您梦想过自己拥有一片五彩缤纷的花园、一套明快流畅与宽敞的湖边别墅、一辆越野型小车吗？

您是否持有几万元、十几万元现款正在面对目前昂贵的地价、房价望洋兴叹呢？

您是否在为自己的健康对都市拥挤的交通、严重污染、鸽子笼一样的居住环境感到困惑呢？

谁不愿意当地主、住绿茵别墅、同时投资等待升值呢？

本园区轻钢别墅可以抗击10级地震！

来 良庆区那马镇 凤凰湖国际生态休闲试验村看看？看看您是否愿意选择我们？

谷德漫教授愿

意结交新的邻

居！

咨询热线：13878899386

发展目标

世界级的生态园林  国家级环保典范 最佳人居与自然和谐的环境 完善的管理程序  良好的公共关系形象

创造业界辉煌模式 国际环保人士良性试验场所  层层环保生态承诺 严密的环保程序保证  生态第一、环保第一、优化自然环境第一  配套设施围绕生态环保试验的主题 一流的顾问专家全程跟踪  严格执行各级政府法律法规

项目权属与运作机构：广西世银农林资源开发有限公司（土地租赁方，以下简称 “世银公司”） 南宁莲山村委会

合作机构（外商独资）：美国太平洋管理资源股份有限公司

现场管理机构：      南宁生态休闲试验园有限公司 （筹）

项目负责人：        谷德漫 （原名 张清波）广西世银农林资源开发有限公司执行董事  美国太平洋管理资源股份有限公司中国 首席代表 南宁火山英语服务有限公司董事长/英语教授 莲山村村委会顾问、荣誉村民

    项目顾问团：

战略合作单位：

1、 融资担保单位：深圳***国际投资有限公司  深圳***建安有限公司

2、 基础建设单位：****园林设计建筑公司

3、 钢结构 别墅：****轻钢结构房屋有限公司

4、 装修装饰、家具家电配套：***装饰公司  ***家具城   ***家电超市

5、 汽车提供：***汽车销售有限公司

6、 生态农林产业：广西***生物产业发展有限公司

7、 道教大王滩大王庙恢复机构：炎黄易道 广西道教协会（筹）

8、 物业配套单位：拟由开发商与大学生创业基金股份合作成立项目物业管理公司“南宁生态休闲试验园有限公司“

9、 海外拓展机构：美国太平洋管理资源股份有限公司

10、            策划机构：广西客家文化经济研究会  南宁市策划协会  南宁火山英语服务有限公司

第一部分 项目基本概况

一、项目名称：南宁凤凰湖生态休闲试验园

二、项目位置：南宁市良庆区那马镇凤凰湖（大王滩）美女山桃花岛

三、项目规模：第一期开发凤凰湖沿湖半岛250亩。约合：17公顷（17万平方米），其中绿化与生态种养面积超过80% =13.6万平方米以上, 配套建筑面积（生态休闲、林木养护等轻钢结构活动小屋）小于20% = 3.4万平方米以下），最先推出20亩优惠价套装。

四、项目可行性依据：中华人民共和国宪法、土地承包法、物权法、担保法、南宁市2006—2020年规划、 南宁市林业局关于 “广西世银农林资源开发有限公司与两山村委关于土地功能转变批文” 等。  参考《广西凤凰绿都南亚热带生态园区总体规划书》和《广西凤凰绿都南亚热带生态园区总体规划说明书》及项目开发所涉及之有关法律条文（见附件）。

五、项目背景：该项目占地面积250亩，沿凤凰湖形成半岛状，世银公司（享有50年的土地承包权1998-2047，见土地承包证）与土地拥有方：南宁市良庆区那马镇两山村联合定位打造国际生态休闲试验园，建设成为特色主题农林生态环保示范样本，申请该项目成为中国城乡小康建设示范村。本项目由外资企业美国太平洋管理资源股份有限公司参与，通过国际资本运作，由本土民营企业广西世银农林资源开发有限公司进行项目运作。与政府相关机构、融资担保机构、基础建设单位、生态农林产业公司、物业管理公司、科研机构等形成战略合作伙伴关系，对本项目进行战略开发和经营管理。

六、项目开发的基本理念及定位阐述：1、关于国际性的概念，本项目由国际资本参与运作开发，由国际环保友人直接入住进行生态环保试验，遵照国际环保理念开发设计（外籍人士租赁面积不低于20%）；2、关于生态化的概念，本项目突出农林生态的开发建设，把符合生态环保的农业、林业项目在本庄园实施产业化经营；3、关于旅游休憩的概念，本项目除了具备农林生态环保主题需求，还结合旅游度假与休憩生活配套服务一体化。

