房价稳步上涨？简直是笑话

　　又是星期一。编前会后，我照例哆哆嗦嗦的挪动着鼠标，拜读各路地产专家和砖家的博文标题，想找一点灵感。《居周刊》办了一年多，大海也侃了一年多的楼，感觉该说的都说过了，不该说的也说了，有点黔驴技穷了。上周借故身体有恙偷懒了一期，竟有若干热心读者致电编辑部，询问大海怎么啦，这期《居周刊》为什么没上侃楼？我心头一热差点掉泪，接着便是有点惶恐。
　　眼下楼市的形势如何，就像“秃子头上的虱子”，用不着争论，诸位心知肚明。戏剧性巨变的市道，让诸多受压抑了多年的专家和砖家找到自尊，纷纷挺起胸膛做人写文章。大海虽然喜欢仗义执言，也说过一些自以为是大实话的话，但绝非落井下石的小人。去年还是“卖房像卖大白菜、挣钱挣到害怕”的房地产商，如今遭遇“六月飞雪”，日子不好过，咱总不能踩上一脚，搞雪上加霜。同时咱也不能昧着良心，逆潮流而动，螳臂当车似的为楼市唱好。那个谁说得好——“做人要厚道”。
　　楼市拐点似乎越来越清晰，这楼却越来越不好侃了。我正打算东家长西家短的拉扯千把字交差了事，这时无意中看到一则新闻——据媒体报道，5月份是传统销售旺季，但南宁楼市并没有像预期那样出现价涨量升的“井喷”局面，成交量萎靡不振，购买者持币待购现象依旧。然而，房价依然稳步上升，5月份房价同比上涨11.3%，环比上涨0.5%。
　　这则“从国家统计局南宁调查队获悉”的新闻，理应属于比较权威的。但我发现其中两个值得推敲的细节：
　　一是“5月份房价同比上涨11.3%”。正如你我所知，南宁房价狂飙始于去年5月份，到年底几乎所有楼盘的房价每平方米都涨了千元以上（有的甚至翻番），涨幅至少在30%以上；而今年以来——根据产房管理部门和统计部门发布的数据，南宁房价并没有下跌。因此我很迷惑：“同比上涨11.3%”这个数据是如何得出来的？二是“环比上涨0.5%”。如此低迷的市道之下，房价还能“稳步上升”，环比上涨0.5%（即跟4月份相比），着实振奋人心，看来南宁的开发商不必愁眉苦脸了。但我们看到的却是另外一些实事——翘首期盼5月回暖，是南宁不少开发商的精神支柱，然而5月份新盘低价上市，让这根精神支柱发生倾斜；众多开发商急于回笼资金，祭出各种促销手段，从常规的打折、赠礼金、送家电，到低首付、1元月供、全额月供补助等常招，揭示出南宁楼市环境趋“恶劣”；明火执仗的价格战，已经在城西、凤岭等区域上演，有的楼盘以低于周边房价上千元的价位上市。看来，这些开发商深谙“远交近攻”的战略。
　　似乎没有迹象表明，南宁的房价仍然“稳步上升”。恰恰相反，我们有一种感觉，历经半年多时间的疯狂之后，这个城市的房价呈现“稳中有降”的势态——我在电脑上敲下这一句话之前，专门打电话请教一位地产界老江湖：5月份南宁房价是不是还在涨呀？电话那头传来一阵爆笑：“上涨？不会吧！现在说房价上涨，简直是笑话。”这哥们说，很多开发商都愁房子卖不出去，都想办法体面地降低价格卖房呢。
　　写到这里，得郑重声明一下：我没有针对楼市和房地产商的意思，我真正想表达的意思是，统计部门发布的数据似乎不够严肃。因为透过这些过度简约的数据，我们搞不清统计部门调查的对象究竟是南宁市城区的房价还是包括下属6县在内的全市房价，究竟是各楼盘挂牌的房价还是成交的房价。当然，统计部门也没有透露5月份的房价状况，以及与之比较的去年同期和4月份的房价状况。恕我愚钝，我实在不清楚11.3%和0.5%这两个孤零零的数字从何而来？它们是不是目前南宁楼市真相的一部分？
　　但这种不严肃的房价数据很害人。一是容易造成市场恐慌。不知道行情的百姓看了，以为房价真的“稳步上升”，心里又慌了，赶紧买房，导致房价出现反弹。二是可能会误导开发商。并不是所有的开发商都了解市场，权威部门“房价依然稳步上升”的结论，会被一些心存侥幸的开发商当作救命稻草——当兄弟们纷纷撤退跑路的时候，他们仍然执着地坚守阵地，以为寒冬很会过去，到了醒悟过来想撤时，晚矣。三是容易导致政府决策失误。
　　突然发现自己有点杞人忧天。其实，经历楼市“火与冰”的考验，无论是购房者还是开发商，都变得清醒一些、理智一些和成熟一些。超前消费和恐慌性购房消退了，一位曾经患上“买房焦虑症”的年轻白领对居周刊记者说他不着急了。“我月薪才三千来块，必须把月供控制在2000元以下，否则生活质量会因买房而回到旧社会。”
　　半年河东，半年河西。现在，轮到开发商着急了。
　　最近跟地产界的朋友们聊天，感觉大家都很焦虑，甚至有点悲观——不再津津乐道于“刚性需求”、“城市扩张”、“人居环境”和“北部湾经济区”，大家谈得更多的是“价格战”、“资金问题”、“市场观望”和“房价下跌预期”等。让开发商担忧的是，市场观望气氛经久不散，房价下跌预期正在形成，谁也无法预测市场会“拐”多远。更有业内人士敏感地察觉到大气候的明显变化：4月份以来央视频频对深圳、北京等城市的楼市问题进行“垂直打击”；一些重量级经济学家纷纷发出“警世危言”——比如国家发改委特邀研究员、深圳市政府经济顾问国世平说“现在还是地产商的秋天，明年才是地产商的冬天，后年是地产商的寒冬”。看来，形势比想象的更严峻。
　　这让我想起一个比喻：去年房价猛如虎，今年楼市如骑虎。“骑虎难下”是眼下诸多开发商必须面对的难题。如果有开发商问我怎么“下”？我会告诉他：很简单，要不降价出货，现金为王，像“带头大哥”万科那样；要不做专心品质，以优质产品吸引高端购房者，像翰林华府、骋望·骊都和民发·大观天下等楼盘那样。