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| 防城港行—上山下海出国游 |
防城港行—上山下海出国游
最近到防城港出差，到了之后才发现这个地方的天气和这里的人一样热情。防城港位于我国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，拥有近600公里的海岸线，是我们走向东南亚的最便捷的出海通道（下海）。防城港与越南接壤，有着200多公里的边境线，全市有4个一类口岸，1个二类口岸（出国）。国家级森林公园——十万大山国家森林公园位于防城港市上思县（上山）。
从防城港东兴市可以到越南，但这次因为时间原因并没有过去，不过在东兴你也可以感受到边贸的发达。在东兴市逛了一圈之后我们来到了有名的金滩。金滩是因为那里的沙子为金黄色而得名。在这里，你可看到身穿彩衣的京族美女，如果时间巧合，你还可以参加他们一年一次的“哈节”。当然了，来到东兴就不能不来一顿海鲜大餐了。吃饱喝足之后我们驾车直奔防城港跨海大桥……
第二天我来到了位于防城港防城区的九龙潭风景区，这里真可谓山清水秀，不过这次我们是冲着这里的漂流项目而来的。享受过后觉得还不错。不过这里是人工拦水漂流，所以每天只有三次机会，每次放水时间分别为10点、14点、16点，所以时间你要安排好了。漂流结束之后你可以到附近品品农家饭，我觉得他们那里的土鸡很...
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| 楼市怪事 |
楼市怪事
我们都清楚，房地产开发的资金是很大的，所以尽快让资金回扰就是必须的，解决方法就是把房子盖好，卖掉，把钱装进钱袋子。这我们很好理解，但有些时候事情并不完全是这样。
当房价快速上涨是，卖房对于开发商来说并不是那么急的事啦。也许大家都还记得2006年底2007年初的情况，不少开发商都把房子藏了起来，坐地起价，买房有钱还不行，有得托关系走后面送礼。要不，你就得早早去排队，而且排了并不一定买得到。
走过了2008，进入了2009房价虽说有所回暖，但跟2007年的情况而已完全不一样了，从卖方市场转为买方市场了。按道说，现在的开发商应该发愁了，房子卖不出去，资金无法回拢，不说利润，搞不好老本都要赔个精光。愁呀。能不愁吗？
可事实上并不完全是这样。不信，你去售楼处问问，她们准告诉你她们的楼盘已经卖完了，你下次再来吧。如果你对楼市一窍不通，你只有纳闷的份——从什么时候起房子哪么好卖了呀？如果你对楼市有所了解，你会觉得这并不奇怪，这只是开发商的一种营销手段而已。也许你是对了，但并不完全的。因为事实上从某个角度上来讲他们的房子真的卖完了。当然，客户不是一般的人，而是一群“特殊的人”……
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| 售罄 |
售罄
最近一有空就被表弟拉着到处看房。表弟眼看婚期临近，买房迫在眉睫，因为女方家放出话来了，不买房休想把人接过门。表弟本打算结婚后再慢慢看看的，但人家话说到这个份上了，也只好行动了，方便叫自己看上了人家的女儿呢。
本以为受全球金融“海啸”的影响，房价还会下降，只要有恒心，慢慢来，总可以挑到一套心满意足的房屋。但有时候总是事与愿违，一圈转下来，发现房价不但没有降，反而稍微有所提高。最近再去问，不少楼盘都打出“售罄”的标志。怪了，前段时间开发商还在向政府哭诉日子有多么的难过，咋地现在卖房比卖青菜更容易了？看着表弟难以置信的表情，我也不知道该怎么去安慰他。
售楼人员说了，因为最近有很多有“刚性需求”的客户来买房，所以说她们楼盘所推出来的房屋都很好卖。听了，我不知道该不该相信。“刚性需求”的量真的有这么大吗？再说了，“刚性需求”也是要建立在大伙的购买能力之上的，难不成大伙现在都不差钱？...