第二部分   项目运营

一、项目目标客户描述：完成资本原始积累后，有能力购置农林生态物业，有愿望选择长期租赁物业用于度假休憩（居住）和发展生态农林环保事业相结合的个人与社会团体。

二、项目定位：本项目以农林生态开发建设为主题，配套休闲与农林养护生活设施，便于农林生态管理和旅游开发，满足高品质生活的旅游休憩需求（自己直接进行生态劳动，与大自然融合成一体），其市场空间在于切入农林生态开发与休憩度假配套设施物业之间，以绝对实惠的价格提供休憩物业和农林物资。同时配合南宁市政府以及良庆区政府发展策略，开发与利用旅游资源，在保证生态环境促进的前提下进一步发展大王滩旅游项目。

1、生态农业与生态林业：结合当地的水地、气候自然资源和农民和大学生等人力资源优势，结合生态农林产业开发和生态环境保护切入。完成农林产业项目和生态保护及新农村建设的巧妙结合。

2、道路系统：直接通向庄园的道路，由世银公司与当地交通等部分共同实施解决（预计6月1日全部完工，另外2公里通往园区公路已经在规划之中，园区建设50%以上即可开通）。园区内的道路规划，以主干和支干交叉组成，“不显山不露水”，以满足通车需求原则。

3、水电能源系统：生产、生活所需要之水电能源，按照生态农业产业循环实施，发展沼气池处污，沼气发电取热。

4、配套设施：

A/若干简易休憩轻钢林间小屋（120平方米以下/亩）、B/喷泉水池、C/园林景致、D/团购价位合理的运动越野型车辆等（从43，800到133，800五个级次，预计低于市场价10%以上）。一定的高附加值的农林和运动娱乐场所结合所形成的物业资产包。

5、生态绿化景观系统：

生态试验园的主体，同时也是具有观赏绿化功能的设施。具体包括：a/ 经济类树木（未来高回报类 如 沉香木等） b/ 覆盖与遮挡性植物（区域间隔与小屋周围绿化并且遮荫 如草皮、三角梅 葡萄 牵牛花等藤蔓植物） c/ 观赏与实用性植物（桃花以及各种果木、花草、蔬菜）d/ 禽类或者家畜类（放养鸡、集中圈养猪、兔、鸽、孔雀、鸵鸟、奶牛等）e/ 喷泉水池（以养鱼并且浇灌园林为主/ 可以分成观赏鱼与食用鱼分开区域的模式）

6、轻钢别墅：按照每亩地（667平方米） 80平方米配套，最低造价1000元/平方米，最高造价3000元/平方米。每种户型有3种选择，合计3种户型（80/100/120）。

开发配套：与融资担保公司战略合作开发，为投资置业者提供担保贷款；与基建商战略合作开发，由基建商负责配套设施土地凭证、绿化、景观设计制造等基础建设；成立项目物业管理公司，统一托管业主资产包，为业主提供还贷和农林产业经营等托管服务。

7、汽车配套：从4万多元到12万元左右，团购价+内部补贴可以低于市面价6%左右（选购）。

第三部分 项目运营计划及销售价位

一、运营计划及成本分析

根据实际用地面积，1亩地按照1套轻钢别墅、1辆交通工具、1个池塘、1个园林景观、1-2个农林产业种养项目进行设施配置资产包。目前初步计划一个标准资产包为288，888元（暂定、拟根据市场变化调整）

