访问量：95420
人气值：104886
| 今日访问数： | 1 | | 昨日访问数： | 53 | | 上周访问数： | 544 | | 本周访问数： | 1 | | 上月访问数： | 2362 | | 本月访问数： | 370 | |
|
| |
| 我们都是楼市贱客 |
我们都是楼市贱客
春暖花开的日子里，无所事事是可耻的。亲自赶到海南参加博鳌论坛的当代知名地产理论家兼开发商任志强突然春心荡漾，整了一个惊天地泣鬼神的伟大观点：和居民工资收入相比，改革开放30年来房价等于没涨。他是这么算的：“1978年中国GDP大约3000多亿元，现在增长到30多万亿元，增加了100多倍；1978年全国职工月平均工资28.6元，现在也增加了100倍；而30年间的房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，房子等于没有涨价。”此语一出，旁边正襟危坐的潘石屹露出狡黠一笑：任大炮，你就等着全国人民的批判吧！
任志强放炮之后，便若无其事地潜回北京享受“小阳春”，顺便酝酿下一炮。但网上却炸开了祸，谩骂和攻击铺天盖地狗血淋头：有人说，任志强貌似用数据来说话，其实是“只算加法不算减法”，或者“只算减法不算加法”，肆意藐视公众智商；有人说，这样一个混乱逻辑又有明显利益倾向的人占领房地产市场的话语权，出没于各个场合，搞出很多闹剧一样的观点，反映了中国房地产市场的病态；有人说，任志强像一位很喜欢“出位”的小姐，一出场总是能起到雷倒无数人的效果。当然，也有人替强哥挡口水，譬如一个叫贾卧龙的哥们就站出来说，与狡黠圆滑善于作秀的潘石屹相比，任志强是一个敢于讲真话的人。
作为一名爱看热闹的房地产砖家，我一直把这起网上群殴案当作娱乐八卦欣赏。看成千上万人在意淫强哥和他的观点，总比看那些伪专家空谈危机和房价来劲。其实，我对强哥的敬仰之情如“滔滔江水，连绵不绝”，因为他敢说话爱说话。这年头敢说话的有钱人真是越来越少了，很多人都在一声不吭埋头当奸商，譬如那些往牛奶里加三聚氰胺的家伙。
任志强的可爱之处还表现在他的英勇好战。众所周知，30年前中国都搞福利分房，根本就没有商品房这个东东，哪来的什么房价？有人批判任志强这是玩数据“迷宫”，藐视国人智商，我觉得强哥也许并没有这么阴险恶毒，他不过是故意当人肉靶子而已。全国那么多的房地产专家和砖家，拎枪扛炮折腾房价唱衰房市，是件很可怕的事情，任志强作为行业代言人，关键时刻有义务站出来，学三国猛男许褚那样赤膊上阵吸引敌军火力。这叫牺牲我一人幸福全行业。
当下中国地产学术界，专家云集砖家泛滥，那真叫“百家争鸣，百花齐放”。天底下那么多科类的专家，惟有房地产专家准入门槛最低，最容易当。只要你那几个文字还算通顺，掌握几个专业术语，懂得上网搜索统计数据，恭喜你，你已经成为房地产评...
