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 百家争鸣---房价掌握在谁手中 |
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| 2009年2月24日 10:59 星期二 晴 |
前一文房版含糊的谈了一下房价，本不想说那么多，应网友要求，继续写一篇我对房价的认识。
前文链接http://bbs2.gxsky.com/dispbbs_52_5783169.html
“房价不掌握在消费者手里”那它掌握在谁手里？有人这样问我，也有人武断的认为房价掌握在政府手里，掌握在开发商手里，其实你们只看到了表面。
一套商品房要经过多少环节才进入到消费者手里了？一；购地；二；设计；三；开发建造；四；销售。基本上要经过这几个环节。
首先说购地，这是政府主导的主要环节，地是国有的，似乎可以这样认为地价越便宜房价就应该越便宜才对，可是为什么优惠的批给开发商建造的房子却还是被买那么贵呢？
再说设计，框架结构；框剪结构；砖混结构；小高层；什么容积率，什么绿化率都要考虑进去，反正一定要最大限度的利用好现有土地开发出最多的房子，这是开发商抓得最紧，也是最能省钱的地方，所以我们看到的商品房大多是拥挤不堪，一梯N户。
开发建造，这个是房子质量好坏的主要因素，国家对这方面有着强制的要求，但在建造过程中开发商还是铤而走险的去偷工减料，减少建设成本。
最后说说销售，这是个非常关键的环节，也是我文的重点，为什么前几个环节尽量省钱了到消费者手中却还是那么...
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