其中：

1、一亩地40年租用权综合成本：8万元

2、一辆众泰小型吉普车团购加补贴价： 4.38万元

3、一个100平方米轻钢别墅：   10万元  （100平方米单层结构、也可以修建1层半+楼顶休闲露台 合计100平方米）

4、一个种养观赏实用一体化园林：38，888元 （包括水电设施、园区道路、停车场等 合计不低于450平方米）

5、一个标准喷泉池塘：              2.62万元 （60平方米左右）

合计：8+4.38+10+3.8888+2.62=288，888万元

（一）运营计划

1、建设阶段

2008年5月：完成方案设计并进行报批；完成施工图设计，施工图、施工、监理招标，完成景观设计；

2008年6月：与战略合作伙伴达成有关联合开发协议；

2008年6月：中旬筹备项目推介会，宣传及广告计划，销售推广人员的培训和销售体系的确定，按揭贷款的对接准备；

2008年7月：完成项目样板资产包的建设，举办项目投资说明会，设置业主市区和属地接待考察办公处、实施宣传与营销；

2008年10月：园区开始正式运营。

2、物业管理维护阶段

2008年7月：组建物业管理团队，成立项目物业管理公司；

2008年8月：业主资产包托管服务，包括物业出租、种养产业项目的经营管理、旅游休憩接待等。

2008年11月：借东盟博览会召开之际，邀请各国重要来宾免费体验本庄园1天，并策划媒体宣传推广计划；

3、项目升级阶段

1、向中国·城乡小康发展促进中心申报项目成为“中国城乡小康示范村”；

2、打造成为南宁市周边旅游名胜景区提升本项目的形象；

3、打造成为全国农业循环产业示范基地；

4、打造成为全国生态环保主题公园；

常见问题解答（FAQ）：

作为战略合作伙伴有什么利益、权力、责任（详见：战略合作伙伴合同）？

基本概念：我们要求战略合作伙伴（以下简称乙方）在简单、透明、公平、互利的基础上进行合作。派得力人员直接进入项目组并负责该承包项目与售后服务。责任到人、责任到公司、责任到法人。

1、 利益：按照第一手成本价（材料、人工、运输等基本成本）报价、提出基本保底利润比例（参考行业基本利润最低档次），在参考基本成本（成本+利润）的基础上加上适当合理总利润，实现后再进行二次分配（根据贡献大小调整比例）：20%--60%（乙方）：80%-40%（项目公司，以下简称甲方）。

比如：

2、 权利: 独家进入项目，排他性经营，收到成本款项后开始采购、保证稳赚。

3、 义务：纯成本价垫资建设样板房以及配套设施，费用将在后期甲方利润中冲销、万一冲销遇到障碍，甲方将在合同期满时付清该笔成本。各自承担自己该支付的税金。

28万元拥有一亩地、一套轻钢结构休闲别墅、一辆吉普车、一个喷泉池还有园林绿化？

是的！您动心了吗？

还在距离南宁最近的最大的水域凤凰湖半岛上？

南宁市良庆区那马镇凤凰湖（大王滩）美女山桃花岛， 与 花坪寨庄园为邻 共享资源。

开车到市区只用25分钟？

到达白沙大道25分钟（20公里左右），到会展中心45分钟，最多不超过50分钟。道路修好后相信您可以用25分钟跑完30公里路。

南宁市内再过两年交通会异常阻塞？

现在每天出售将近700辆车，连抄水表的阿姨都要买车了。每年市区内要净增加将近1万辆车，加上外地增加进南宁的恐怕要超过15000辆，您自己设想一下2年后会是什么状况？估计从琅东到万达广场要1个小时了。可是如果从外面进来经外环进入我们希望到的地方就快得多了。 我们亲眼目睹了广州、上海、深圳、北京近几年的交通拥挤（瘫痪）状态。

我还要继续生活在石屎森林里吗？

NO, NO, NO, NOT ME……

为什么不能回归大自然、为什么不能享受湛蓝的湖水、清澈的天空、碧绿缤纷的花草树木、与游鱼和翠鸟为伍、呼吸令人心醉的空气？

WHY NOT?

40年使用权？

是的，一定记住：中华人民共和国国有土地与集体土地都不能出售，只能出租或者承包。我们承包了50年，目前还有40年使用权。40年后同等条件我们有优先权。

和老外们住邻居？

由于有国际资本与国际营销介入，我们要求外籍人士入住不低于20%。已经有美国朋友订购了、正在与美国最大的分时度假机构洽谈进一步合作。

政策上有保障吗？

世银公司在全广西承包有15万亩土地、是唯一的获得世界银行低息贷款的农林类民营企业， 也是 交通银行 专项贷款扶持单位。我们将按照正常程序履行必要的土地功能转换手续。

如果政府综合开发还可以获得巨额赔偿？我可以转让吗？

20年内还没有综合开发计划，一旦进一步（20年以后）全面综合开发，我们相信您的投资至少翻2番……  如果您因故要转让，我们将根据市场行情进行回收，保证您没有风险。

可以办理房产证吗？

如果您需要，我们愿意协助。据了解每平方米至少要补交3000元以上才能开始办理，667平方米/亩要补多少？您自己算帐。

首付5万元就可以预订？

目前暂定政策：首付5万元定金、施工进行一半（1个月内）付清70%，完工后（2个月以内）交齐全款。汽车部分可以做按揭，生态休闲部分可以做内部融资（不超过60%），很可能您只要有10万元钱就可以开始享受您的生活。