点击此处查看全文
|
|
|
| 楼市跟妓院不同 |
楼市跟妓院不同
上周有个性别和岁数都不详的家伙在网上留言批判我，说我的文章以偏概全诋毁开发商。开发商一个个都是财大气粗的主儿，我敢亲自去诋毁么？这个问题让我很郁闷。事实上，兄弟我跟一些开发商关系不错，偶尔还混在一起喝点小酒，谈点风月。几杯酒下肚，他们都说《居周刊》每期必看，尤其爱读其中的《大海侃楼》，很黄很暴力，极为耐读。
但我历来从善如流，这期《大海侃楼》就不谈开发商和房价了，下面聊聊旧社会的风月场所。
卫道人士可能瞧见这个玉树临风的标题就坐不住了。所以得先声明一点：社会主义朗朗乾坤之下，是不存在所谓的窑子的——众所周知，上个世纪老人家那个年代，窑子和封建迷信、牛鬼蛇神一道早被扫进历史的垃圾堆里去了。作为上世纪70年代生人，我当然是没有机会醉卧青楼的，但这并不妨碍我了解“青楼文化”，因为不少影视作品对旧社会的窑子文化和资本主义社会的红灯区盛况都有详尽介绍。我不喜欢成龙主演的《红灯区》里那片以红灯命名的地方，又黄又暴力，还很血腥；印象最深的是被誉为“中国版的野蛮女友”的《河东狮吼》，以苏东坡为首的一帮风流才子经常跑到风月场所喝花酒，快活赛神仙，令人神往。
据野史记载，我所敬仰的古代才俊如苏东坡杜牧柳永他们，都是高档青楼的VIP宾客。当然，这些骚客屡屡光顾淫窝的理由也相当充分——他们虽然才华横溢出口成章，但也有才思枯竭江郎才尽的时候，逛逛青楼，喝点花酒，泡点小妞，相当于深入生活，可以放松身心激发灵感促进革命工作。
写到这里得打住了，否则卫道人士真的要发飙了。其实，我写下这些色迷迷的文字，是因为我在网上看了一篇相当有趣的文章，说的是若把楼市比做妓院，那么这座超级大妓院里主要有三种类型的男人——开发商、银行、购房者。开发商属于妈咪，手里总拽着一帮小姐，见钱眼开；银行的任务是放高利贷，让没钱又没老婆的单身汉偶尔尝尝女人味；购房者当然就是嫖客，他们最投机，有钱就找你，没钱也不闲着自己，打打电话发发短信，经常骚扰你；楼市有危机，他就迅速逃离，一旦风声过去，他又到处找你，而且总想做第一，总想找处女。
作者俨然一副色情专家的姿态，教导我们说楼市是否有机遇，其实只要盯着放高利贷的（即银行）就明白该不该进去。我觉得这个专家离走火入魔不远了。照此思维，我们炒股时不应老掂记着牛市，而应想起南宁民乐路离我家只有数百米远那些不见理发师的发廊；而路过银行时，应该迅速联想到某部电...
点击此处查看全文
|
|
|
| 底部，在你不在的地方 |
底部，在你不在的地方
那晚上网探索天下房事，看到一则趣事：北京市朝阳区东八里庄某居委会的张大妈最近有点忙，她接受了几个楼盘的邀约，组织一批老年人到各个售楼中心“签约”，管吃喝一天还净挣50元。春暖花开的日子，闲着也是闲着，这伙老人还要到国贸春季房展会上演“购房”秀，前台签单，后台拿钱走人。
作为一名房地产周刊的编辑，我知道开发商为何这么干，不过如果我是白痴的话也同样知道。
我还知道，幸福的张大妈们南宁同样有。2007年房市最火爆的时候，每当有新楼盘上市，售楼中心门前都会挤满哭着喊着要下单的买房人，导致严重僧多粥少。有开发商还嫌现场不够壮观，花钱雇民工混入抢购队伍，恨不得制造出上百人抢一套房的轰动效果。据媒体报道，春节过后南宁楼市行情反弹迎来“小阳春”。对此大家应保持清醒头脑，根据可靠情报，个别楼盘的销售业绩中含有水分——说具体一点，卖房子的请来李大妈王大妈帮忙，扩大战果。
真实的楼市状况是：阳春三月，楼盘人气明显回升，但看的多买的少，所谓春暖花不开。当然也有若干楼盘卖得不错，要么是橘子郡、凤岭春天这样的低价位楼盘，要么是东盟国际商务区那些总价低、性价比不错的概念型小户型，比如保利·21世家。同样爱热闹的房地产记者，眼睛盯着这些为数不多的热点楼盘，当然看到欣欣向荣的楼市“小阳春”。
居周刊这段时间折腾的万人购房团，报名火爆吓我一跳，3名记者轮流值班还抱怨接电话接到手抽筋，甚至接到从哈尔滨打来报名电话，可见楼市“钢丝”是何等的汹涌。首轮团购的4个楼盘都给出额外的专属优惠，但大家抱怨房价还是太高，买房热情远远不如看房热情。只有打低价牌的凤岭春天迷倒一片购房者，当场赢得近百个预约。
少数的“两低”楼盘（房价低、总价低）好卖，多数的“两高”楼盘（房价高、总价高）难卖，这是当前南宁楼市的真相。信不信由你，到售楼现场看了就知道。
显而易见，观望仍在继续，买卖双方都在等待抄底。购房者憧憬着在房价最低位出手，自己买房后房价不再下跌；开发商则希望以当前价格为底筑起防线，继续死扛，伺机胡来。
开发商的信心源自三个方面：一是春节过后楼市成交量有所反弹，二是策略性降价一试就灵，三是政府对房地产这一支柱产业不会撒手不管。眼下的楼市“小阳春”更是让开发商看到刚性需求仍如“滔滔江水，连绵不绝”，于是有了死扛到底的勇气。
套用知名开发商兼房地产理论家任志强勉励同行的一句话：...
