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南宁土拍:西乡塘18亩一线江景纯住宅用地,谁将圈地?

(2016-12-20 19:18:21)

  小探说,南宁又有新地块出让公告啦~2017年南宁第二个土拍日敲定(2017.1.18),这次是西乡塘区(高新区)供地,虽然只有不到18亩,但其具备一线江景、纯住宅“好底子”,或将掀起抢地大战。南宁地产圈(时空房产网)独家首发,我们一起来看看这幅地,有何看点。

 

  关键词:南宁土拍,江景房,江北大道,相思湖片区

 

 

  1

  2017年1月18日

  西乡塘土地市场

  迎来2017年第一拍?

 

  时空房产网最新消息:从南宁市国土局官网12月19日公示的最新招拍挂信息,2017年1月18日计划举行国有经营用地挂牌截牌仪式,西乡塘区(高新区相思湖片区)1幅纯住宅用地计划挂牌出让,挂牌报价时间为2017年1月8日8时至2017年1月18日10时。

 

  

   

  试着上下滑动,即可阅读地块档案

 

  【地块档案】

  南宁市2016年第八十期国有建设用地使用权公开出让公告

  地块挂牌出让时间:2016年1月18日上午10时

  挂牌出让地点:南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅

  地块编号:GC2016-102

  地块位置:南宁市西乡塘区(高新区)江北大道北面、鹏飞路西面;

  用地面积:11989.25平方米(合17.98亩);

  土地批准用途和使用年限:城镇住宅用地70年

  相关费用:该地块出让起始价为440万元/亩,竞买保证金为1600万元。

  起始楼面地价价估算:约1886元/平米。起始总价约7911.2万元(约0.79亿元。)

  土地规划要求:容积率>3.0且≤3.5 ,建筑密度>23%且≤28%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。其他要求按南宁市规划管理局出具的《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:GX2015-25)和南宁高新技术产业开发区建设房产局出具的《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》(高建开发意见书[2016]11号)规定执行。

 

  竞买人范围:

  申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议;

  本期国有建设用地使用权公开出让按照报价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

  

   

  2

  江景纯住宅地块曾流挂过

  一路之隔为当年“地王”

 

  该地块曾于2015年12月24日计划挂牌出让,但因截牌前无人申请竞买而流挂。时隔1年多,如今重新出让,地块起始单价涨幅并不大,相比此前涨了4万/亩,涨到了440万/亩,其他地块规划条件几乎没变。

  这幅地块形状较为方正,距离南宁地铁1号线(2016年12月28日全线通车运营)鹏飞路站地铁口有1公里左右,而临近江北大道,可观一线江景(纯住宅、江景房,实打实的好底子),步行仅几十米即可到江滨,而直线距离邕江也不过百来米。

  点击图片↓↓↓查看大图

  

  地块周边路网便捷,鹏飞路、石埠路、江北大道、大学西路纵横贯穿,就近可到西乡塘客运站、广西民族大学、西乡塘小学等。而通过西明大桥至沙井立交、罗文大道,再到江南区也是比较便利的。公交出行上附近站点线路有103路、204路、805路。地块周边配套目前欠缺的是,该区域暂无大型商业配套,周边新建商品房较少。

 

  

  值得关注的是,与即将2017年1月18日出让的GC2016-102地块,一路之隔(鹏飞路东侧)为骋望与润豪合建项目(未正式公布,网上显示有两个不同案名:“润豪壹品峯”,“骋望壹品峰”)。

  点击图片↓↓↓查看大图

  

  骋望、润豪(骋润置地)开发项目是2013年5月23日土拍会上竞得,当时地块起拍价341万元/亩,面积44.8亩商住用地,8家竞买人参与了地块的争夺,经过多轮激烈竞价,最终由88号竞买人深圳润豪置业拿下地块,成交单价850万元/亩,总价3.81亿元,最终拍得楼面地价3643元/平方米,也创下当年区域“地王”记录。

  

  但值得关注的是,“壹品峯”项目拿地至今已有3年半,项目由于各种原因,还未面市,据小探圈内朋友打听,“壹品峯”项目或将在2017年有新动作,其神秘面纱有待揭晓。

  3

  江北一线江景纯住宅,

  或将上演“抢地大战”

  2017年1月18日,谁将圈地?