2个月就可以交付使用？

专业战略合作伙伴全程独家配套服务，严格执行合同，保证售后服务与质量。

配套专门的物业公司管理？

物业管理公司以刚毕业的大学生（女生居多）为主体，由经验丰富的人员与机构培训。责任：物业管理、水电维护、种养服务、租赁服务、上门打扫卫生与整理庭院等

协助出租？

是的，在您自己不用的其间，我们进行有偿出租服务，按出租价格比例进行分成。实现物业不空置。您自己私人用具可以自己保管，也可以放在管理处仓库，我们将另外按照度假村模式进行综合配套起居用品。

帮我赚钱？

估计每月出租您可以收获3000元以上。

我已经有车了，不要车可以吗？

我们配套的越野型车辆除了团购价以外，公司暗补至少3000元/辆（仅限一辆），不要车就没有暗补。

可以自己种花、种树、种草、种菜、养土鸡、养鱼？

我们会派人协助，希望给您提供一个锻炼减肥的机会，DIY!

没有任何污染？

我们选的地址是凤凰湖上游，湖水质量1级标准，我们将严格按照生态园环保协议，责任到人。垃圾必须分类、每天清理2次以上、洗涤用水与卫生间用水分开，这样我们可以将自己制造的有机肥料返回到我们的土地上！我们在污水处理上采用世界最先进的环保节能技术，我们大家必须共同实现我们对政府、人民、子孙后代和我们的地球负责！让我们都成为狂热的环保主义者吧！

可以随时泛舟湖上？

我们配有中型游艇、小型汽艇、轻舟舢板以及足够的安全救生用具。您可以游泳、划船、观光、钓鱼。决不允许电鱼、炸鱼！如果违反规定，被捉到派出所自己解释。

可以随时在清澈的湖水中游泳？

我们将专门建造一个沙滩游泳场、由专业救生人员现场保护。

可以随时光顾会所？

中心会所将拥有各种功能。图书室、游艺室、健身室、咖啡厅、酒吧与特色餐厅。业主享受优惠。

可以接待200人以下的会议？

包括旅游、食宿、游艺活动设计。我们还将与一流的户外拓展机构合作进行团队训练。

可以随时品尝土鸡、野生湖鲜、生态蔬菜、还有野味？

自己都可以养土鸡、种菜，随时可以钓到野鱼；会所将采购野味供大家品尝。

咖啡厅？酒吧？休闲餐厅？

你也可以参与经营啊！

我必须按照公顷来租吗？几个朋友一起拿一公顷行吗？

前期我们只面对承租1公顷以上的业主，由签约人进行2次分配，如果您自己组合有困难，我们也可以帮助您进行组合。以后可能会直接面对1亩以上的单独业主。提醒一下，推荐新的业主作邻居还有贡献奖励啊！

什么车？什么房？什么样的喷泉水池？什么样的绿化？停车场呢？小区配套如何？

您要什么样的，出什么价钱我们就给您配什么！原则是：不能违背园区的统一管理、不能产生任何建筑垃圾；没经过与管理公司签约的任何施工队伍不能进场！

水电怎么解决？通讯与网络怎么解决？管理费每月多少？

目前水（含排污费）按照国家标准收费； 电按照电力部门对我们的定价进行收取。公共用水电按照面积分摊。通讯与网络已经没有问题、管理费将按照国家标准收取。

28万元还有其他选择吗？

我们提供标准套装、可以在集中套装内进行重新组合。应该说，我们配置的套装是比较合理的。

可以加减费用吗？

具体可以详细咨询沟通。

谁设计启动的这个项目？

本项目由谷德漫教授亲自策划实施。谷德漫教授多年生活在广东与海外，有房地产、投资、建筑、旅游等行业背景。主业是英语教授、火山英语三步板块速成法创始人，他也将是我们的邻居与善良热情的朋友。

什么叫轻钢别墅？

轻钢活动别墅

其“活动”二字体现了其与其他的房屋本质的区别。
按中国人的思维方式，“居者有其屋”必然是终生渴求的东西。人们仍以“秦砖汉瓦”为荣，追求高、大、坚的水泥钢筋的砖瓦房。
国外，特别是日本，欧洲，美国等地，“活动房”司空见惯，甚至成为人们必备生活用品之一。据美国建筑业协会(MHI)统计，2001年美国有2200万人长期居住在活动房里，而且对这类房屋的设施装备都更加考究更加追棒。2200万人对美国来说，就是1/10的国民，这样的比例，说明"活动房"已成为美国人消费领域的新时尚。

