发博文

良哥走楼观市,你怎么看

个人资料
博客日历
友情链接
最近来访 全部
  • 访问量: 1129895
  • 本日访问数: 114
  • 昨日访问数: 373
  • 本周访问数: 487
更多
正文 字体大小:

华润真要"下江南"!南宁西园饭店将"万象更新"!(280亩滨

(2017-11-14 21:45:46)

小探说,想必不少朋友都在等这个消息,谁中标"南宁西园饭店片区旧改项目的土地熟化人"(280亩用地,滨江黄金地段)。今日终于有结果了!是的,华润中标!华润真要"下江南"!南宁西园饭店将"万象更新"!小探带你再度探地、回顾西园历史……





西园饭店将被“万象更新”

一线滨江综合体将落地!

地段、配套、环境、交通近乎完美!



  今日(2017.11.14),南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司官网公示了《南宁市西园饭店片区旧城区改建项目土地熟化人中标公示》,经该公司组织招标、开标、评标、定标等有关活动,现对南宁市西园饭店片区旧城区改建项目土地熟化人评标结果如下:


南宁市西园饭店片区旧城区改建项目(280亩)土地熟化人中标人

▼▼▼

广西联合佳成置业有限公司



中标公告截图

↓↓↓







  从中标结果上看,广西联合佳成置业有限公司,你是否有听说过?是不是有些熟悉又有些陌生?


  如果你此前有关注过南宁华润二十四城,它的开发商就是这家公司(广西联合佳成置业有限公司);而广西联合佳成置业有限公司的母公司是华润(深圳)有限公司。



  (注:本文提及的“华润”或“华润置地”,笔者所想阐述其涉及的行业领域均为房地产。)













是的!就是华润!

华润真要“下江南”?!


  要知道,旧城改造项目的土地使用权,只有中标土地熟化人,才有资格参与此后该项目土地招拍挂的竞买,到时才是正式拿地,之后才开发建设、营销及建成运营。

  而土地招拍挂出让之前,是土地熟化人对项目地块进行土地熟化阶段,也是指把新收上来的土地(生地)进行三通一平(路通、水通、电通和场地平整)工作的过程。土地熟化过程一般或将一年到一年半时间,土地熟化人要按相关协议垫付土地熟化费用(一般都好几亿),而拿地时,也将是好几亿。其实在土地熟化人招投标前,还有旧城改造项目的前期工作。这样看来,开发旧城改造项目从立项到正式拿地,短则两、三年,长则不好说。

  据此前《当代生活报》相关报道,"整个西园山水叠翠、楼台掩映,内拥倒影楼台、邕江秋泛等景观,外靠浩荡苍茫的邕江江景。从小景观到大视角,都体现了较高的专业设计水平。园内种植有名贵观赏花卉112种,观赏树种23种,另种有果树沙田柚100多株、沙梨40多株……".

  (小探个人推测,西园饭店内绿树丛荫,到时旧改土地熟化,这些树木或将被移植它处,待项目建成后,或许这些陪伴几代人成长的老树,将再次移植“回家”,重回故里、落地归根。)

  参与旧改项目开发建设的开发商,要对自身项目的资金成本、时间成本都有足够的信心,以及在有一定的旧改项目开发、运营经验;如果是较大体量的旧改项目,更是需要有大型城市综合体的开发经验。


  综上看来,华润中标南宁江南的西园饭店片区旧改项目,似乎是“不二之选”。你觉得呢?


  

  盘算了下,华润是2007年岁末首进广西,首选首府南宁开疆拓土,此后拓展柳州、桂林等地布局。小探更形象将华润置地南宁项目昵称为:

  大娃“南宁华润中心”(青秀区);


  二娃“南宁华润二十四城”(五象新区);

  三娃“南宁华润滨江中心”(青秀区);

  四娃“南宁华润置地广场”(西乡塘区);

  五娃“南宁华润五象康养项目”(五象新区,有待其”爹娘“正式宣布名字呢);

  那现在看来,江南区的西园饭店片区旧改项目,就是华润置地南宁项目的“待产六娃”啦。







  华润已经落子南宁的项目以及西园饭店片区旧改项目的大概位置未来几年,是否还将有七娃?”南宁华润某某项目名字“(会是兴宁区吗?其他城区已有布局,就差……华润会在南宁各大城区都建综合体吗?),这些交给时间来见证吧~


大娃、二娃、三娃……有没有想到某动画片呢(网络配图)


  (插播一则温馨提醒:我们将在南宁地产圈今天2017.11.14推文第二条,一起来熟悉华润置地在南宁诞生的几个”娃“~)



转回正题,我们看南宁西园饭店片区旧改项目,体量够大,占地280亩!以华润在南宁打造城市综合体的先例来看,或将又是一座大型城市综合体,而且是坐拥一线江景的滨江都市综合体!



