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 11月南宁二手楼市“量价”双涨 |
随着10月下旬，国家托市政策的出台，南宁市二手住宅市场迎来了下半年首次上扬。从绿城人居网数据中心统计显示，11月南宁市二手住宅成交备案共400套，备案面积为33504㎡，环比分别上升25.79%、17.67%，近期购房者经历了前几个月犹疑、观望的心态后，本月陆续入市在看房、签约的环节与进程都加快了，使整个交易过程显得利落；购房者中首次置业者较多，抱着炒底心态的购房者也较为显示。
从以上图可知： 1月至11月以来，南宁市房地产市场受外围市场及经济恶化等因素影响，二手住宅的成交备案均价跌宕起伏，均徘徊在2600-2850元/㎡之间。其中11月成交备案均价为2830元/㎡，相比10月份有小幅的上扬，上扬幅度为4.29%。到目前为止，全市二手房成交均价相比今年年初依然保持增涨。
据绿城人居网数据中心统计显示，11月份不少城区二手住宅成交备案量呈现上涨趋势，其成交备案套数增幅最大的城区为江南区，增幅达到70%，占到我市二手住宅备案量的19%；增幅位居第二的是青秀区，环比上涨40%，占比为42%，市场份额增加4.26%；江南区市场份额位居第二，环比增幅名为第三；其它城区均有不同程度下降。
从上图可看出，11月份二手住宅成交备案仍以小户型为主，其中45-75㎡面积区间的二手...
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| 针对房地产的利好信息将会公布 |
针对房地产的利好信息将会公布
周3继续重点关注地产板块!聚集多重利好于一身,机构私募资金的新宠.
利好1:减免部分税种.
利好2:政府收购部分开发商的土地。
利好3:随时会大幅度降息.
利好4:中房协新方案上报国务院,二套房贷将取消限制.
(最新消息得知,利好有90%的可能会在周4公布,所以明天是最后的建仓良机).
今天再推2只地产股:
1.世博股份(002059):继昨天推出600684之后,今日再推一只小盘地产股.近段时间，小盘地产股走势相当之强悍，以珠江控股、光华控股、海德股份、创兴置业等三线小盘地产股连续涨停突破对整个小盘地产股的影响力震撼。今日盘面来看,经过连续几个交易日的缩量调整洗盘.今日主力跟随大盘选择了放量上攻,出现了罕见的一阳穿4线,而且早早拉高之后,最后半个小时并没有随着大盘的疯狂而进一步上攻,显然是主力在进一步洗盘,为以后的拉升减少阻力和留下进一步的拉升空间.近日市场上,明星经理王亚伟主导的华夏大盘独门重仓股走势异常强悍,600684,000819无一不连续大涨,作为一只同时具备地产概念及王牌基金独门重仓股概念的三线小盘地产股来说,明天在大盘的配合之下,不排除冲击涨停的可能.可重点关注!
2.金地集团(600383) 机构进场首选,每次地产反弹当仁不...
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| 四季度南宁楼市开局不利，10月各物业成交量普降 |
进入2008年以来，楼市陷入极度低迷时期。9月央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，10月央行又再次决定进行汇率“双调”，无疑将对低迷的市场有一定改善，但全国各地楼市交易依然持续“探底”，被寄予厚望的“金九银十”两个月，部分城市甚至出现“量价”双双回落之势。在南宁房地产市场，房地产商由于资金短缺等问题，纷纷面临重新洗牌局面，而众多项目借机传统“金九银十”努力冲关，特别是国庆“黄金周”期间，更是推出让人眼花缭乱的促销活动吸引客户。据了解，这些措施并未能提升销量，相反出现买卖双方互相试探，问得多，下单少，遭遇“叫好不叫座”的尴尬局面。
绿城人居网数据中心统计显示，10月多数物业类型交易量均经历了不同寻常的跌势，其中，住宅物业成交备案量同比首次跌至5成以上，累计成交备案1944套，面积为205423㎡，同比下降50.09%、51.64%。别墅、写字楼物业同比出现大幅度下降趋势，分别成交4套、25套，同比下降96.12%、66.30%。受住宅市场持续低的影响，部分开发商、投资者把目光转向商铺市场，商铺逆势热销累计成交备案358套，备案面积为14555㎡，同比分别增长142%、32.32%，而环比呈现下滑趋势，值得留意。
从均价上看...