点击此处查看全文
|
|
|
| 不要急着脱衣服 |
不要急着脱衣服
那天看到一个报道，甚是好玩。说的是国内某知名房产网站组织的由19个“千万富翁”组成的首个赴美抄底购房团，历时11天辗转美国五大城市，没有遇到传说中的1美元别墅，还发现美国房价跌得不如国内的惨，最后一毛不拔空手回国。让国人信心激增的是，深陷金融危机的美国佬把这伙手捏着大把现金的中国人当成拯救美国房地产的救世主，数十家热情高涨的媒体一路追踪报道，记者前呼后拥，有电视台还搞现场直播，场面好不热闹。幸亏我同胞保持高度的警惕性，他们深入调查研究发现，金融危机以来，美国的房价只不过平均跌了15%左右，楼市根本没有见底。于是捂紧钱袋，打道回府。
看着美国楼市的凄凉和一向不可一世的美国佬的贱样，作为一名爱起哄的房地产砖家，我心里不免有些幸灾乐祸——哼，你们也有今天！不禁想起一位肉包子打假洋鬼子的前女同事那天在MSN给我的留言，说金融危机已经严重影响美国人的生活质量，幸好自己已经拿到绿卡，很快就可以回国看望弟兄们了。我心想你在那边日子过不下去了，想回来过，何必扯上弟兄们？但还是宽容地给她留言：那就回来吧，祖国永远是你们这些孤魂野鬼的避风港。
还说房地产。这方面的专家说，金融危机以来，美国的房价虽然平均跌了15%左右，已到了10年来的最低点。又说美国的楼市很成熟也很规范，这么多年来房价如死水般平稳，就美国人而言，跌15%就是一个翻天的幅度了。有时我常想，如果中国的房价跌到10年来的最低点，也就是房价回到1999年，那会是一个什么价格？这虽然有点意淫，但意淫有时也会变成奸淫，具体案例是：1997年爆发亚洲金融危机，香港经济开始萧条，楼市一路暴跌，于2004年跌到最低谷，一幢1000万的房子，跌到了300万。不是吓你，这轮危机是全球性的，比那次亚洲范围的危机要惨重得多，也更难收拾。
相比之下，中国房地产开发商现在还能喝着小酒抱怨利润低，已经是相当幸福了。那天在酒场上遇见一个在南宁仙葫盖楼盘的开发商，说他最近很郁闷，他的房子卖3500元/平方米，几乎没得赚，还卖不动。我很内敛地看着这仁兄，嘴角露出宽容的微笑，心里却骂开了：去你的，别在懂行人士面前装逼了，谁不知道你拿那一大片坡地时不用几个钱？谁不知道那个楼盘即便卖2500元/平方米你也亏不了？大赚特赚应该是经济形势大好的时候才会出现的心态。如果宏观经济继续下行，糟得一塌糊涂，估计很多开发商不会有闲情逸致考虑赚多赚少的问题。
显然，很多开发商对局势缺乏理性的...