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| 传销走了房租少了 |
最近，南宁不少房东都在抱怨，出租房难，租金也比半年前降了不少。以前是一房难求，现在却是有大量的房屋等着出租。
据调查表明，最近却实出现了租金大幅下降现象。有关人士介绍说，这种现象只要是因为租客频频退租靠造成的，而之所以出现这种租客频频退租情况出现，这要是因为现在经济不景气造成的。由于经济的不景气超过了商人的预期，很多人原本是租一年的，现在往往只租三个月。退租的人越来越多，大量的房屋等着出租，房东们不得不把租金一降再降。就像位于白少大道的锦绣江南，去年一套三房两厅的房屋可以租到3800元每月，而今只有2800元每月。降幅达多1000之多。
租金降了，难过的不仅仅是房东。中介的日子也不好过，据了解，原先他们服务佣金是收取一个月租金作为酬劳，现在不少中介公司已经暗中下调了中介费。据某中介的小刘说，原先她每个月可以出租四到五套房屋，而现在她们整个分行一个月也只能租4、5套房屋。她说，这或多或少与传销人员的减少有关。
传销走了，房租从新回到理性。
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| 有车的男人 |
有车的男人
最近换了房子，女人说我们换个车子吧。想想也行，自己的“小铁骑”也该返厂了。趁着现在经济不景气我们也为拉动内需作作贡献。对于房子哥们是内行，对于车子兄弟却是门外汉。好在现在网络够发达，咱们就先上网去练练眼吧，省得到时丰田和本田都分不清那还不让人笑话？
这一看才发现，其实国外的房子车子比我们的便宜多了。现在不是说要大力拉动内需吗，如果车价降幅跟房价一样那该多好呀。不管怎样，看去兜一圈再说。晕，两天下来发现卖车的人跟卖房的人一样，眼睛雪亮雪这的，兄弟我在他们眼里怎看都不像是“不差钱”的人。
吃一堑长一智，第二次去时，拉上了朋友，开着他的A8四个圈去。奶奶的，突然发现自己长高了，别人看你的眼神都是往上漂移的。这就是有车的好处之一吧。一天下来跑了不少场子，看了不少车，但最终还是狠不下心。总觉得车价还会降的，再说了车子还是敌不过房子。
我看了又看，想了又想。还是在等待……这回轮到朋友不干了，每逢见面都会跟说有车的好处……
有车，才有女人，才有生活（朋友原话）；
没车，你跟人家（女孩）说你有房，谁信你呀？
没车，你跟人家（女孩）说我们好吧，谁甩你呀？
男人不帅不要...
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| 话说2009 |
有人说，2009股市的机会来了；有人说，2009买房的时候到了；有人说，2009还是买黄金来得实在，女人却说，某某牌子的车又降价了。买房？买车？买股票？还是买黄金？太多选择无从下手。清明回家听说某某同学买了个公务员，这才是牛人，想当年那小子可是走偏门的，现在却来个大变脸进了海关，不得不服。
有人说，2009年的楼市只有猜想，没有理想。开发商猜测客户什么时候出手，购房者猜测房价还会不会下跌。猜测还在继续，等待还在升级。对于买房人来说，2009意味在风险，买与不买之间选择更加需要小心，考虑应该更加全面。
有人说，2009应该再等等，再看看。报纸、网络、新闻，信息满天飞。专家、学者、经济专员一大把，你说你的，他报道他的，看似都很人道理，但却大不同。听谁的不听谁的就人犯迷糊，更不说做去判断。现在的楼市是开发商想保住某个底线，购房都是硬压住自己的欲望，中介参进了个ZF。只是这个和事佬有点犯糊涂，不知道房价是降的好一些还是升的好一些。所以说，买与不买还是你的钱你做主。如果只刚性需求，今后的涨跌又与你何关。再说无论行情怎样，至少有一点是可以肯定的，那就是今后几年都不会再出现大涨或者大跌的局面。而我们买房只是为了提高自己的生活...
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| 龙州行之革命篇 |
龙州行之革命篇
1929年10月，国民党广西省（今广西壮族自治区）政府主席俞作柏和广西各部队编遣特派员李明瑞倒蒋（介石）斗争失败后，在广西工作的中共中央代表邓斌（邓小平）与中共广西特委决定，由广西警备第5大队大队长、共产党员俞作豫（俞作柏胞弟）率所部撤离南宁，开赴龙州，与当地工农运动结合，准备武装起义。1930年2月1日，广西警备第5大队和龙州工人赤卫队、农民赤卫队共2000余人，在龙州举行武装起义。成立中国工农红军第8军，俞作豫任军长，邓斌兼任政治委员，李明瑞任红7、红8军总指挥。接着，分别在龙州、凭祥、养利（今属大新）、崇善（今属崇左）等10余县成立了革命委员会。
龙州起义纪念馆，就在新车站对面，免费的。
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| 房地产开发成本构成的比重 |
房地产开发成本构成的比重
1、土地费用
土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费
前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过10%，这个阶段的软成本比较大。
3、建筑安装工程费
建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（...
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| 友谊关之行 |
友谊关之行
友谊关位于广西凭祥市西南端，与越南相接，是通往越南的重要通道，是国家一类口岸，距离凭祥市区18公里，在凭祥车站有车直达。这次利用出差机会顺道去了一趟友谊关并拍了一些风景与大家一起分享。
友谊关作为全国九大名关之一，是我区有名的旅游景点。这是从关上向外拍摄的。
古战场遗迹
金鸡山……
如果你也想上山一定要记得拿上足够的水，要不你只好花10块钱买一瓶啦。
这里有点危险，要小心了。
山上也就一座炮台，没有别的。
这是从金鸡山上往下拍的……
老树盘根
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