南宁的房价也会像股市一样猛涨

股市疯了，沪指一年之内翻了翻，突破4000点之后依然不见任何疲软之势。的确，有上万亿巨额新入市资金做保障，股市的表现只会是中长期持续高亢，短期振荡调整，但大方向只会有一个，涨！涨！涨！

我笃信一句关于股市的经典描述：“当街道居委会大妈都嚷嚷着炒股的时候，这牛市就到头了。”但我更相信在这长长的一波行情结束前，股市还有很长的上升空间要走。因为无论你怎样冷静审慎，你都不会看跌今天的中国经济，看跌日益成为中国经济运转情况晴雨表的股市，今天的中国股市注定会被全国乃至全世界的资金追捧。试问，你可以看跌一个经济运行良好、外贸进出口放量增长、人均GDP已经跨过2000美元起飞线的世界第一大市场，世界主要工业品制造基地未来的发展态势吗？

你不能！所以这股市还得翻着个的往上涨。

再有，支撑股市最关键的因素是什么？从根本上说，当然是国民经济运行状况，但另一个不容忽视的杠杆就是股民的心理。在大家都看跌的时候，股市的下跌会被放大，反之大家都看涨的时候，这股市只能疯了一样的上串。当全国人民都疯了一样信心百倍投资股市的时候，股市距离下跌还早着呢。泡沫永远不会在刚刚绽放的时候破裂，因为这个时候它周身充满华丽的光彩。我相信这轮放量行情过后，一定会上演千千万万家庭破产的悲剧，但这是无可奈何的事情。也许，这就是股市这些金融投资工具特有的魅力所在吧。

我相信一种说法，当人民币对美元汇率升值到1：6的时候，中国股市会迎来一个调整平台。但乐观的估计，即使国家逐步放开外汇监管，即使国家调整出口退税政策，这一天的到来还需要漫长的等待。

说完股市，再说这南宁的房价。本来这两个话题似乎联系不大，可我觉得其中有许多相通的地方，那就是大势与心理。

我听说南宁现在的房屋均价在2900元/平方米左右。我也知道南宁人均收入与房屋均价的比值高居全国前列。我还知道现在的房屋租金与售价之间的比值，早就已经超过了临界点。我甚至听说南宁房地产市场的空置率一直居高不下。这是所有支持南宁房价会下跌论朋友的有力证据。这里我谨表赞同，事实确实如此。

可这一切的一切，都不可能阻止南宁房价上串。

首先说大势，正如支撑股市疯涨的中国经济运行情况良好那样。支持南宁房价继续攀高的经济发展基础已经具备。

北部湾战略已然上升到国家战略，国家领导人的决心就是打造中国经济增长的第四极。广西现在的更多的是一种国家推动外源式的

发展态势，因此无论之前我们如何如何的落后，现在都有可能实现实质意义上的突破。

我现在这样说，也许有朋友会嘲笑不已，这里我想提醒大家回忆一下三年前的一些事情。宝资通联行老总秦老财早在2004年就提出了“南宁——中国第五城”的概念，很不好意思的告诉大家，在这个概念提出之初，我曾经撰文猛烈抨击嘲笑过，不过三年过去了，我现在为当初自己的目光短浅惭愧不已。现在的广西南宁，虽然距离第五城还是那么遥远，但我们已经看到了希望与曙光。

请不要怀疑未来5-10年南宁的经济发展状况，我想告诉你的是，只有更好，没有最好。机遇如此不可思议的来了，并且不可逆转。

其次说信心，房屋作为一种特殊的商品，其使用价值和投资价值都是十分突出的。在金融投资工具发达的欧美发达国家，国民有更多的投资选择，因此变现困难，流动性差的房屋是最不受关注的投资工具，房屋的功能集中在它本初的使用价值上。但在现在的中国，一切刚好反过来，一则中国普通老百姓投资理财的能力整体还不高，运营金融杠杆投资的能力还很弱；二则中国传统安居才能乐业的文化积淀，使得国人对住房的渴望与关注远远超过西方人。

当一个地区的人们对未来发展态势信心百倍的时候，你很难让当地的房价跌下来，以中国人的房价博弈模型，作为弱势的消费者群体最终只能在一次次的妥协与退让之中接受远远高于其价值的房产。在一次次房价泡沫破灭之后为房地产商消化巨额的差价。这是大势，无论你如何痛苦如何痛恨房地产开发商甚至政府，你都无法改变这血淋淋的事实。

我知道未来南宁的房价还会上涨到一个惊人的高度，我也知道广大的市民一定会在未来某个时期忍受泡沫破裂之后的痛苦，但这一切，距离现在，还早得很。