点击此处查看全文
|
|
|
| 房价不可能再疯涨 |
房价不可能再疯涨
突然想起曾经通过邮政订了一份北京的地产月刊，3月都快过去了，杂志的2月号还没见踪影。让办公室的小伙子去邮局打探，回答说单位订的好几本杂志都没收到，已经催过N次，没有下文。作为一名爱思考的新闻工作者，我悲悯地想，中国邮政拥有如此强大的投递网络和队伍，却玩不过那些新兴的个体快递公司，你们以为穿绿衣戴绿帽服就不会被淘汰么？
我曾经极度厌恶乱收费的移动公司，常憧憬着有一天吾国电信市场放开了，外国电信公司来了，我头一件事就是把移动公司像烂鞋一样抛弃掉。可如今，无论是移动还是联通都在学习做孙子，不但把通信资费降了下来，还隔三差五的孝敬老客户一些小礼物。我心头一热，立场马上变得不坚定，觉得外国电信公司可以过几年再来。我也一度仇视老涨价的石油公司，不断飙升的油价就像一把刀，每天都在割我的肉，可现在连他们都在搞降价促销，似乎也放下屠刀立地成佛了。就是不见邮局有什么长进，收费高效率低，很多报刊杂志社都搞了自办发行，我愤然作出决定：今后还想让我通过邮局订阅杂志，门都没。
孟子曾经曰过：“天作孽，犹可违。自作孽，不可活。”老人家看问题那真叫透彻和高瞻远瞩。一些国字号的大企业为什么负债累累迈向穷途末路？都说是体制问题，我看主要是人的问题，人人都想当家做主，人人都不想干好革命工作，天底下哪有这么美的事情？自作孽，不可活，你想救他都不行。
我进一步联想到房地产。有报道说，阳春三月深圳楼市再现井喷行情，3月份前两周共成交新房3483套，环比上升31%。然而，那些2008年一度闹得沸沸扬扬的断供业主们似乎没看到光明前景，相反有的断供业主却趁着这波回暖行情，急于把自己从未住过的房子处理掉，连已经交纳的首付和月供都不要，心情迫切好比甩掉一颗烫手山芋。
对于那些在2007年买了高价房的苦主，我理解他们的悲愤心态，但不同情他们。我是这么看的，2007年深圳房地产均价从每平方米七八千元飙涨到1.7万元左右，很大程度上是拜购房者的狂热所赐。你们勒紧裤带砸锅卖铁哭着喊着排队买房，楼市里热钱滚滚，开发商就是再有修养也经不住金钱的考验，房价飞涨是必然的，谁都挡不住。况且，中国的房地产开发商群体中本来就正人君子奇缺，大家都贪心不足蛇吞象，谁顾得上社会公德和职业道德。对于那些被深度套牢的炒房客，我只有幸灾乐祸地看他们的热闹，把楼市当成股市，把别人的幸福当成股票炒，既缺德又有风险，害人害己。
又有一个消息，...
点击此处查看全文
|
|
|
| 也可与虎谋皮 |
也可与虎谋皮
阳春三月，春意融融，正是播种的好日子。当住房与城乡建设部的官僚和专家为房地产振兴殚精竭虑时，低迷了一年的南宁楼市好比寂寞难耐的小寡妇，蠢蠢欲动春心荡漾起来。这么多待价而沽的房子，春光这么明媚的双休日，闲着也是闲着，不如把踩盘看房当成春游踏青，顺便看看开发商又亮出什么促销新招——我估摸多数流连于各楼盘的市民都是这么盘算的。
作为一名有上进心的房地产周刊编辑兼砖家，我一直密切关注中国特别是南宁的房地产局势。楼市动荡会带来诸多弊端，譬如房价暴跌，对于正要买房的人来说是巴不得的好事，而对于在2007年下半年买了高价房的人却另当别论。幸亏，我在2007年4月南宁房价发癫之前，以不到3000元/平方米的价格在凤岭买了一套房子，否则我现在也不会有这么好的心态，叼着烟在键盘上敲字侃楼。当然我买房是因为早就受够了那套位于闹市区十字路口旁的破房，晚上总是被彻夜呼啸的汽车弄得辗转反侧神经衰弱，倒不是因为我高瞻远瞩晓得房价要暴涨。当然房价再跌下去我也不慌，量那个楼盘的房价不可能跌破3000元/平方米。
房价再跌下去，我估计开发商要计谋反击。比较简单的一个办法就是，全市开发商团结起来，把楼盘捂着不卖。这样会把那些买房心切的人急得团团转，说不准2007年的排队抢房场景又会重演，开发商重新掌握游戏的话语权，楼市又会面临一场灾难。不过我觉得这种情况不大可能出现，因为南宁大大小小上百个在售楼盘，有的开发商财大气粗可以捂几个月不卖，不少开发商本来就是空手套白狼出身的，如今哪有捂盘的勇气和资本？
捂盘是属于比较文雅的，更损的是卷款走人。操作起来也相当简单：开发商以成本价甚至低于成本价搞大甩卖，还摆出一副形势所迫、壮士断腕的扮相，待到房子卖得精光后，选择一个伸手不见六指的漆黑夜晚，拎着巨额预售款逃之夭夭，留下一群苦主拿着已经报废的购房合同，围着一栋烂尾楼愤怒而绝望地咆哮。开发商这么干的代价太大——沦为通缉犯，逃亡异国他乡。相信在南宁这片土地上建房子的开发商多数是遵纪守法的公民，一般不会干这种生孩子没屁眼的缺德事。
不过这种事情在南宁竟然发生了一个新案例：因“一房多卖”2007年被居周刊曝光过的鼎盛国际上周又爆出猛料，建这座楼的广西鼎铭房地产开发有限公司的老板、曾经打电话威胁记者的李强，卷走巨款玩人间蒸发了，秀灵明秀路口留下一栋烂尾楼和一群比窦娥还冤的业主（详见本期PA22～23《楼市聚焦》）。作为一名爱思...
