南宁楼市的出路

韦成汉/文2008-09-05

呼吁政府“救市”难道是合理的吗？更有甚者拿所谓的“断供”威逼政府采取“救命”措施，当然对于自己因投机失利自然是不於余力的呼吁政府出手托市。然而有一点却被遗忘脑后，难道只因为自己不当投资失利非得政府买单？而在楼市上升期投资的收益只归个人所有？从各消息渠道得知，该类投资失利或可称之为“业主”的人，多半是持有多套物业的人。当然因此类投机者疯狂进仓造成的市场恐慌跟风买进物业的自住客户深表同情。

回到南宁楼市，自然不难发现，目前市场的机体远未如此槽糕。一个正处在经济上升期城市，没有理由怀疑地产市场的长期空间格局存在结构上的问题。时下，不同的声音对南宁楼市都发出了自己的声音。久尝南宁房价过快上涨滋味的市民迎来难能发泄的渠道口，这回无疑是一个非常好的时候。焦躁、颠狂、质疑的批驳犹如洪水猛兽般的倾倒在房价上，当然还有被市民们描述的背后的“始作甬者”—地产商也无法脱离干系。

事情的真相往往被一时的冲动所蒙蔽，道义上的谴责与及所谓更多数据上的“专业”依然无法解释市场变幻莫测的趋势。有足够理由相信，以目前中国特有的国情，资本主义世界面临的经济危机对中国经济宏观面的影响并未如媒体所报道那般的不堪。广西北部湾经济区带来的经济革命是质变的，后续显现出来的效益需要一个时间上的过渡，现在整合的格局已然形成。

面对楼市低谷，寻求噱头上的更上一层楼已无必要。楼市价格低开也许不是最好的营销渠道，但是却是市民能够得到实惠的最好通道。楼价打折、生活物质必须品让利出售其实都是地产商让利于民的措施，对此如果片面的认为南宁楼市开始下行，无疑是错误的。因为前些年，部分楼盘已经预支房价，回归正常的价位是符合南宁城市定位的。

面对即将到来的常规“金九银十”销售期，南宁各大地产商们已经不抱有太大的市场预期。其它生活物资的价格高涨导致市民地产消费的滞后，房价低开更是增加了市民持币待购的市场预期，对此常规的“金九银十”必然无太多的惊喜。但是，精明的置业者往往会选择在这个以打折为主流的节点出手。其中的玄机自然非常的清晰，地产商预期低并不同等于营销措施的停滞，适当的折扣与优惠仍然出台。

大家对市场都存在更大下行预期的时候，意味着楼市拐点的来临。需求量萎缩到一定界限的时候，供应量必然推迟或者延后，那么导致的必然结果是供应量急剧萎缩，但是潜在的消费及需求因素并未相应减少，反而持续增长，最终买单的谁？这非常值得思考。对抱怨南宁房价高的市民可以理解，但是抱怨一个城市愿意成长、愿意追求经济上富足的基本动机显然是不能够接受的。

南宁楼市并非到最危险的关口，房价并非到最虚高的时候，局部面临的压力无疑是良性的积极因素。有一点可以确认的是，以自住需求为主导的市场格局，南宁楼市应该可以走得更远。曲折的、充满争议的南宁楼市道路除了自身的调整之外，另一项推动指标不要轻易的忽略—经济在进步，藏富于民间的时代正在紧逼而来！