单从房价来看，南宁楼市的整体房价水平没有下跌，依然处于历史高位。据南宁市房产管理部门最新出具的备案数据显示：今年7月份，已成交住宅的房屋销售均价较6月份环比上涨4.12%，达到4111元/㎡，再次创下下半年房价新高和月度房屋销售均价历史第二高纪录。从房价的涨跌趋势来看，南宁房价略有波动并有小幅上涨，在今年的前7个月里，累计涨幅为4.61%，总体保持平稳状态，除了3月和6月均价出现一定回落外，其余5个月的房价都呈平稳上涨趋势。

　　在当前国内各大城市房价降声四起的局面里，南宁房价出现不跌反涨的势头，的确让市场分析人士为之眼前一亮，于是南宁也就毫无悬念地被业内人士推评为今年“国内房价最坚挺的城市”，成为国内少数几个房价坚挺的范本之一。

　　房价缘何坚挺？

　　记者在采访中发现，认可“南宁房价坚挺说”的开发商、代理商为数不少。“南宁房价之所以涨势不停，根本原因在于南宁的发展前景广阔，房屋资产可以实现有效的保值增值。”广西最大的房地产代理公司宝资通的一位负责人如是说。他认为，楼市的兴盛与否是一个城市经济发展的重要体现，近年来南宁这座城市有了翻天覆地的变化发展，像“民歌搭台，经贸唱戏”，让南宁国际民歌节名声远扬；“136”工程的顺利实施让城市面貌日新月异；中国－东盟博览会的永久落户，更使得南宁的国际化程度日渐显现……而随着“联合国人居奖”落户南宁，以及今年北部湾经济区战略正式敲定，南宁再一次成为国内外瞩目的宜居城市。“在这么多利好消息的刺激下，我相信，南宁楼市虽然或多或少会受到全国大势的影响，但大步向前行的趋势是不会改变的。”

　　支持“南宁房价坚挺说”的还有另外一个理由。“南宁房价起点低，也没有像一线城市那样经历过长时间的房价暴涨，房价涨势不停顺理成章。”已经购买了有多套商品房的郑女士对此乐观地分析道。郑女士告诉记者，她曾调查过成都、昆明、长沙、贵州等周边省份的省会城市并与南宁进行比较，结果发现，南宁房价的涨幅是相对温和的，而据她的分析测算，南宁楼市在2007年下半年出现房价大涨的时间仅有40天左右，这与国内热点城市动辄半年的房价暴涨期相比，南宁楼市也显得平和冷静。

　　郑女士的分析不无道理。以与南宁市最为相似的云南昆明市为例，在2007年一年里，南宁的房屋销售均价由2754元/㎡涨至3562元/㎡，涨幅为29.3%，而昆明房屋销售均价由3254元/㎡涨至4685元/㎡，涨幅高达46.7%，几乎为南宁涨幅的两倍，加之南宁的房价起点较低，以后出现补涨的可能性还是比较高的。

　　值得关注的是，一些业内分析人士对“房价坚挺说”持有不同意见，认为南宁房价其实一直处于“有价无市”的虚涨状态，缺少成交量的支持，“坚挺”的房价不过是“泡沫”房价而已。根据南宁市房产管理部门提供的房屋交易备案数据，记者分析发现，虽然今年前7个月里南宁房价处于小幅上涨态势，但是楼市成交量却大幅萎缩。今年第一季度，南宁楼市房屋成交面积为101万平方米，环比下降了32.63%，同比则下降了13.37%，而第二季度也同样糟糕，房屋成交量为90.56万平方米，与去年同期相比，降幅高达35.56%，至7月份，市场成交状况更加令人担忧，房屋成交面积的环比、同比均出现巨量下滑，降幅分别为20.62%和42.81%。

　　业内分析人士就此指出，虽然开发商坚守着高房价，但是购房人却以持币观望的态度来应对，由此导致了南宁楼市的持续低迷，而上述各项数据也明白地显示：南宁楼市在今年的前半程里的确处于“有价无市”的状态，高房价已经成为了购房人购房置业的最大拦路虎。

　　前7个月，南宁房价持续上涨，那么今年下半年的走势如何呢？记者深入市场后发现，虽然市场还没有出现大范围的降价潮，但是一些热点区域已经出现了指标楼盘价格松动的现象，开发商对此解释称，此举主要是为了顺应市场走势，进行适当调整。

　　像在南宁楼市最热的凤岭板块，千亩大盘恒大苹果园推出了一批3088-3988元/㎡的特价房，加之汇东俪城新盘上市以3380元~4380元/㎡价格区间低开高走、盛天茗城新项目也以4280元/平方米起的超低价格上市，顿时把凤岭板块的房价全线拉低，并同时导致仙葫板块楼盘例如龙胤花园也不得不以特价房的策略来应战。而放眼凤岭板块，以均价8000元/㎡入市的春晖花园已经骑虎难下，除了保利21世家一度大胆地以折后6300元/㎡的均价试水以外，6000元/㎡的开盘价基本上已经消失，而据即将入市的利海亚洲国际以及耀凯·凤岭1号的开发商透露，开盘均价肯定会以“5”字开头，少数户型甚至会低过5000元/㎡。

　　在柳沙板块，虽然像民发大观天下等高端楼盘依然坚守着折前5000元/㎡的均价底线，但是随着“明折暗送”促销方式的泛滥，该区域的均价早已破“5”，而即将上市的半岛·半山已经公开表示，开盘均价将定格在4000元/㎡左右。

　　另外值得一提的一个区域是鲁班路板块。在2007年下半年，像鲁班路上的瀚林华府、同和慧源、隆源·国际花园等一度成为了南宁楼市的领涨楼盘，不过进入今年以来，9折优惠的特惠房也首度出现在了鲁班路上，之后，随着振宁·现代鲁班以3100—3990元/㎡价格区间首期开盘，原先的领涨盘越发感觉到压力，为此像瀚林华府也以9.3折的应战方式，悄然加入了南宁西部楼市价格战。

　　关于南宁楼市房价的变动，有业内分析人士指出，今年下半年商品房的供应量将会大幅增加，由此市场竞争会更加激烈，进而或将导致房价理性回调。据分析，由于利空事件不断，相当部分楼盘延迟开盘，由此导致今年上半年南宁房屋成交量仅为190万平方米左右，如果全年的成交量要实现与去年总量持平，那么就意味着下半年需要市场消化掉450万平方米的推盘量，在当前楼市持续低迷的状况下，要完成这一任务几乎不可能。而就单个楼盘来说，如果要以最快的速度完成销售任务，就不得不依仗价格这把双刃剑来挑动购房人的刚性需求。此外，随着下半年数十万平方米的经济适用房等保障类住房的集中入市，即使不谈这类以几乎成本价的入市的保障住房给市场所带来的竞争压力，我们仅仅以最终的房屋成交备案数据这一技术层面分析，南宁市房屋成交均价肯定会被整体拉低，下降至下半年最高点即4111元/平方米之下。

　　需要提醒的是，市场是瞬息万变的，南宁楼市里的最新动态或许能反映部分区域的房价走势，但在某个开发商没有做出实质性动作之前，谁也无法准确预测这一单个楼盘的房价走势，因此，南宁房价是否大幅下跌，还有待观察。