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| 08年南宁二手楼市“银十”不复存在 量黯然谢幕 |
二手住宅备案量惨淡收市同比下降38.13%
数据来源：绿城人居网（www.0771rj.com)
在房地产市场中“金九银十”以来被业界认为是楼市销售的黄金时期，但今年楼市不复存在以惨淡收市，甚至有人戏称“银十”为“铜十”。相对于上半年“五一黄金周”来说下半年“银十”有很多利好，如央行“双率”下调、商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%等的信号发出，南宁楼市开始步入宏观经济的利好之中。绿城人居网（www.0771rj.com)数据中心的监测显示，2008年10月南宁市二手住宅市场的整体成交备案套数为318套，环比下降7.56%，同比下降38.13%；成交备案面积为28472㎡，环比下降10.82%，同比下降44.53%。
从价格上来看，10月份南宁市二手住宅成交备案平均价格为2714元/㎡，二手住宅销售均价略有下滑，与上月相比下降4.29%，降幅甚微，属于价格正常波动。从城区划分看，青秀区为我市房地产发展最活跃片区，住房投资客甚多，二手住宅的供应也相当充裕，其备案量也为全市最高，备案均价依然为榜首，备案均价为3162元/㎡，环比下降4.14%；其次，西乡塘区由于租赁市场活跃，人气较旺，其二手住房备案量继续保持第二，但成交备案价格回...
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| 简评王石卖“拐点” 2月南宁楼市量降 |
简评王石卖"拐点" 2月南宁楼市量降
元旦前王石提出“拐点论”就被市场议论得沸沸扬扬，再上万科在上海元宵节95折特卖正式举行，约8个小时的销售活动中，上海万科推出的240多套优惠房源卖出了170多套，总销售额达2.57亿元，之后万科在全国范围内打折销售。业内人士认为，近阶段万科的促销行为会对其他开发商产生重要影响，至于是应声而动还是坚持观望，则要看开发商对楼市走向的判断。
万科降价促销是年后国内地产业内最大新闻。这因为降价的是万科，如果是不知名的地产公司，就不会有如此好的新闻效应。
万科降价是更高明的营销。此前万科董事长王石的“拐点论”为今天的万科降价作了大量预热铺垫，此时国内地产宏观调控正酣，王石实施公众企业的公众人物，因此，王石自身的营销传播，就是万科品牌和营销的不断延展。
俗话说：二流营销卖产品，一流营销卖品牌，顶级营销卖理念。高明的企业营销当然是依托传媒玩转意识形态。王石是中国房地产领域的精神教父，是业内公认的前辈和成功者，对王石多为仰视才见。还有营销素有“低手做事，中手做市，高手做势”，王石和万科当之无愧的应属营销的高手。
我无意断言王石在年前抛出“拐点论”的时候就预谋年后的万科降价，这当...
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| 南宁住房痛苦指数比较 房地产市场是非曲直的判断 |
南宁住房痛苦指数比较 房地产市场是非曲直的判断
对于快速发展的南宁人，对于越来越关心“国民幸福指数”的南宁，建立与之相对应的“民生指痛苦指数”，是其时也。这样看来，充分表现政府对百姓生存状况关爱的“百姓住房苦指数”，更是千呼万唤了。
国际上通用的，用以观察国计民生的“痛苦指数”有许多种。
创设“百姓住房痛苦指数”
我看“百姓住房痛住房指数”可以引入南宁房市，作为楼市预警系统的重要参数。也可以为管理层决层策提供重要依据。
例如：2007年12月，南宁市商品房平均销售价格为3921元/㎡，2007年12月南宁市城市居民人均可支配收入1036.14元，（以上数字来自绿城人居网、南宁统计局），因其为是12月份。于是2007年12月“百姓住房痛苦指数”即为3.78。
“住房痛苦指数”的纵向比较
这个数字是一个变数，既可纵向比较，也可以横向比较。我们先来作向比较。
例如：在2006年，城镇居民人均年可支配收入为10193元，以此为其数，除12，可以算出月收入为849.42元，2006年12月南宁市平均房价为3416.61元/㎡。于是，2006年12月的“住房痛苦指数”即为4.02。
如此看来，2007年12月“住房痛苦指数”比2006年12月小幅下降了5.92%。它清楚地显示了这一时期的...
