每周楼市点评（8.25～8.31）

金创市场部

 百年奥运悄然落下帷幕，紧悬的心、激动的“加油”声、动人的国歌、鲜艳的五星红旗逐渐离人远去，衣、食、住、行又渐渐爬上世人关注的心头。

纵观后奥运这一周楼市，冷淡大环境改变不大，开盘带来的，似乎更多是悲观信息。新新SOHO显示投资欲望几乎没有半点回升，1万抵2万的优惠措施拉不动60套销售；尚雅名都似乎在说明江南楼市有多惨淡，3400～3500元/㎡＋垫付1成首付的策略仍然攻不破客户心理价位，看来价格不降到一定幅度仍难翘动楼市冰层……唯一有点欣喜的是，后奥运关注楼市的人逐步回流，关注在则人气在，总保留着些机会。

虽然楼市惨淡依然，但后奥运楼市迎来了令人期待的“金九银十”销售期， 9月中旬的中秋节，今年唯一一个长假十一国庆节，还有东盟博览会、北部湾论坛，多个节点聚集一起，沉默大半年的KFS将趁最后之机放手一搏。本周广告报版投放数量的增加已经向市民发出冲击“十一”节点的信号。星期三～星期四刊登在《南国早报》上的房地产广告比上周略有增加，好些个楼盘如麒麟山、秋月蓝湾、嘉汇馨源、金象绿城、龙盘小区、澳华快环时代城、赛纳维拉等均抓住机会重新登场，有的开始预约、有的售楼部正式开发、有的推出特价房……一时间令楼市热闹不少，其余一些如山水1号、利海国际等前几周都有广告的楼盘更是持续打报版，估计9月份还将进入强推期。

鉴于今年楼市惨淡，所谓的 “金九银十”，开发商未必走得顺利。以目前楼市行情看，高端消费群体和投资客户群购房欲望不强烈；中低档刚性消费群体购房欲望尤在，紧盯价格变化，虽仍在观望，但房价回落到心理价位，出手的可能极大。是继续打持久战还是放下价格恢复市场，留给KFS思考的时间已经不多。

激情奥运过后的楼市，是KFS08年翻身救市的最后机会，也可能成为消费者购房的大好时机。

 

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