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定了!南宁2017年第一场土拍会!凤岭北、五象新区都有地!

(2016-12-15 18:56:20)

小探说2016年即将结束,南宁剩余几场土拍会,兴宁区、高新区、五象新区、武鸣区均有地块计划招拍挂,本月16、22、27、29日将陆续举行截牌仪式,年末抢地大战,谁将圈地,圈小探也将即时跟进!而2017年南宁首场土拍会也敲定时间及地块了,凤岭北、五象都有地!良哥带你一起来抢先看亮点!

  • 关键词:南宁土拍,凤岭北,五象新区

1、2017.1.11→ 南宁土地年度第一拍,凤岭北、五象新区将添利好配套

时空房产最新获悉,南宁市国土局官网于12月13日发布了3幅商住(商服)用地出让公告,均是将于2017年1月11日上午10时挂牌截牌。2017南宁首场土拍会定了!凤岭北、五象新区都有地!包括:青秀区凤岭北云景路北侧28亩商服用地、五象新区(良庆区)良玉大道以南约88亩商住地、五象新区(良庆区)庆林路南侧约54亩商住地。

其中,五象新区两幅商住地均需配建一定比例的安置住宅、商铺及停车位,可以说一定程度增加建设成本(而在拿地成本上,小探不能确数计算安置的成本)。而凤岭北商服用地用途作批发零售、商务金融、住宿餐饮、公共设施,并且需配建一定比例的社区公共服务设施;对比此前今年已出让商服地块条件,及该地块条件小探估测,凤岭北或将再添一座“威宁邻家广场”。

2017年南宁土地市场第一拍,小探也将于2017年1月11日现场直击,敬请关注。你觉得谁将圈地,你更关注哪块地,欢迎文末“写留言”给我们。


2、28亩商服用地将挂牌出让,凤岭北住户未来看病更方便


试着滑动上下,查看该地块的申请竞买信息:

【南宁市2016年第八十二期国有建设用地使用权公开出让公告】


挂牌截牌地点及报价时间南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅;2017年1月2日8时00分至2017年1月11日上午10时00分。

地块编号:GC2016-105

地块位置:青秀区云景路北侧,

占地面积:19093.24平方米(折合28.640亩);

地块用途及使用年限:批发零售用地40年、商务金融用地50年、住宿餐饮用地40年、公共设施用地50年

容积率:>1.0且≤1.9,

地块起始单价:339万元/亩;起始楼面地价(按最高容积率计算):2677元/平米;起始总价9708.96万元(约0.97亿元);

配建要求:建设总建筑面积不低于10000平方米的社区公共服务设施,主要包括社区卫生服务中心等建设内容。社区公共服务设施用房的产权归属按南宁市有关规定执行。

该地块(GC2016-105)形状是缺个三角的梯形,地块位于凤岭北云景路北侧,占地约28亩,容积率:>1.0且≤1.9,综合商服用地,地块起始单价339万元/亩、起始楼面地价2677元/平米。

该地块要求需配建不低于10000平方米的社区公共服务设施,主要包括社区卫生服务中心等建设配套,项目建成后,这里也将给地块周边商住小区(蓝山上城、东景花园、香榭里花园、凤景湾、维也纳森林等)带来生活便利。这也是继荣和山水美地小区内的凤岭北社区卫生服务中心后,凤岭北社区又一个社区卫生服务中心。目前来看,凤岭北医疗配套的上仍需补充,需要集中辐射片区多个小区的便民社区卫生服务中心及大型医院。


3、88亩商住地将挂牌出让,五象湖南住区将添新盘

试着滑动上下,查看该地块的申请竞买信息

【南宁市2016年第八十九期国有建设用地使用权公开出让公告】


地块挂牌地点及报价时间:南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅;2017年1月2日8时00分至2017年1月11日上午10时00分。

地块编号:GC2016-114

地块位置:良玉大道以南,

占地面积:58732.23平方米(合88.098亩);

地块用途及使用年限:城镇住宅70年、批发零售(商业)40年;

容积率:>3.5且≤4.0,

地块起始单价:343万元/亩 ;起始楼面地价(按最高容积率计算):1287元/平米;起始总价30217.614万元(约3.02亿元);

配建要求:


(1)小区内配建1所12班幼儿园,建筑面积不少于3120平方米,用地面积不少于4680平方米。

(2)须安置住宅建筑面积不少于44880平方米,安置不少于748人,本项目计容商业面积全部作为安置,停车位411个。

安置物业按《南宁市拆迁安置项目装饰装修标准》(南建村[2009]3号)建设,安置小区门禁、安防监控系统、地下室交付标准、室外环境等应与商品房小区统一标准建设。

该地块(GC2016-114)形状是斜长梯形,地块位于良玉大道以南(地块距离南端的南宁绕城高速路也仅此300米内),占地约88亩,容积率:>3.5且≤4.0,商住用地,地块起始单价:343万元/亩 ;起始楼面地价:1287元/平米。该地块需配建一定比例安置物业(安置房、安置商铺、停车位等)

而地块距离凤凰路有1.2公里左右,位于碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖的西南侧,而地块附近暂无已开发的商住楼盘,多为储备土地及村民自建房为主。地块位置虽然有些偏,但随着周边路网完善,通过东风路通达玉洞大道、良玉大道接驳平乐大道,出行都是比较便捷的。

