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2017年3月南宁供地两极分化,起始单价和面积不成正比!?

(2017-02-23 10:06:58)
 
  
  2月22日,大唐轻松再度拿地北湖旧改项目,收官今年2月南宁土拍,下一次南宁土拍要等到3月8日。至此,今年2月南宁土拍市场国有经营用地(商住/商服)成交率87%,成交6幅地块,万科、威宁(威宁邻家、国立房地产)、新城、大唐、南宁交通资产均是底价摘牌拿地,而龙岗228亩综合体地块(商务占比较大,住宅极小部分),虽仅一家报价,但现场未达到底价要求,而成为本月唯一流挂的国有经营用地(商住/商服)。
 
 
  截止2月22日,从南宁市国土资源局官网公示的招拍挂信息获悉,已有4幅计划今年3月挂牌出让地块。今年3月的南宁土拍日分别为3月8日、15日、22日,地块分布在青秀区、西乡塘区、江南区;这4幅地中,占地面积最大的有约50亩,最小的仅8亩。起始楼面地价最高为3098元/平米,最低为1910元/平米;而值得关注的是,2017年3月南宁供地两极分化,起始单价和面积不成正比,越小面积的地块反而起始地价越贵,特别是其中2幅旧改地块(或无悬念,此前中标的土地熟化人)。另两幅将出让的分别为沙井片区商住用地、凤岭北商服用地。谁将拿地备受关注,我们一起来看下↓↓↓
 
 

 
 
 
  》》》2017年3月8日,将挂牌出让25亩商服用地,位于凤岭北云景路与高坡岭路交汇,起始单价579万元/亩,起始楼面地价(按最高容积率计算):1930元/平米;起始总价14516.109万元(约1.45亿元);地块规划指标要求配建不少于600㎡的多功能文化交流中心,以及旅馆功能体量不少于整体40%,南宁东站附近将添旅馆配套;而商务部分也将占45-50%左右,商业部分占10-15%。小探估测,该地块或将掀起抢地大战。
 
 


 
  【南宁市2016年第九十八期国有建设用地使用权公开出让公告】(调整后)
 
  挂牌截牌地点及报价时间:南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排);2017年2月27日8时至2017年3月8日上午10时00分。
 
  地块编号:GC2016-127
 
  地块位置:青秀区云景路以南(高坡岭路东侧),
 
  占地面积:16714.21平方米(折合25.071亩);
 
  地块用途及使用年限:批发零售用地40年、商务金融用地50年、住宿餐饮用地40年;
 
  容积率:>3.5且≤4.5,
  地块起始价格:起始单价579万元/亩,起始楼面地价(按最高容积率计算):1930元/平米;起始总价14516.109万元(约1.45亿元);
 
  规划要求:
 
  建筑密度≥20%且≤32%,绿地率≥25%,特定区域限高≤120米。计容建筑面积中,需配建不少于600㎡的多功能文化交流中心,项目建设时需征求宗教部门意见。作为旅馆功能(住宿餐饮)的建筑面积占计容建筑面积的比例需不少于40%,零售商业(批发零售)建筑面积占计容建筑面积的比例为10%-15%,余下为商务(商务金融)。本项目地下有轨道线穿过,且用地范围内轨道控制用地约为12805㎡;位于轨道控制线范围内的地上及地下建设需征询轨道公司意见。地块北侧有约25米宽的项目绿化控制线,其对应用地控制面积约4083㎡;该4083㎡的绿地可计入本项目方案设计的绿地率指标,但不能在该区域进行地上及地下建(构)筑物建设。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-181)的规定执行。
 
  本期地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。
 
  申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。
 
  地块申请竞买或咨询电话:南宁市国土局0771-5609160、5609196、5609158(传真);南宁市公共资源交易中心0771-2857015、2856786

 

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  》》》2017年3月15日,江南区亭洪路一幅迷你8亩旧改商住地块将挂牌出让,并且是旧城改造项目,临近南宁地铁2号线亭洪路站;该幅地块起始单价981万元/亩,起始楼面地价3098元/平米。小探估测,这一地块或将是此前拿地的振宁,再度以底价摘牌拿地,振宁商贸园片区旧改项目(已建一期)一起开发。
 

