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悬爷:扯地产的蛋
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炸平日本:长吧,长吧,有点像2007年的股市,应该...
[游客1311]:长吧长吧,反正不买了...
南宁400电话:说得很好!...
西山将军:西山将军祝您虎年新春快乐!合家幸福!万事...
西山将军:悬爷上次大婚,没给我发一张英雄贴,成为我...
[游客3568]:不错不错,很有见地。有朋友想买西乡塘的房...
林德荣:林德荣:祝福你新年新气象,万事如意,心想...
[游客2185]:扯得有点意思。 支持! ...
[游客3091]:最近刚接触房地产策划,查资料,到您的博客...
总评论数:1267

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留言本(1)
  悬爷:想买房子,再等等也无妨

 

 

最近,从几个知名项目的开盘情况来看,价格上多数在往下走。尤其是盛天茗城这个去年有名的高价盘,自从被德瑞等盘卡死后,首次把均价落下了将近一千闷。但尤其本次开的位置略差,销售的也一般而已。汇东明天开盘,据说价格也不高,同样道理,本期开盘的位置偏差。不过也好,低价入市,总是能让口袋羞涩的老百姓们,不会谈房色变了。骋望开盘,在业内议论甚多,俺个人的看法是,确实有卖点,也确实不是卖给普通老百姓的房子。咱这等庸庸小民,还是看着流流口水算了。也许,我有钱,我会买。但,关键是俺没钱。同样道理的,是南宁极少数敢逆市提价卖的裕丰,竟然还卖的很好,这是属于俺有钱肯定会买的。但,关键是俺没钱。

 

今天民发开盘,俺觉得他们是有点太不注重市场营销了。老大们,民族大道全线封路,今天有几个人能走到你们项目去啊?另外,样板间做的也有点陋野,我老婆言,看了他们样板间就不想买这个房子了。我个人觉得,其实民发是个不错的项目,咋就在这些营销细节上,总这么不注意捏?过几个月,柳沙半岛的竞争可就更大了,傍住母猪湾的完美江景滴半岛半山马上也要出来,您再不快点卖,有的仗打喽。

 

前天,我看见了利海在早报做的一个联四版报版,号称叫媒体楼书的东西。我有点纳闷?您有这个钱,咋不先把您那个陋野的沙盘换一换,咋不印点宣传物料呢?楼书楼书没有,户型图户型图没有,手提袋没有,海报更没有。客户进售楼部转一圈,难道就拿两张报纸出来?我想问问丘同学,您真有房子卖嘛?边上盛天,保利,联盟都准备大量推货了,商业上华润也在加紧搞,整个东盟区的住宅和商业放量,就离井喷不远了。如果还不小跑着卖出去,未来这日子,恐怕不好过了。吴强同学亲自操刀的恺撒公馆,我估计也不会太久就会开动鸟。以这个家伙的营销手腕,不知道又要抢几家的风头了。东盟区,今年热闹挖!

 

再往外一点,今年汇东有大货量,莱茵不少,德瑞不少,苹果园不少,荣和塞那维拉都有二期,这片地界,铁定是供大于求了。开发商们在面临资金链紧张的前提下,估计不敢像去年那样囤积居奇了。要么便宜卖快,要么产品创新,要么就加大推广力度。就这三条路,看你选那条。那条都不选的,离OVER不远矣。

 

其他几个有小仗打的地方:北湖路上,盛天名都售楼部快开放了,可隆源估计年底前也会开放,都是受70-90限制的项目,产品类型不会差太多,有的一拼。西大边上,翰林有大量,隆源有大量,盛天西园也开动不久,又是一场硬仗。相思湖畔,骋望在售,西湖东郡开始接受咨询,水岸华府也招好了销售队伍,这三个盘,今年有的打。七星路附近,上海滩有大量,摩卡一直卖的不咋地,复兴有量。而附近,最近又开了个麒麟山,推广上颇具手法。四家一起打的感觉,多少也值得关注。从这些上来看,今年江南倒是有点风平浪静,中都和天猪大肠城临近,多少会打一打,其他的比较分散。再说说稍遥远点的仙葫,今年恐怕倒是比较安静的。各家都有些特别点的卖点,而且又竞争又合作的这么多年下来了,早已没啥了。

 

所以,据此看来,今年的购房者们,恐怕会过的很轻松。当房奴,也不至于像去年那么下贱的,又花多钱又抢不到的。今年,咱真能有点上帝的感觉了。你开发商资金链紧张吧?你们放量还多吧?那你咋办?要么做点好产品,要么给咱降点价,要么服务的更细致到位点。不然,让资金链整死你们。不过,据我个人估计,不说价格,今年房地产成交量会有明显回升,起码要到十月以后。而供应量,九月十月也会真的到达一个井喷时间。所以内,想买房滴同志们,再等等看看,也无妨捏。借用一句屁黄金的广告,“今年咱们不买房,要买只买便宜房”!




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2008年6月7日 15:44 星期六 晴 圈子 评论(12) 引用 点击(2348) 首页推荐 

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  文章评论
以下网友留言只代表其个人观点,不代表时空网的观点或立场。
[游客1890]:~O~
2008-7-5 13:06:58 116.252.49.*

[游客1460]:经常在等电梯的时候看到民发的广告,没啥卖点,不知道这广告怎么做的
2008-6-22 21:12:29 116.252.165.*

[游客980]:请问一下,今年的安置房有多少可选
2008-6-14 14:12:41 222.216.151.*

chenshi:如果急着买的,不防等过了奥运后再打算
2008-6-11 13:30:11 主页 220.173.55.*

[游客3825]:如果这样子的话。。。切。。不会跌的啦。。要买就快买喔。。
2008-6-11 10:59:35 59.155.73.*

北美阳光:越南已经跌了一半了,还无人问津,我们南宁的房还能顶多久,如果大家都起来观望,百姓的日子就不远了
2008-6-11 9:55:55 主页 220.173.4.*

jessica_qing:强悍~~~
2008-6-11 7:35:58 主页 220.173.55.*

寒梅飞跃:哎,不急!谁要买的到我家来买,只卖地哦,哈哈!
2008-6-8 11:10:44 主页 124.227.104.*

[游客4095]:支持悬爷,我今年就等到12月份左右再买房。
2008-6-7 22:59:08 116.252.63.*

绿袖添香:来学习了,觉得摩卡地段很不错啊,为什么卖得不好呢?
2008-6-7 20:59:11 主页 222.84.6.*

[游客6143]:感觉没有那么明显,我也希望跌,最好跌到03年价格,那么,我就可以换套更大一点的了....
2008-6-7 16:27:06 116.252.97.*

[游客4729]:顶一下
2008-6-7 16:25:24 222.83.251.*


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