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| 07年房地产宏观调控分析 |
07年房地产宏观调控分析
经历了06年的政策洗礼，07年房地产市场高速的发展势头不减，作为调控风向标的房价，仍然一路猛涨。因此，2007年改善住房供应结构、稳定房价运行的任务仍然非常艰巨，尤其是抑制投资过热这一任务，在今年的调控中显得尤为突出。有鉴于此，政府今年陆续出台的一系列政策逐渐转硬，调控力度空前加大，政府对于房地产市场的干预程度日益加强。
1、金融信贷政策
a. 2007年央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率
政策内容：2007年1月至12月期间，央行共十次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，最后一次上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到14.5%。
政策影响：其目的旨在加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，降低信贷风险。
b. 2007年央行上调人民币存贷款基准利率
政策内容：2007年3月至12月央行共6次加息，最后一次调整后一年期存款基准利率从2.52%提高到4.14%。
政策影响：抑制国内经济过热，引导货币和投资的合理增长，吸收更多的流动资金，抑制过热的房地产投资。
c.中国人民银行、中国银监会《关于加强商业性房地产信贷国力管理的通知》
政策内容：通知指出，将严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又...
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| 2007年1-10月南宁市房地产市场发展利好形势 |
今年年初至今，南宁市房地产市场正经历持续好局势，销售量持续上扬，销售均价略为提高。与此同时市场供应结构矛盾依然存在，竣工面积继续减少，市场可售房源逐渐下降。但总体来看，1-10月我市房地产市场基本保持平稳，现将基本情况如下。
一、房地产投资增长平稳，房屋施工面积大幅增加
1-10月，全市完成全社会固定资产投资额411.93亿元，同比增长24.78%。其中城镇固定资产投资额374.55亿元，同比增长25.33%。城镇固定资产投资分类中，基本建设投资143.16亿元，同比增长10.95%；更新改造投资72.91亿元，同比增长24.40%；房地产开发投资147.37亿元，同比增长38.20%。全市房屋施工面积3111.32万㎡，同比增长29.56%；房屋竣工面积430.08万㎡，同比增长22.41%。相比去年同期，今年我市房地产投资增幅略为提高，房屋施工面积大幅增长。
二、住宅均价整体略为提升，市场交易情况略现回阴。
1-10月份，我市住宅销售均价略为走高，据备案数据统计显示，我市1-10月住宅销售均价为3168.82元/㎡，增幅为19.37%。近期住宅均价增幅稍有回落，宏观政策调控与地方政策调剂成果已然显现。在住宅市场成交量方面，1-10月南宁市住宅销售面积为457万㎡，环比上升30.08%。从各月份成交量来看，6...
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| 理性探讨南宁房价! |
理性探讨南宁房价!
看了很多房价问题的帖子，大部分都是对骂。我想请大家都冷静下来，理性的探讨一下关于南宁市的房价，乃至全国的房价。请大家各自阐述观点，希望对有买房需求但又拿不稳现在该不该买的朋友有所帮助。
作者就在此做一个抛砖引玉：南宁的房价，作者认为目前在整体上来看，还处于一个比较健康平稳的发展期。也就是说，总体上是合理的，但局部地区或部分楼盘的房价已经超出普通老百姓的购买承受力。这是其一。近期的调控政策，对南宁的房价有一定的影响，但不会造成太大的冲击，因为南宁房价不是畸高。短期内出现持币待购的现象实属正常，但只有还有需求，房价仍出回落到前段时间的正常涨幅(不排除有阶段性的回落)。
如果近期有购房自住需求的朋友不妨利用该时的冷清机会，在多方比较之后选择满意的房子。
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| 让营销帮你找准客户敏感点 |
前段时间看到一篇报道奔驰总裁沃纳说“学会了解人，知道别人所需,永远是制造商的任务。”假如开商企业管理决策者都能做到这一点就不会烂尾楼。
消费者的购买力因社会和谐进步水涨船高，市场总在变化，人们的未被实现的需求总是出现，因此，市场总是存在空缺地带，有未被满足的地方，在这个前提下，一个战略新创意就是在这个地带诞生，这个地方需要中国的房地产企业去放大，即抢占思维空缺，去争夺市场空缺地带，满足消费者更大的需求。用敏感点去影响消费者，因为消费者的购买欲望需要好的产品和品牌去引导去剌激，好的产品和品牌需要新的敏感点让更多的中国消费者去享受它的附加值。
此文所说的“敏感点营销”就是研究如何让消费者对某产品的户型的诉求有极快的敏感，在产品中能够从中嗅出与从不同的好感觉，让消费者迅速产生购买动机，产生极想买的欲望，让消费者关注你，大量的人气向你的品牌弥漫过来，甚至是排队抢购。需要注意的是，敏感点因时空等环境的变换而不同，需要创新性来树立剌激力，反映在营销上是点式滚动突破，爆破力与创新力极强。
而企业呢，抢占敏感点，在机会与速度面前总能领先一步，迅速地抢点市场的至高点或空隙处。能通过敏感点的...
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