点击此处查看全文
|
|
|
| 开发商跟政府翻脸，必须的 |
开发商跟政府翻脸，必须的
流氓、恶棍和变态者云集的国际政坛里其实不乏伟大的哲学家。譬如二战时的英国首相、著名烟鬼温斯顿·邱吉尔不仅擅长指挥打仗和浪费优质雪茄烟，思辨能力也堪称一流。这个曾经获得诺贝尔文学奖的政客的演说中四处散发着智慧的火花，对于国家之间的关系，他是这样定义的：“没有永远的朋友，也没有永远的敌人，只有永远的利益。” 此语成为指导后人理性处理敌友关系的定律：朋友和敌人是暂时的，利益是永远的。
套用地产大腕兼表演艺术家潘石屹的话，政府官员和企业家身上都要流着利益的血液。中国的房地产商和地方政府向来是铁杆盟友，前者拉着房价，后者扯着地价，心有灵犀，目标一致往上冲。前些年楼市狂躁房价飙涨时，这对生意场上的盟友各得其所，合作愉快；如今市道低迷房价下跌时，地方政府尽显“患难见真情”之本色，纷纷出台救市措施，伸手拉开发商一把。2008年10月杭州房价刚出现松动的苗头，市政府马上发布24条救市措施，成为全国救市急先锋。面对民众的质疑，杭州市委书记王国平理直气壮地说，房价大跌最终受害的还是老百姓。合肥市委书记孙金龙亲自深入合肥市房地产市场搞调研，还慷慨解囊当场掏腰包买下一套80多平方米的高层住宅。他的手下合肥市规划局局长王爱华更堪称“铁杆房托”，这厮不但亲自上电视做楼盘推销员，还在节目尾声高呼“买房就是爱国”。
当然也有若干大城市的市长公开批评房价虚高背离民心，明确表态不当“房托”。可他们的声音还在绕梁，他们领导下的市政府就出台了救市政策。也不难怪，现在的老百姓对于一些官员的讲话，总是正话反听，反话正听，就像听天气预报，它说晴天，你得备好雨伞。
我为什么再次叨唠救市这个腻透的话题？因为身上流着利益血液的开发商要跟最亲密的盟友翻脸了，这是相当有可读性的话题。事情是这么发生的：看着楼市持续惨淡，开发商的呼救声越来越壮烈，20多个城市顾不上购房者的感受，先后出手救市。想不到购房者的智商提高了，你越救市大伙就越观望，目的只有一个，就是等待开发商把房价降下来。可是这房价跟当官一样，上去了就很难下来，一旦下来，就意味着问题严重了。市场迫切需要回暖，GDP离不开房地产的贡献，开发商又不肯按购房者的意愿降价，怎么办？关键时刻，几个有文化见识多的开发商心照不宣地想到一个对策：把地方政府推出去，当替罪羊。
这次全国两会上，全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印突然发飙：土地成本、税...
