如果你问南宁现在的房地产市场如何？我想有很多人会告诉你，现阶段还处于博弈期。买家看跌，卖家看涨。反正是你有你的理由，我有我的愿景。局里人都难得糊涂一回，任凭你专家怎么说，学者如何讲，政者如何引导，依然我行我素。而局外人也是雾里看花，局里人说是什么就像什么。

在全国房价一路下跌的情况下，南宁楼市却在人居奖、北部湾经济圈建立等利好因素的影响下保持住现有价钱。在经历了去年的狂涨之后买家开始变得更理智，他们开始等待南宁楼市也能像全国一样有一个大幅降价……买卖双方在楼价上的博弈让楼市的格局更不明朗。买还是不买让更多的人陷入迷惑。买了怕南宁房价也会像全国其它城市一样一路狂跌，那损失可惨重了。不买，现在房价都难以接受了，如果房价再涨，那到时还要不要买？还买不买得起？这怎么能不让人心烦呢。

有人说国外房价周期为五至十年，而在中国这个周期仅仅需要五到八个月。在南宁，从去年11月份到现在已经经过了7个月的沉寂期。而接下来的情况是怎能样，大家都很期待。

而我个人认为，南宁市的房价在近几年内应不会降价，会在一种合理的幅度内稳中有升。一是经济的速度增长，及城市化进程的加快，市场需求量的增大。二是国际、国内资本的看好，特别是在全国房地产行业陷入低谷时，越来越多投资人士看好北部湾经济圈建立给南宁给来的百年难寻的机遇。三是北部湾经济区的功能定位是：立足北部湾，面向东南亚，沟通东中西，服务西部大开发，建设成为我国西部对外开放的门户和枢纽，中国面向东盟国家的区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心。北部湾经济区的确立，将为南宁的城市建设起着重要作用。四是一个城市的房地产发展情度，依赖于这座城市的价值。南宁作为自治首府和区域中心城市，将加快城市化进程，加速把南宁打造区域性国际城市。根据规划，南宁到2020年城市建成区人口发展到280~300万，城市建成区建设用地达到300平方公里。一个城市的根本建设在一定程度上也会带动房价的提升。