惨淡楼市下发展商该怎么办?
莫文辉
东莞有个朋友近日打电话给笔者,询问南宁一家地产公司的实力如何,笔者问何解,他说东莞楼市崩堤无人买楼,其主管的楼盘有300套,房价大跌,其中就有200套业主要退房,楼市环境恶劣,因此想出省,跑到千里之外的地产公司就职。
翻开报纸,地产打折促销的广告比比皆是,9折、8.8折、7.5折,折扣越打越低;首付30%,余款交一万现金抵扣一万五千房款;珠海卖楼,买一套房子送一块30年使用权的菜地……
碧桂园缺钱到海外融资,发行短期贷款,跟美林国际等投资公司签订城下之盟,接受“股份掉期”这个特别条款(根据协议:可转股债券的持有人一方面可以享受债券换成股票后的高成长性,同时又有“股份掉期协议”来锁定股市波动风险,称的上是投资于低风险高收益的金融组合工具)。怎知股价大跌,如果投资者要求补股价的话,碧桂园将损失19.5亿港元。
在惨淡楼市下的发展商怎么办?
没有开发的就退地,苏宁环球宁愿赔4.4亿的定金也要将上海拍到的地王退掉。
已经开发的就减慢开发速度和开工面积,万科08年下半年,开工面积将由原计划的848万平方米减少到683万平方米,减幅19.5%。同时,竣工面积也将从原计划的689万平方米减少到586万平方米,减幅14.9%。
已经开卖的就减价促销,如富力旗下的楼盘全线8.8折。
在楼市低迷的情况下,亦涌现很多新奇古怪的销售手法,如广州利用二手的销售网络和客户资源销售一手楼盘;北京某盘买楼送宝马;珠海买楼送菜地;南宁买楼送活鸡等等。
飞机有升有降,楼价有高有低;97年香港金融风暴,楼市暴跌,很多业主一夜变成负翁,但港人自强不息,历经十年磨砺,现在活得比以前更好。
同样,处在自由市场经济的今天,价格的波动及宏观调控亦是经济活动的一部分,不论市道如何,保持乐观的心态,坚强的信念,相信能度过楼市的寒冬。