点击此处查看全文
|
|
|
| 继续观望，只为万人团购 |
继续观望，只为万人团购
那天在网上看见一篇文章，说的是当代著名欠扁伪专家、住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮又有重大发现：从长远来看，房地产价格有必涨的十大理由。觉得煞是娱乐。这个陈淮就是逗，预测房价长远必涨，跟预测人终究会死有什么两样？亏他还煞有介事地摆出十大理由。
陈淮的十大必涨理由中，有一个相当的有趣：目前城镇住房存量资源中，1999年以前形成的占一半以上，这些存量房在未来15～20年的周期内有一半要拆了重建。仔细推敲，我觉得这句话至少泄露了两个重大秘密：
一是暴露了陈大主任不学无术的隐私，其语无伦次足以震晕住房与城乡建设部大门收发室的老大爷。对房地产外行如我等都知道，眼下楼市中的“存量忧虑”，指的就是市场上有大量积压未售的商品房，对商品房销售造成巨大的压力。再说了，这些积压产品即便在15～20年拆了重建，对眼下处于寒冬中的楼市和房价有何拉动作用？我强烈建议牛刀之类的资深砖家到陈淮的老家去做个外调，查一查这个身居高位的“房托”学历背景是否有造假。
二是陈淮首次以官方的身份揭露了中国住宅建筑行业的一个大丑闻。谁都知道中国的住宅建筑质量低劣，但不知道这么低劣——按陈淮提供的证据，简直是建筑垃圾。房产证上分明写的是70年产权，可房子的使用寿命只有25～30年，外貌酷似火柴盒，既难看又不好用，使用寿命又短，如果这样的建筑不算垃圾建筑，那谁能告诉我垃圾建筑是怎么样的？一个国家拥有如此庞大的建筑垃圾，我认为若不载入吉尼斯史册，简直天理难容。
春暖花开的这段日子，中国房地产界四处洋溢着娱乐精神。什么是娱乐？其核心内容就是犯贱。比如最近炒得沸沸扬扬的香港TVB“咸猪手事件”，一群三流女艺人站出来投诉曾遭男搭档或曾志伟之流老男人“吃豆腐”。我是这么看的，常在河边走，哪有不湿鞋，你们在娱乐圈里混，偶尔被摸一下，是难免的。况且，你们在公众场合穿得那么低胸，花枝乱颤的，连大海这样有贼心没贼胆的老男人都要多瞧几眼，更何况那些淫荡惯了的男艺人？既然自己犯贱在先，就不要怪别人袭胸摸屁股。
房地产界也有人当自己是女星，热衷于犯贱。除了上文所说的陈淮，还有北京师范大学房地产研究所所长董藩。师范大学搞什么房地产研究所本来就有点怪，这位董所长却不知道自重，动不动跳出来当“房托”，恨不得拉着房价呼啸上涨。前几天，住房和城乡建设部部长姜伟新就房地产价格问题表态：2007年下半年我国住房价格飞涨，除了极...
点击此处查看全文
|
|
|
| 楼市的底裤 |
楼市的底裤
春节回老家，跟老爸聊起城市里的“楼市危机”。老头子感到很不理解：房子是拿来住的，只有使用功能，当然还跟贫富有关，有钱人住大房子或小洋楼，钱少的人住小房子或租房子住，怎么会闹危机？作为本镇小有名气的风水先生，老头子很有成就感地对我说：城里的房子卖不出去，乡下很多人却盖新房子，邀他看宅向择吉日的人很多，忙都忙不过来。
我深入浅出地向老头子解释：大城市里的商业越来越发达，房子不但可以用来遮蔽风雨，还可以像黄金古董股票那样用来炒卖，低价买进高价卖出，很容易发财。如果太多的人参加到炒房者的队伍中并导致房价越炒越高，有一天人们突然发现，大量房子卖不动了，大量已经卖出去的房子空着没人住，大量需要住房子的人买不起房子，这就是所谓的“楼市危机”。老头子似乎听懂了，不无担心地说，如果哪天城里人跑到农村炒房怎么办？我说，那咱们多建几栋房子，做好发大财的准备。
文章一开头就抛出两段废话，是因为有人还不知道“楼市危机”的严重性。这么说吧，楼市在2008年骤然冷清下来，并且已经持续了整整一年了，问题不出在房子身上，而是出在卖地、建房、卖房和炒房的人身上。这些年楼市几乎成了有钱人的游戏场，进去玩的人太多，都想赚大钱，具有冒险精神，所以游戏玩着玩着就出问题了。你也不能怪全球金融危机，没有金融危机，楼市泡沫总有一天也会破裂的。
