最近，从几个知名项目的开盘情况来看，价格上多数在往下走。尤其是盛天茗城这个去年有名的高价盘，自从被德瑞等盘卡死后，首次把均价落下了将近一千闷。但尤其本次开的位置略差，销售的也一般而已。汇东明天开盘，据说价格也不高，同样道理，本期开盘的位置偏差。不过也好，低价入市，总是能让口袋羞涩的老百姓们，不会谈房色变了。骋望开盘，在业内议论甚多，俺个人的看法是，确实有卖点，也确实不是卖给普通老百姓的房子。咱这等庸庸小民，还是看着流流口水算了。也许，我有钱，我会买。但，关键是俺没钱。同样道理的，是南宁极少数敢逆市提价卖的裕丰，竟然还卖的很好，这是属于俺有钱肯定会买的。但，关键是俺没钱。

今天民发开盘，俺觉得他们是有点太不注重市场营销了。老大们，民族大道全线封路，今天有几个人能走到你们项目去啊？另外，样板间做的也有点陋野，我老婆言，看了他们样板间就不想买这个房子了。我个人觉得，其实民发是个不错的项目，咋就在这些营销细节上，总这么不注意捏？过几个月，柳沙半岛的竞争可就更大了，傍住母猪湾的完美江景滴半岛半山马上也要出来，您再不快点卖，有的仗打喽。

前天，我看见了利海在早报做的一个联四版报版，号称叫媒体楼书的东西。我有点纳闷？您有这个钱，咋不先把您那个陋野的沙盘换一换，咋不印点宣传物料呢？楼书楼书没有，户型图户型图没有，手提袋没有，海报更没有。客户进售楼部转一圈，难道就拿两张报纸出来？我想问问丘同学，您真有房子卖嘛？边上盛天，保利，联盟都准备大量推货了，商业上华润也在加紧搞，整个东盟区的住宅和商业放量，就离井喷不远了。如果还不小跑着卖出去，未来这日子，恐怕不好过了。吴强同学亲自操刀的恺撒公馆，我估计也不会太久就会开动鸟。以这个家伙的营销手腕，不知道又要抢几家的风头了。东盟区，今年热闹挖！

再往外一点，今年汇东有大货量，莱茵不少，德瑞不少，苹果园不少，荣和塞那维拉都有二期，这片地界，铁定是供大于求了。开发商们在面临资金链紧张的前提下，估计不敢像去年那样囤积居奇了。要么便宜卖快，要么产品创新，要么就加大推广力度。就这三条路，看你选那条。那条都不选的，离OVER不远矣。

其他几个有小仗打的地方：北湖路上，盛天名都售楼部快开放了，可隆源估计年底前也会开放，都是受70-90限制的项目，产品类型不会差太多，有的一拼。西大边上，翰林有大量，隆源有大量，盛天西园也开动不久，又是一场硬仗。相思湖畔，骋望在售，西湖东郡开始接受咨询，水岸华府也招好了销售队伍，这三个盘，今年有的打。七星路附近，上海滩有大量，摩卡一直卖的不咋地，复兴有量。而附近，最近又开了个麒麟山，推广上颇具手法。四家一起打的感觉，多少也值得关注。从这些上来看，今年江南倒是有点风平浪静，中都和天猪大肠城临近，多少会打一打，其他的比较分散。再说说稍遥远点的仙葫，今年恐怕倒是比较安静的。各家都有些特别点的卖点，而且又竞争又合作的这么多年下来了，早已没啥了。

所以，据此看来，今年的购房者们，恐怕会过的很轻松。当房奴，也不至于像去年那么下贱的，又花多钱又抢不到的。今年，咱真能有点上帝的感觉了。你开发商资金链紧张吧？你们放量还多吧？那你咋办？要么做点好产品，要么给咱降点价，要么服务的更细致到位点。不然，让资金链整死你们。不过，据我个人估计，不说价格，今年房地产成交量会有明显回升，起码要到十月以后。而供应量，九月十月也会真的到达一个井喷时间。所以内，想买房滴同志们，再等等看看，也无妨捏。借用一句屁黄金的广告，“今年咱们不买房，要买只买便宜房”！