gxsky.com/forum.php?mod=viewthread&tid=13709089
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