红色箭头指向的是西园饭店大概所在位置网络街景地图(拍摄于2016.5.9)




  这个项目,不论地段、配套,还是环境、交通,近乎完美!



  其位于江南区星光大道38号,东临南宁市第十中学,南至西园路、香格里拉广场,西邻淡村北一里,北靠江南大道。该项目西面/北面临江,与江南大道、星光大道接驳,邕江大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥、永和大桥、中兴大桥等多架大桥飞跨邕江,联通江南、江北。该项目所处的位置,交通路网发达来往朝阳市中心、民族大道沿线、西乡塘区大学片区、江南亭洪片区等,项目所在区域及接驳区域,或都将“万象更新”!



  这里近地铁站呢!南宁地铁2号线刚好沿线星光大道(2017年年底开通运营),近距南宁剧场站地铁口也就600多米,我们可以步行轻松来往西园及地铁站口。


  南宁西园饭店如今已经停业一段时间,不允许外人随意进出参观(我们只能在门外驻足片刻,不进去打扰……)。







西园路东端头两边都是休闲广场,住在这里的老人们、带娃的,都爱聚集这里的广场聊天、唱歌、下棋等。网络街景地图(拍摄于2016.5.11)




未来,它将会变成什么样子呢?
一座怎样的滨江都市综合体呢?



  华润会将其住宅产品、商业产品的高端品质系列倾注于此?

  “悦府+万象天地”?   “橡树湾+万象城”?


  是否将引进优秀配套学校?

  或是保留原貌?继承西园历史文化,打造文旅度假综合体?……

  (似乎这些都是后话。还有一段时间给新地主去认真考虑和规划;或许一到一年半的时间……)


  悬念依旧,猜想依旧,你觉得呢?


  (期待你来互动交流,本帖楼下评论区跟帖交给你)



  小探个人更希望“华润西园项目”,其案名能带上“西园”二字,因为“西园”,“西园”承载了几代南宁人的美好回忆,也希望这些能留存下来。你觉得呢?


  还有,我们不能忘记西园饭店还有一段历史故事呢。

 (干货满满,先转再看。我们接着回顾西园历史)。





来往西园的路,绿树丛荫,
岁月如歌,留下几代人美好回忆



  你对于西园的回忆有多少?是否还记得过了邕江大桥南,不论你是去往星光大道,亦是淡村路、五一路,亦是平西村、福建路,或是西园路,必经西园大转盘;这里承载多少代南宁人的回忆。


  还记得,最近一次你来往西园,是什么时候吗?


  葱郁的绿树高耸在西园路、淡村路两旁,这景观足以媲美被定位“第一大道”(或许航拍角度,更加直观。虽然它只是默默无闻,但在江南住户眼中,这里永远是最美的)。即使在炎热的盛夏,住在这里的,也不再烦躁,因为这里的绿化,足以让身心平静。



关于西园和西园饭店

你应该了解些



  旧时,南宁有“三园”很出名:谢家园(现在朝阳路靠近华东路口一带)、葛屋园(现在新民路王府井百货前后一片)和西园。前两者,主要是因果树茂盛而闻名,而“西园”则以园林风景著称。“西园”在民 国 时期就已经十分有名。1925年,广东台山籍人士甄仁溥在邕江西岸辟建一园(即今天的西园饭店),1927年农历九月十三日,是甑仁溥的私家园林落成的日子。这片园林坐落在邕江西岸,位于今天的邕江大桥南端至西园大转盘以西,甑仁溥将它命名为“西园”;园内曲径通幽,建筑雅致,风景宜人。甄仁溥发起了“西园诗社”,还著有《邕管甄家西园集》,汇集骚人雅士吟诗唱和,歌舞升平,西园也由此得名。


