同是房地产，商与住差别咋这么大？(2016-11-14 11:47:44) |
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2016年金九银十已经过去，找不回来了，因为现在已经是11月份了。
10多年来，在房地产业界反复出现金九银十楼市热销的现象基本上也消声匿迹了。当今人们购买住宅、公寓、商铺或写字楼，基本上已经相当理性，不会一时心血来潮就硬着头皮挤进售楼部，很多新楼盘在开盘时图谋再操弄一次现场人挤人抢房的场景也感觉力不从心喽！
尽管如此，有些业界人士在回顾今年9—10月楼市时，认为今年有金九银十回光返照，并且指出今年9—10月楼市是住宅房比商铺销售好，两者的销售成交比大概是100比5，即当有100人购买住宅房时，仅有5人购买商铺。人们对商铺与住宅的购买需求差别咋这么大呢？
个人分析的原因主要有两点：
第一是户籍开放促进农村人进城买房需求增多，未来几年可能岀现农村人感性购房，如果房价保持稳定，必然还有更好的成交。
第二是时兴网购让人们购买商铺更理性。当今的商铺售价比住宅价更高，不少人精于商铺出租价格与售价作比较，当认为投资回报超过15年以上时，均不作购买打算。
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