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为什么南宁那么多楼盘毛坯改精装?还要不要刚需买房的活!

(2017-05-06 13:39:22)

本文来源:圈小探、时空网友综合

 

 

这里分享一些圈友在给我们留言提到对于装修房的诉求:

为何南宁一下子那么多装修房新楼盘推出?对于刚毕业或工作不久的刚需族,马上要拿出首付+装修款共计数十万元(有些楼盘不能算到总房款一起贷款,或是短时间需付清装修款),压力山大!门槛被提高太快!

 

是否有必要出台区级或市级的精装房(或全装修)的装修标准规范?

 

对于精装房装修贷款,对于首套购房者,能否有优惠政策利好?

 

一部分圈友认为,精装修捆绑销售成为时下南宁新房的主要营销手段,开发商无法在毛坯房上寻求利润空间,便将精装修作为附加条件,以避开房管部门对住房价格的限制。(注:目前南宁只是要求毛坯价预售申报,实际毛坯售价不能高于预售价)

 

 

 

一部分圈友认为,像一些大牌开发商已经有多年精装修产品开发积累经验,产品固定下来,买这些装修心里踏实,至少都是经过反复改良,业主口碑积累下来的精装房。但如果一家企业首次涉足精装修,买这类楼盘我们不能单纯看到它是“为了试水或跟风”,更应该看到开发商的转型和产品升级,尝试往更一条龙服务,免去购房者装修选材、监工的耗时;至少是机遇与挑战并存,小探个人认为利弊一半一半。不论开发商是精装房老司机,还是新手上路,都需要做到质量有保障,品质适居。房企拿到的金杯银杯,不如购房者和业主的口碑。

 

 

小探在“五一”假期里,抽空到房博会和一些楼盘售楼部了解一些南宁在售(待售)精装房楼盘情况,不少楼盘对精装修标准及报价讳莫如深。

 

 

有不少楼盘都会在自己样板房前显眼处摆放公示其拟定装修标准的列表,虽然看似条条项都有,但很多都是模棱两可的描述,虽然置业顾问在介绍样板间的交付标准,明确了使用某某品牌的厨具、开关、地板、瓷砖等,但样板房所公示列表里蛮多都只是标注品牌厨具、品牌涂料、品牌木地板、品牌入户门等等。而且每一个开发商公示精装标准下方,或都有一行或几行小字,标注着,本标注是双方同意,并且甲方有权益更改这一标准同品牌或高于这标准的装修选材(不会加价,因为几年后物价水平和建材价格有所变动,不确定因素,这也是精装房与毛坯房自己装修的两者存在价格风险预期不同),本标准仅供参考,最终以实际交付为准(也就是实际签订装修合同/协议里列项)。

 

 

据业内人士透露,在家装建材行业,即使是同一个品牌,不同型号之间的差价也很大。“即便是再高端的品牌也会有中低端产品,不同型号之间的用料、设计、做工都千差万别,就拿马桶来说,不同材质的马桶,价差甚至可达几千元以上。

 

 

 

对于装修价格多少,有的楼盘只是“简单地”报出该楼盘将售楼栋的一个精装房标准价(如1500元/平米,2000元/平米,或是更高的,似乎都没一个标准为何价值那么多精装,包含价格对应不同项大多都不是很清楚),一些楼盘的置业顾问也所售房源全部是精装修产品,不再拆分报价,不再对精装修部分明确价格标准。这似乎也是目前没有相关规范的标准出台,这开发商报价的装修标准价格很容易钻这个bug。

 

 

一些圈友提问,“为什么开发商统一报价的装修不能分多个档次,满足不同置业群(例如1000元/平米、1500元/平米、2000元/平米),即使是开发商的供应商统一采购,也可以在一期开盘后再预定,因为大多都是期房销售。难道都开发商只是为了利益最大化,往高的去报价,就不能体现房企社会担当吗?以购房者的名义,希望有征求意见反馈,有必要出台区级或市级的精装房(或全装修)的装修标准规范和鼓励政策,别让刚需购房者(首套置业),面对越来越高房价的精装房,望而却步。

 

小探也很无奈,目前南宁上百个在售和待售一手房楼盘里,有一半到一大半间的是精装房,这对于刚需购房者选择毛坯房的机会又少了不少,如果选精装房,但购房门槛不降低(装修费用是否能算入总房款贷款,装修部分的贷款时间等问题),更加为难了……

 

 

 

小探最后,还是提醒,购买带装修房(非毛坯房,精装修或全装修),都要弄清以下几点,你有必要和置业顾问或开发商销售负责人核实:

 

  • 1、装修标准是否有公示?装修合同/协议范本是否有公示?是否有装修选材的细项列表,签订合同和协议里是否具体的选材品牌、型号等信息?

  • 2、装修部分,是否可以算入房款总价贷款?该楼盘装修贷款合作的银行是哪家?装修利率和贷款年限如何?是否可以公积金贷款?

  • 3、不论是购买毛坯房还是装修房,购房合同和相关补充协议(最好在买房前让置业顾问提供范本阅读,一般都在售楼部公示,查阅是否有不利自己权益,及时提问与核实)的条条项项都要逐字查阅,而不应该忽视这点,因为开盘现场时间有限和仓促,气氛影响你查阅相关认购合同细项等,还是开盘前都得了解一遍,以免过后后悔。

 

以上核实信息,购房者可通过影像、录音、收好有正规盖章的票据等能保留当时核实信息,以作权益保障,以防如果遇到装修房交易纠纷,这些都是有利证据。

 

【时空博客:良哥走楼观市】本文互动话题,期待你的评论和交流

对于目前南宁在售/待售毛坯房、精装房,你有什么想说的?

 

 

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文章引用自:http://www.toutiao.com/i6415701209126011394/
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