  

 

  自古以来,亲水而居,对于江景房,大多数人更是“本能”的依赖,希望拥有一套江景房。而在邕江两岸日益减少的商住用地,出让一幅“江景房”商住用地,更何况这次是“江景房”纯住宅用地,即使地块面积不大,但对于有实力、有远光的品牌房企却是“正对胃口”、开发打造精品游刃有余,这也或将会引起多家房企上演“抢地大战”。

 

  回顾今年南宁市出让几幅为数不多的江景地块,均掀起“抢地大战”,并创区域地块新高。

 

  ➤2016年6月8日,中国铁建突围招商,万科,合景,联发,恒大,嘉通置业(绿港旗下),成功拍得江南区宏德路东侧、江南大道南侧约45亩江景商住地块(容积率>3.0且≤4.0,,建筑高度≤80米),楼面地价为4313元/平米,单价1150万元/亩,总价约5.18亿元。该江景地块项目案名“中国铁建西派澜岸”,将打造改善型住宅项目;“西派澜岸”延续了中国铁建“西派国际”的高端TOP系血统,为中国铁建产品系列中的高端产品系。

  

 

  而截止2016年12月19日,今年中国铁建已一举斩获南宁凤岭北、江南区和安吉北三大新地块,将开发云景山语城、西派澜岸、安吉山语城,2017年中国铁建南宁三新盘齐发。

 

  ➤2016年9月21日,青环路东北侧(柳沙半岛内)1幅约20亩纯住宅用地(1.5<容积率≤2.0;特定地区限高≤24米)出让,该地块具有一定江景资源。当日,华发、盛邦、招商蛇口、联发参与竞拍,最终,招商蛇口强势拿地,布局南宁第三盘,成交单价605万元/亩,总价11939.6145万元(折合约1.19亿元),成交楼面地价4538元/平米,可以说是近八年来,柳沙半岛区域内第二高地价。招商蛇口南宁青秀区青环路项目,案名待定,何时亮相,暂无信息,小探也将密切关注。

  

  

 

  2017年1月18日,

  这幅西乡塘江北大道北侧约18亩江景纯住宅用地,

  能否“改变无人问津命运”?

  哪家房企大咖将圈地这里?

  你希望谁拿地呢?

  楼面地价将拍到多少呢?

  期待你阅读本文后,这篇文末右下方“写留言”给我们~

 

  4

  2016年最后几场

  南宁土拍会高新区、良庆那马镇、武鸣区都有地

 

  12月22日、12月27日、12月29日均是南宁土地出让日,高新区、良庆那马镇、武鸣区等区域板块均有新地块将挂牌(或拍卖)出让。特别值得关注的是,12月29日(周四)这幅良庆那马镇(五象新区)314亩(两宗地组成)综合用地备受关注,须配建大面积公园及水域,其中大宗地块的容积率>1.5且≤1.8,另一宗酒店配套用地,容积率>0.8且≤1.0,并且要求引入全球知名品牌度假酒店。这一苛刻要求及低密度环境资源,或将打造五象新区旅游度假综合体。联发表示也会来!?我们拭目以待!届时,小探也将现场直击,敬请关注。

  此外,12月27日、29日,还有武鸣区地块压轴出让,抢地大战愈加激烈!!!

  

  

  

 

  12月22日上午10时挂牌出让,高新区可心渠北面1幅约30亩商住地块,这幅地块临近可心渠,距离明月湖及安吉万达广场都不是很远。地块周边人口较密集,交通便利。该地块起始单价550万元/亩,估算楼面地价起始价约2063元/平米,起始总价约1.65亿。

  

  

 

  12月29日上午10时挂牌出让,位于良庆区那马镇入城大道南侧、南北一级路东侧,1幅由2宗地组成的约314亩低密度旅游度假综合体项目地块。宗地1占地245.059亩(用途为城镇住宅用地、批发零售用地、公园与绿化用地)容积率>1.5且≤1.8 ,特定地区限高为≤40米,局部建筑限高为≤60米;宗地2占地69.195亩(用途为住宿餐饮用地用地)容积率容积率>0.8且≤1.0 ,特定地区限高为≤40米,局部建筑限高为≤60米;并且要求竞买人须引入国际知名品牌(国际酒店与餐厅协会的会刊《HOTELS》杂志评选出的上年度全球酒店集团排名前五十名)经营,酒店经营部分自持不低于20年。宗地1、宗地2的起始单价分别为142万元/亩、104万元/亩。这幅大地块的估算起始总价约3.27亿元;宗地1中住宅部分起始楼面地价估算1472元/平米。

  

  

  本文互动话题:你觉得西乡塘这幅18亩江景纯住宅地块,哪家房企会拿地?楼面地价估测将会拍到多少?

 

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文章引用自:http://bbs.gxsky.com/portal.php?mod=view&aid=465466&page=1
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