地段：该项目位于仙葫大道起始段，没过高速桥，汇东郦城过去仙葫方向一站地左右。此项目与汇东之间，又新建住一个东门绿色海鲜市场项目，满大型的。右侧为集资房小区及部分自建天地楼，右侧为下沉的高速公路。从地段上看，虽然算是仙葫地界，但实际上远比一般的仙葫项目要近很多，几站地左右。当然，由于本身脱离仙葫集团式的住宅区域，自然，在享受仙葫地区日渐成熟的配套上，多少有些不便。

交通：公交方面，由于此项目位于到仙葫的必经之路上，因此，公共交通还是相当便利的。项目门口不远，就有车站，多路公交车通达城市各处，车次也比较多。因此，未来在琅东凤岭工作的人群，其实居住在这里上班的话，公交车比较方便。如果是有私家车的购房者，在这个项目居住，出行城市各处及去其他市县还是比较方面的。只是目前琅东车站后面时常堵车，估计这个瓶颈一两年内还比较难解决。

环境：由于项目临近两条主要公路，因此，在噪音上还是受影响的。尤其是晚上汽车飞快开过的时候，咻咻的。由于项目附近尤其对面很多土地尚未开发，租给些做建材租赁之类的商家，因此周边视觉环境略差。倒是项目后面依托的一个社区，内部环境不错。未来，买了这里的房子，倒可以时常去这个社区里散步。

配套：在俺看来，无自身无周边配套是此项目最大的软肋，在短期内，小户型的舒适便捷比较难以体现。不过，由于较远距离上，如东盟区及仙葫等，配套还是比较完善的。如果有辆小电单车，生活也算比较便捷。不过，由于此项目属于仙葫地区，因此公共教育大约是要跟着仙葫那边走。能上个好学校，有些困难。另，项目规划有部分底商，届时可满足社区内居民一定的生活所需。

建筑：此项目为一栋29层的高层单体楼，U字型布局，采光通风上有一定优点。3梯N户，一二层为商铺。其中27-29层的层高为4米2。广西大学综合设计院设计。目前，楼体已接近封顶。客观来说，从建筑设计上来看，无论从采光还是通透上，还是属于那种住起来比较舒服的小户型项目。

户型：此项目主力户型基本上是以小户为主，有部分两房及小三。从户型图上来看，户型设计还算不错。空间浪费不大，两房以上都有双阳台，动静分区也比较合理。比较值得一提的是，由于楼体是U型结构的，因此很多户型都能做到两面采光双向通风。对于小户项目来说，这还是比较舒服的。

价格：目前项目打出了一万首付的概念，还是获得了一些手头拮据的购房者的青睐。据说开盘均价会在4000块样子。以俺感觉，这个价格在去年也许还是比较合理的。但在今年这个市场形式下，项目自身又无太多明显卖点的前提下，价格还是放松些更好。不过，由于开发商只此一个项目，估计资金压力不大。卖不卖便宜些，就不好说了。

投资价值：个人以为，从投资回报上来看，这个项目投资回报率比较一般。起码，不如不远处的亚西亚洲-利海国际。以附近出租房的价格来看，基本上很难做到以租抵供。客观说，还是做自住比较合算。

综合评定：综合来看，此小户型项目卖点不甚突出，地段上没有明显优势，投资回报率不高。当然，在推广上，也没怎么做什么概念炒做之类的。我估计，从推广上看，连开发商自己都摸不太清楚异乡人群是那些。唯一能让项目快速消化，惟有一个办法，便宜点卖。那句话说的好，只要是老百姓买的起的房子，就是好房子。

项目档案：

楼盘名称：飞扬世代

销 售 证：南房预字（2008）第302号

城    区：青秀区

总 户 数：532

价格情况：3100—4365元/㎡

建筑面积：54085平方米

销售热线：5790018/5790019

绿 化 率：54.80%

容 积 率：2.3

主要户型：35.08-125.89㎡的一房二房、小三房

楼盘地址：南宁市仙葫大道西152号

售楼地址：南宁市仙葫大道西152号