寒冬漫漫无期，楼市不断下行，专家学者们闲着没事就PK市场底部究竟在哪里。眼下楼市底部几乎成了性感女星的底裤，大家都想揭开看一看，可这尤物偏偏表面妖冶内心保守，底裤是铜皮做的，还上了防盗锁，充满让人好奇却又看不透的神秘感。有人说楼市底裤将于2010年出现，有人说楼市要到2012年才会见底，也有人说楼市再这么亮骚下去，2009年底就脱光光。演过戏的潘石屹自以为是情场老手，早在2008年7月就宣称看到了底裤，他是这么说的，他的百日剧变论已经到期，房地产已经见底。大家很激动，都伸长脖子看，但什么也看不到。到了年底，老潘天眼又开，说房地产市场已跌落到底部。有了经验教训的地产江湖人士不再轻信他的鬼话，事实证明楼市并没有按老潘的指引在年底亮底。过了一个寒冷的牛年春节，潘石屹对自己的探底功力也失去信心，黯然道：2009年楼市仍然低迷，下滑大势已形成。
楼市和股市一样，底部深不可测，底裤更是不可预见。有报道说，2007年成功预见楼市拐点的万科曾预测楼市见底时间在2009年底，后来调整为2012年。带头...
点击此处查看全文
|
|
|
| 购房入户之类不是神油 |
购房入户之类不是神油
南宁楼市来了“解放军”，不少“猪坚强”有如春风扑面，心情舒畅过大年。
牛年春节前夕，南宁市政府发布15条房地产救市措施，成为中国又一个出手救市的城市。这让本报记者黄威有点郁闷，1月15日那期《居周刊》有小伙子一篇报道，标题是“南宁不必下猛药救市”。当然这并非小威所下的论断，该位小兄弟在报社是出了名的做人低调，不会贸然亮出如此玉树临风的观点的。说这话的是南宁市房产局的领导，他说结合南宁的经济和居民收入增长情况，目前南宁的房价还是稍稍偏高，应该有一定的下调空间……南宁楼市没有大起大落，所以不必像外地一些城市那样下猛药救市。联想到南京江宁区那个身陷“吸烟门”丢了乌纱帽的房产局长，我相信南宁市房产局这位领导是一个有头脑负责任敢说话的好干部。可市政府还是出手救市了，我注意到，有的开发商脸色有点不对，不再见客杀鸡，一些优惠也被取消了。
救市问题是个复杂的经济命题，继续往下瞎掰之前，得先表个态：鄙人并不仇视一切形式的政府救市。相反我认为，金融海啸带来宏观经济不确定性的大背景下，楼市牛年熊样萎靡不振，出台一些救急措施防止市场硬着陆，也不是什么大错。关键看政策的着眼点是救市还是救人，救量还是救价。
仔细研读南宁这些措施，发现没有几条是有新意的，都似曾相识。放宽首次购房和自住型购房的界定标准、减免交易税费、放宽住房公积金贷款政策、放宽购房入户政策、实行经济适用房货币补贴、政府回购商品房做保障房……这些招数其他城市早已玩过，有的收效甚微，有的负作用甚巨。记得10年前，正值亚洲金融风暴之后，上海市政府出于拉动内需出台了怂恿人们购房的措施，一是蓝印户口，一是退还个人所得税，前者对外地人极有杀伤力，后者对有钱人充满诱惑。这些措施效果显著，对于上海房地产市场在本世纪初成为大牛市立下汗马功劳。也正因为这些政策的目标短期化、措施不配套和政府对市场整体把控的不专业，导致各类利好因素单向累积，使得房价暴涨，形成炒风。这股炒风又传递到北京、深圳等一线城市，最终引发全面调控。
眼下寒冬漫漫楼市持续萎顿，购房入户和减免税费之类又被一些城市视为拯救房市的法宝。表面看来，满地利好，令人鼓舞，其实不然。其一，政府出台这些措施实属形势所逼，说明市场的发展愈加不容乐观；其二，这轮楼市周期性巨变，主因并非政府措施不当，寄厚望于政府救市，无异于缘木求鱼。换句话说，夸大救市措施的威力，把购房...
点击此处查看全文
|
|
|
| |
 |
|
