本报记者 黄威/文 郭晓宁/图
“不能再淡了，淡得心都凉了。”
在某中介公司从业多年的林主管，连用“淡”字来形容传统旺季9、10月到来之前的南宁二手房市场。
市场行情的确如此。记者从多家中介公司了解到，8月里，找房、看房的人较之前两个月并没有太大变化，放盘量也没有因传统旺季的来临而明显增加，“平淡”依然是市场的关键词。在此背景下，有中介寄希望于“金九银十”打翻身仗，但也有人担心对即将到来的传统旺季的期待会落空。9、10月，南宁二手房市场走势依然扑朔迷离。
8月市场静悄悄
林主管介绍，他负责的门店在南宁房产交易大厅，整整3个星期都没有成交一套房子。据他了解，临近的几家中介情况也大抵如此，这段时间上门来找房的人寥寥无几，成交量少之又少。
8月里的几个周末，记者先后3次到南宁市房产交易大厅采访，发现大厅里看房的市民并不多，与2007年同期比较相去甚远。从业两年的置业顾问小宋说，8月的交易量与前面的6、7月份相差不大，但是与去年的8月相比就有天壤之别了。小宋说：“去年‘金九银十’到来之前市场就很旺了，找房的客户很多，我们甚至忙不过来，一些太挑剔的客户干脆就直接放弃。现在不同了，要找个有购买意向的人都不容易。”
记者熟识的一位投资客黄先生说，他手头的几套房子近期连看房的人都少了，这在以往是少见的。某中介市场部负责人刘先生介绍，从他们的几个分行反馈的情况来看，8月市场的观望氛围依然浓厚。买房投资的客户几乎绝迹，而大多数自住型购房者仍抱着“等等看再说”的心态。
新房价格松动殃及二手房市
8月，这是一个特殊的月份。北京奥运会举办，期间不少购房者都关注比赛去了，无暇顾及买房的事；8月有中元节，部分市民忌讳在这个节气前后置办大宗消费品；近期天气阴晴不定，或闷热或大雨，不利于看房。
然而这些都不是主要原因。前述林主管说：“不管外部因素如何，要买房的人终究会买。现在行情不好，归根到底是因为绝大多数购房者还不愿意出手，而新房价格走低是造成观望氛围延续的关键原因。”
林主管认为，这从新房所刊登广告的内容上即可体现出来。6、7月份，新房的广告使用了大量诸如“××折”、“×重优惠”和“特价房”等字眼，半遮半掩地降价。近期，部分楼盘不玩“特价房”了，而是明确标出价格区间。对比前期推盘的情况，部分楼盘价格出现下调迹象。这给购房者传递了这样一个信号：部分开发商终于撑不住了，要降价卖房了。
去年新房价格猛涨的时候，二手房也搭上了“顺风车”，跟着水涨船高。现在新房价格有了松动迹象，多数购房者或者分流到新房市场，或者更增添了观望的理由，希望在二手房价格也出现松动后再出手。正因为如此，尽管传统旺季9、10月份即将到来，市场并没有如期热起来。
扑朔迷离的“金九银十”
传统旺季到来前市场的沉闷，让业内人士也看不透市场的走势。能否在“金九银十”打“翻身仗”，业内的观点也不尽相同。
较为乐观的看法，如前述林主管认为，南宁的房价也许会小幅回落，但大幅跌去的可能性不大。自住型购房者已经观望几个月，到9、10月份，如果房价变动不大，积蓄了一段时间的刚性需求应该会释放，致使市场回暖。
另有观点则认为，只有卖家愿意降价，即将到来的旺季才会旺起来。金湖路某中介主管李先生介绍，埌东一带的二手商品房，如果价格能降到5500元/平方米以下，肯定会受到众多购房者追捧，然而大多数卖家并没有降价抛盘，目前的挂牌价多在5800～6000元/平方米之间。双方在心理价位上存在明显的差距，也导致了近期埌东二手房成交量不大。记者了解到，长湖路、凤翔路和星光白沙路口等二手商品房集中的地方，类似的情况也十分普遍。
追根溯源，近几个月二手房市场观望氛围浓厚，还源于新房的打折降价。新房与二手房的联系密切，新房价格出现变动，在二手房领域必然也会有所反应。由此，某中介公司总经理陈先生判断：“金九银十”二手房市场能不能打“翻身仗”，关键还要看新房的价格走势。特别是“十一”举办的环北房博会，将会有大量开发商集中推盘，届时新房价格是涨是跌一目了然，而二手房的价格走势、成交量变化也会变得明朗。
出手还是观望
购房者看“金九银十”
传统旺季“金九银十”即将到来，是马上出手买房还是继续观望，购房者各有期待。
“计划在9、10月份买房”
（谢先生 某事业单位员工）
我准备明年春季结婚，打算在结婚前买房。考虑到买房后需要过户、装修等等，我会在近期开始着手准备，希望在最近一两个月里买到合适的房子。9、10月份正好是房地产业传统的旺季，这个时候随大众流买房应该没有错。与中介公司的人员交流时我也注意到，当下行情不好，像我这样买结婚房的人正是的购房主力人群。
“不管淡旺季，只看价格”
（程小姐 东葛路某公司职员）
淡旺季的概念应该是对中介公司的意义比较大，对买卖双方来说没有什么影响。作为准备买房的人，我对淡旺季不敏感，对房子好不好卖也不关注，我更关心的是房价会不会降下来。目前我已经准备好购房款，只要找到合适的房子，价格在我可承受的范围内，我就会考虑出手。
“等待‘跳楼价’的房子”
（肖先生 外地客商，打算在南宁安家）
我在南宁做生意已有多年，在南宁买房是迟早的事，而目前市场上可选房源也很多。从我了解的情况来看，这段时间新房有降价的迹象，但多数二手房卖家并没有降价售房。在此背景下，我不打算继续等了，可以到市场上找找“跳楼价”的房子。行情不好，房子难卖，部分急需资金的卖家就可能会以低于市场价的价格卖房，这对于我来说正是出手的好机会。 | 