 

 

 
  【南宁市2017年第三期国有建设用地使用权公开出让公告】
 
  挂牌截牌时间:2017年3月15日;
  挂牌截牌地点:南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心1号交易厅
 
  GC2017-003地块
 
  地块位置:江南区星光大道西侧,亭洪路北侧,宗地号:450105001006GB00125。
  用地面积:5394.48平方米(折合8.092亩)。
 
  土地用途及年限:城镇住宅70年、批发零售40年。
 
  容积率>3.0且≤4.75,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。
 
  起始单价981万元/亩,起始楼面地价3098元/平米
  起始总价7938.252万元,约0.8亿元。
 
  规划要求:
 
  零售商业(批发零售)建筑面积占总计容建筑面积比例不高于15%,其余为住宅(城镇住宅)。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-104)的规定执行。 
 
  竞买人要求:
 
  竞买人须具有南宁市公开征集旧城改造项目中同一批次项目土地熟化人资格,由市城乡建委出具证明文件后方可报名。

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  》》》2017年3月22日,西乡塘区约10亩旧改商住地块计划于3月22日挂牌出让,地块位于雅际路与江北大道交汇,拥有一线江景资源,出让起始价为人民币845万元/亩,起始楼面地价约2535元/平米,起始总价约0.89亿元。谁将拿地,备受关注。
 
 

 
 
 
  【南宁市2017年第五期国有建设用地使用权公开出让公告】
 
  挂牌截牌时间:2017年3月22日上午10时00分。
 
  挂牌截牌地点:南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排)
 
  地块编号:GC2017-005
 
  地块位置:西乡塘区江北大道以北;
 
  占地面积:10.513亩(折合7008.98平米)
 
  土地用途及年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年;
 
  容积率>4.0且≤5.0
 
  起始地价:起始单价845万元/亩,起始楼面地价约2535元/平米,起始总价约0.89亿元。
 
  主要规划设计条件:
 
  容积率>4.0且≤5.0,建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥30%,特定地区限高≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业(批发零售)≤10%,其余为住宅(城镇住宅)。建筑主体外观设置夜景工程,并要求该夜景工程与建筑主体同步设计、同步审批,同步施工。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-129)的规定执行。
 
  竞买人范围 :
 
  (一)竞买人需取得2013年1月10日市城乡建委会同西乡塘区政府、江南区政府、经开区管委会发布公告征集的旧城改造项目中任意一个项目土地熟化投资人资格,由市城乡建委出具证明文件后方可报名。   
 
  (二)符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加(不接受联合竞买)。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。   
本期地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。


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  》》》2017年3月22日,江南区沙井片区邕津路约50亩商住地计划于3月22日挂牌出让,出让起始价为人民币382万元/亩,起始楼面地价约1910元/平米,起始总价约1.90亿元。值得关注的是,该地块附近曾有一幅70多亩商住地去年出让,但无人申请竞买,时隔不到一年,沙井片区是否能打破这一尴尬冷遇,是否会有大牌房企看中这片价值洼地,我们拭目以待。
 

 

 


 
  【南宁市2017年第七期国有建设用地使用权公开出让公告】
 
  挂牌截牌时间:2017年3月22日上午10时00分。
 
  挂牌截牌地点:南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排)
 
  地块编号:GC2017-007
 
  地块位置:江南区邕津路南段东侧、贤明路南;
 
  占地面积:49.809亩(折合33205.70平方米)。
 
  土地用途及年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年;
 
  容积率>2.0且≤3.0
 
  起始单价382万元/亩,起始楼面地价约1910元/平米,起始总价约1.90亿元。
 
  主要规划设计条件:
 
  容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积的比例为≥5%且≤10%,其余为住宅。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-145)的规定执行。
竞买人范围 :
 
  申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。
 
  本期地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。
 

 
 
【互动话题】:
你更倾向安家在哪个片区呢?你期待哪家房企3月拿地呢?

 


 


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文章引用自:http://bbs.gxsky.com/portal.php?mod=view&aid=467987&page=1
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