历史图片资料



  百科资料显示,南宁西园饭店位于南宁市风景秀丽的邕江之畔,始建于1958年,占地18.7万平方米,园林环境,庭院结构、翠草绿树、碧湖假山、亭台楼阁,鸟语花香,景色宜人,是一个富有南国园林特色且具有民族风格的饭店。作为广西南宁历史悠久的国宾馆,西园饭店当年按准五星级饭店打造,曾多次接待重要人物。



小探以网络卫星地图划出西园饭店大概区域(这里仅供参考,非官方测绘。最终以实际公示的旧改项目地块蓝线图为准)




  以前营业时的西园饭店,共有配套餐厅5个,餐位2000个,装修豪华气派;别具特色的民族餐、自助餐及宴会形式为您提供各种精美菜肴。饭店娱乐设备一流,室内恒温游泳馆、卡拉OK、台球室等。以前营业时提供停车场、会议厅、商务中心、美容美发、票务服务、洗衣服务等。



西园饭店往日的宴会实景图(来源百科图片)



西园饭店往日的宴会实景图(来源百科图片)



  如今,南宁西园饭店已经停业一段时间,不允许外人随意进出参观(我们只能在门外驻足片刻,不进去打扰……)。


  小探只好在西园饭店附近远观了~于近日拍下了以下一组照片(看看,是否有勾起你对南宁西园的回忆):



途径西园大转盘,你是否被“转错路”过?




记得以前南宁市中心七岔路好像有过大转盘,好像已成回忆还好,西园大转盘,一直保留到现在



这是在西园路上,从西往东看,林间的路牌



这里就是西园路,我们向西走200来米就是西园饭店大门



西园饭店目前已经停业一段时间(不允许外人随意进入)



在西园饭店小区视角,向北眺望西园饭店(刚好阴天,没能定格最佳状态的西园)



简直就像个小公园,不愧是国宾级酒店的环境




眼前远一些的是西园饭店提供客人住宿的低层楼栋(现在已经停业)更远处的是邕江(拍摄阴天,没拍出江景最佳状态)



茂密的树林里“隐藏”着西园饭店大礼堂




【传送门】更多关于南宁西园的故事

最初报道来源:当代生活报报道戳以下标题,可在南宁地产圈历史文章找到

再见,西园饭店!没想到它记载着一个豪门的兴衰秘史




纵观华润置地布局南宁几大综合体,

以及展望它们的发展前景

详见南宁地产圈

2017.11.14推文第二条


……


好了,就到这里

期待你本帖楼下跟帖评论回复,分享你的看法



  ▼扩展阅读(可在南宁地产圈历史推文找到)


  • 【南宁地产圈一周汇】不买房也能落户南宁!今年南宁旧改特别多?全装修房大势所趋←_←

  • 有啦!南宁三旧改土地熟化人中标公示!瀚德、大唐、标鼎深耕西乡塘?

  • 南糖亭洪片区旧改二期开始土地熟化啦?!437亩大体量呀!





本文互动话题,评论区交给你:


西园饭店片区旧改项目的未来展望,你怎么看?


如果你有买房疑惑

欢迎私信,我们尽力回复你

◆图文来源:中标公告,当代生活报相关报道(当时报道的记者李家健、实习生刘展荣)、时空房产网(原创:哈楼良哥)、“南宁人不知道的南宁事”、网络地图截图、网络配图等,南宁地产圈综合编辑;
◆内容统筹:哈楼良哥、极具正能量的圈小探团队,

◆转载请注明出处,圈友欢迎转发收藏;
◆南宁买房交流免费加Q群:181625655;



阅读 (77) 评论 (0)
文章引用自:http://bbs.gxsky.com/forum.php?mod=viewthread&tid=14971299
评论(0)     以下网友留言仅代表其个人观点或看法,不代表时空网的观点和立场。
发评论

facelist

验证码 换一个

  

关于博客 | 网站地图 | 服务条款 | 博客公告 | 联系我们 | 广告服务

南宁创高营销广告公司  ©1999-2017   经营许可证编号:桂B2-20010010