4、54亩商住地将挂牌出让,良庆大桥南将添新盘

试着滑动上下,查看该地块的申请竞买信息

【南宁市2016年第九十三期国有建设用地使用权公开出让公告】


地块挂牌地点及报价时间:南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅;2017年1月2日8时00分至2017年1月11日上午10时00分

地块编号:GC2016-122

地块位置:良庆区庆林路南侧,

占地面积:35853.95平方米(折合53.781亩);

地块用途及使用年限:城镇住宅70年、批发零售(商业)40年

容积率及限高:>3.5且≤4.0,建筑高度≤100米

地块起始单价:361万元/亩 ;起始楼面地价(按最高容积率计算):1354元/平米;起始总价19414.941万元(约1.94亿元);

配建要求:项目用地须建设35870平方米的安置物业房,其中,安置住宅建筑面积不少于25320平方米,安置不少于422人;安置的物业商铺建筑面积不少于2110平方米,产业商铺建筑面积不少于6330平方米,配套公益性项目用房建筑面积不少于2110平方米。

该地块(GC2016-122)形状较为方正,地块位于良庆区庆林路南侧(地块位于良庆大桥南,地块西侧相邻的是新建的万科公园里项目,地块东北侧为天誉花园小区),占地约54亩,容积率:>3.5且≤4.0,建筑高度≤100米,商住用地,地块起始单价:361万元/亩 ;起始楼面地价:1354元/平米。该地块需配建一定比例安置物业(安置房、安置商铺、停车位等)

今年6月21日,万科鏖战绿地、碧桂园、合景泰富、招商蛇口、盛邦、彰泰多家房企,最终万科以单价666万元/亩,总价约7.6亿元拍下位于玉洞大道以北、良庆大道以东113亩地块,坐拥“湖景+地铁口”(在建)外部资源优势,(与即将2017年1月11日挂牌出让的GC2016-122地块相邻),拍出楼面地价3330元/平米。

小探估测,GC2016-122地块或将万科意向拿地,将万科公园里项目扩容。那么,这幅地块是否还将掀起多家房企参与的抢地大战,我们也将持续关注。

好了,小探盘点完2017南宁第一场土拍地块信息及看点,也期待你的畅所欲言,文末给我们“写留言”吧~


5、南宁土地市场年末收官集结号,兴宁三塘、高新区、良庆那马新地块

12月16日、12月22日、12月29日均是南宁土地出让日,兴宁三塘、高新区、良庆那马镇等区域板块均有新地块将挂牌出让。特别是12月29日(周四)这幅良庆那马镇(五象新区)314亩(两宗地组成)综合用地备受关注,须配建大面积公园及水域,其中大宗地块的容积率>1.5且≤1.8,另一宗酒店配套用地,容积率>0.8且≤1.0,并且要求引入全球知名品牌度假酒店。这一苛刻要求及低密度环境资源,或将打造五象新区旅游度假综合体。联发表示也会来!?我们拭目以待!届时,小探也将现场直击,敬请关注。

此外,12月27日、29日,还有武鸣区地块压轴出让,抢地大战愈加激烈!!!(戳此看更多→ 别忘了,年末抢地大战,还有武鸣区!)

  • 12月16日上午10时挂牌出让,兴宁区九曲湾农场范围内昆仑大道边1幅约145亩文旅综合体用地,这幅地块用途为城镇住宅、文化设施、零售商业、旅馆用地,并且有要求地块内投资建设文博主题博物馆,未对配建幼儿园有要求,有小学配建在地块附近。小探估测,这幅地块或将继续由此前相邻拿地的开源置业继续拿地,扩容华夏文博园一期项目。该该地块起始单价157万元/亩,估算住宅部分楼面地价起始价约1173元/平米 ,起始总价约2.28亿(→ 戳此跳转,看详情)

  • 12月22日上午10时挂牌出让,高新区可心渠北面1幅约30亩商住地块,这幅地块临近可心渠,距离明月湖及安吉万达广场都不是很远。地块周边人口较密集,交通便利。该地块起始单价550万元/亩,估算楼面地价起始价2063元/平米,起始总价约1.65亿(→ 戳此跳转,看详情)

  • 12月29日上午10时挂牌出让,位于良庆区那马镇入城大道南侧、南北一级路东侧,1幅由2宗地组成的约314亩低密度旅游度假综合体项目地块。宗地1占地245.059亩(用途为城镇住宅用地、批发零售用地、公园与绿化用地)容积率>1.5且≤1.8 ,特定地区限高为≤40米,局部建筑限高为≤60米;宗地2占地69.195亩(用途为住宿餐饮用地用地)容积率容积率>0.8且≤1.0 ,特定地区限高为≤40米,局部建筑限高为≤60米;并且要求竞买人须引入国际知名品牌(国际酒店与餐厅协会的会刊《HOTELS》杂志评选出的上年度全球酒店集团排名前五十名)经营,酒店经营部分自持不低于20年。宗地1、宗地2的起始单价分别为142万元/亩、104万元/亩。这幅大地块的估算起始总价约3.27亿元;宗地1中住宅部分起始楼面地价估算1472元/平米。

【时空博客:良哥走楼观市】本文互动话题:2016年南宁抢地大战,给你留下怎样的印象?对于2017年南宁首场土拍会敲定,你有何想说的?

希望你阅读本文后,高抬贵手,也来留言、评论吧。

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文章引用自:http://mp.toutiao.com/preview_article/?pgc_id=6364279607088120321
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