北美轻钢结构住宅体系

承重骨架构件

采用1－1.8 mm 双面镀锌钢板，经冷弯加工成C型钢、U型钢等，再配合方钢管及工字钢连接，房屋所需构配件全部通过工厂规模化生产，现场采用镀锌快装自攻螺钉简易快捷安装，无明火作业和湿作业。

复合墙体

墙体厚度为150－200mm，全部选用环保材料装配而成。外墙由涂料或挂板、XPS保温板、

OSB板等构成。内墙由优质石膏板或ASA板构成。墙体采用小间距（400-600mm）轻钢骨架，在轻钢骨架上满铺OSB板，产生“蒙皮效应”，使墙体形成了非常坚固的“板肋结构体系”。整体结构可抵御50m/s的飓风、抗震烈度达到8度。

楼面

楼面采用小间距(400-600mm)轻钢托梁、结构板材、减震材料和地板构成。

屋面

屋面由屋架、OSB板、保温层、防水层、屋面瓦构成。

适用范围

 普通住宅、别墅等

轻钢结构别墅的优点

1、科技含量高，采用绿色环保节能的材料，建造过程不污染环境，房屋使用过程中节约能源消耗

2、可以设计立面更漂亮的别墅建筑，更易体现开发商或居住者的个性，以人为本设计居所
3、平面功能分割更流畅、合理，利于设计大开间、高净空的别墅，居住环境的舒适度高

4、使用面积大，建筑使用面积可比混凝土结构建筑增加10－15%
5、建筑周期短，资金周转快

6、重量轻，整体重量约为混凝土别墅的1/4-1/3

7、抗震好
8、产业化生产，建筑品质高，寿命长

协助当地农民共同致富？

我们园区至少聘用本村农民老乡10人以上负责园林绿化等工作，每年至少1次与村民进行联欢，我们将定期邀请专家学者与投资商与村民交流。我们都是本村的“荣誉村民”， 我们有义务协助我们的村友共同致富！

协助建设社会主义新农村？

2006年中央“一号文件”显示，中共十六届五中全会提出的建设社会主义新农村的重大历史任务，今年将迈出有力的一步。

，“十一五”时期(2006-2010年)是社会主义新农村建设打下坚实基础的关键时期，是推进现代农业建设迈出重大步伐的关键时期，是构建新型工农城乡关系取得突破进展的关键时期，也是农村全面建设小康加速推进的关键时期。

　　这是2004年以来中国连续第三个以农业、农村和农民为主题的中央“一号文件”，显示了中国领导人解决“三农”问题的决心。

　　文件全文共分八部分：统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设；推进现代农业建设，强化社会主义新农村建设的产业支撑；促进农民持续增收，夯实社会主义新农村建设的经济基础；加强农村基础设施建设，改善社会主义新农村建设的物质条件；加快发展农村社会事业，培养推进社会主义新农村建设的新型农民；全面深化农村改革，健全社会主义新农村建设的体制保障；加强农村民主政治建设，完善建设社会主义新农村的乡村治理机制；切实加强领导，动员全党全社会关心、支持和参与社会主义新农村建设。

　　文件指出，建设社会主义新农村是中国现代化进程中的重大历史任务。农村人口多是中国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。

　　文件还强调，推进新农村建设要注重实效，不搞形式主义；要量力而行，不盲目攀比；要民主商议，不强迫命令；要突出特色，不强求一律；要引导扶持，不包办代替。

有人擅闯我的私人园林别墅，我如何报警？自卫？安全有保障吗？

我们将与大王滩派出所建立治安联防体系、我们将设置完善的安保技术系统，整个园区24小时多角度监控……

轻钢别墅可以拆迁吗？

当然可以，而且它是您的私人财产。但是要有专业人士指导并且收取一定拆装费用。

具体位置在哪里？大王滩（凤凰湖）美女山桃花半岛？我有桃花运了？

进入大王滩景区后 经过大坝后进入浪漫的山间林荫道朝着美女山 花坪寨的图标前进，可以看到明显的凤凰湖桃花岛的标志与生态休闲园的指示牌。第一次去可能有点迷路，这也是浪漫的经历之一。没有迷茫哪来桃花运啊？