楼市的打折风与购房人数锐减随着楼市“拐点论”而来，08年会是楼市的冬天吗？南宁楼市又会走向何方呢？在元旦假期，记者走访了多处开盘不久或刚刚开盘的楼盘，试图从中寻觅出08年南宁楼市一点点走向的痕迹。
在走盘中记者发现，南宁楼市尽管打起了一次性付款9.8折、贷款按揭9.9折的购房优惠，但是多书楼盘前去购房与探房的人数依然寥寥无起，只有预约许久且刚刚开盘的的蓝山上城和德瑞花园等楼盘人气尚可，为猪年末鼠年初的南宁楼市带来一丝丝的温暖。
面对国家强力的宏观调控、央行从紧的货币政策及地产大鳄万科在一线城市的率先降价，鼠年南宁楼市似乎要以打折之式行降价之风。
新开楼盘： 鼠年楼市的风向标？
辞旧迎新是国人奔向新年的一种习俗，蓝山上城与德瑞花园分别在2007年12月30日和2008年元月1日开盘，似乎要为南宁新年的楼市开个好头。
蓝山上城：购房者不怕加息怕涨价
2007年12月30日，在阴天中西北风依然没有撤退的意思，而蓝山上城售楼部却在冷风中穿上了火红的外衣。早上9时许，在一首首欢快的歌声中，预约许久的部分准业主如期而至，但是售楼部前广场上仍有部分坐位空着，在红地毯上等待准业主来临的置业顾问们一遍有一遍的拨着电话。“李先生，我们就要开盘了，你来了吗？”一置业顾问对满脸微笑对这电话说，而后许久的倾听，期间置业顾问的微笑逐渐僵住了，最后置业顾问对着电话说：“您下次来的时候记得打我电话哦！”这位不愿透露姓名的置业顾问告诉记者，有的“准业主”期待降价“不来了”。
虽然准业主们没有到齐，但是开盘现场仍然坐着500多人。面对蓝山上城4700元/平方米的均价，贷款按揭9.9折，一次性付款9.8折的购房折扣。被抽到的业主们依然赶忙鉴定了房产合同。“我不在乎那点增加的利息，更加害怕房价天天上涨。”已经鉴定合同的黄先生说，他为了自住而买房，曾经犹疑的他眼睁睁的开着南宁的房价从3000元/平米出头涨到5000元/平米。
德瑞花园：中一等奖业主购房6套
2008年元月1日，西北风依旧只是太阳露了脸，在暖阳的照耀下，德瑞花园内的舞狮和鼓声不仅带来了嘉宾与准业主，也带来了周边的市民，但纵使有窦唯和他的不一定乐队压轴演出，开盘文艺演出的舞台下的座位也只坐了大概9成。据悉，德瑞花园开盘推出了500套房，均价为4700元/平方米，同样打出了贷款按揭9.9折，一次性付款9.8折的购房折扣优惠，该楼盘于2007年12月初开始接受顾客的预约。
在开盘仪式，前来助兴的清秀区区长赵禹鹏高兴的说，清秀区2007年财政收入为广西区县第一，比第2的苹果县多出8亿元。他对地产开发商等企业家的贡献表示了感谢。而在开盘庆典文艺演出的抽奖活动中，中一等奖的业主高兴说他在德瑞花园买了六套房，而中二等奖的一位女业主也承认她在德瑞花园买了四套房。“这意味着政府、开发商与投资性购房者坚挺08楼市。”一位不愿透露姓名，身穿黑色西装、带着金边眼镜的先生听了他们和话后感叹。
至下午1点记者离开现场时，德瑞花园推出的500套房已经买出360套。“现在是淡季，已经买得不错了。”一姓黄的置业顾问说。
据了解，在元旦假期，南宁还有多家楼盘开盘，除了未做任何推广活动的棕榈印象外，其他楼盘同样吸引众多购房者。
已开楼盘：坚信且静待春再来
探房者：08房价稳中有生
元旦假期，记者走访了城东、城西、城南、城北的多家刚刚开盘不久的楼盘，多数楼盘都打出了一次性付款9.8折、贷款按揭9.9折的购房折扣，但购房探房者依然寥寥无几。
在荣和·中央公园，一位姓孙的置业顾问承认，他近来接待的顾客比往常少了近六成，房子不怎么好买。“今早就接了两组，还没有成交呢！忙的时候一个早上能接8组，大部份都能成交。”姓孙的置业顾问说，荣和·中央公园的均价为7000元/平方米，实行一次性付款9.6折、贷款按揭9.8折的购房折扣。“我是冲着折扣过来看看的。”到荣和·中央公园探房的覃先生说，08年南宁的房价会稳中有生。
在云星·城市春天售楼部，面对冷清售楼大厅，置业顾问坚信春天会回来。“这只是市场循环的低谷，高峰期过年后会再来的。”一姓张的置业顾问说，云星·城市春天均价只有4700元/平方米，地段又好，不担心买不出去。
置业顾问：房价已高到承受不了
在瀚林华府客户到访登记本上，记者看到上面写有8名探房者的信息，置业顾问告诉记者，根据方位的不同，瀚林华府房价最高至7800元/平方米，最低的也有4800元/平方米，实行一次性付款9.8ⅹ9.8折，贷款按揭9.8ⅹ9.9折的购房优惠。
2007年12月31日隆源国际花园加推 60套三房的房子至下午三点时，销售主管林峰告诉记者，房子买了近1/3他认为“淡季房子不好买”，自住刚性需求和投资性需求受国家宏观调控和从紧货币政策的影响不大，08年南宁楼市会稳中有升。而同和慧源的一姓杨的置业顾问则持相反的看法。“明年南宁楼市不会降价，但打折会更多。”姓杨的置业顾问说，南宁的房价已经超出了民众的经济承受能力，开发商为了把房子买出去会进行更多的打折、赠送礼品等优惠活动。
