政府救市为观望者亮起红灯

莫文辉

 

华尔街用了十年吹了个经济泡沫，但不到三个月就爆了；同样，中国用了四年吹了个地产泡沫，眼看不到一年就要爆的时候，政府却救了它。

 

真是讽刺，去年的今天政府还在大张旗鼓地打压楼市，怎知不到一年的时间，房价刚有一点下降的意思，政府又迫不及待地展开轰轰烈烈的救市行动，中央放行，地方急行，地方政府的救市行为比当年打压楼市来得更积极，又是送户口,又是减税费的方式鼓励老百姓购房，有些地方甚至给予购房者一定的货币补贴！

 

投资、消费、出口，这三个因素是保证GDP增长的基本面，现时国际金融环境恶劣，出口持续减弱，政府出台再多的出口退税政策都难改现实，唯有在投资及消费上下文章，而消费之中又以地产带动的行业最多（据统计地产行业对国民经济增长的贡献比例可以达到25%左右），所以此时政府救市不单是救楼市那么简单，而是要保国家经济的增长，笔者预计如果楼市还是这般不景气，难保政府还会出台更加激进的救市政策。

 

基于上述观点，笔者认为未来房价将会止跌回稳，并开始逐步上升，建议消费者在结合当地的房价和收入的比例，来判断是否应该购房。

 

按照国际惯例，房价收入比在3～6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

 

按上述标准判断，象广州市一手楼价今年8月的房价为9078元/平方米，房价与工资收入比值为10.2。而2005年广州市房价收入比是6.61相比，两者相差相当大，如在广州的购房者应继续持续观望，说不定未来地产商和政府抗不住了，会给予消费者更多的优惠。

 

像南宁，08年的房价保持3500-4500元/平方米，北海的房价保持2500-3500元/平方米，两个地方的房价收入比在3～6倍之间的合理区间内，对于此区域内的客户可以根据自身情况，考虑是否应该购房了。

 

政府的救市政策已初现成效，最近广州、南京等地的楼市已开始回暖，到售楼部的人气逐渐增多。看来楼市是降到底了，下一轮楼市的疯狂即将开始，唉，无奈，等着吧，房价又要加价卖了！

 

更多资讯请参阅www.nnjscy.com南宁金色创意网站