房地产的科学发展观
房地产商想不郁闷都不行。两个月之内央行都降三次息了，部分房产交易税费也减免了，最低首付比例也回到20%了……当然，房价多多少少也降了，可房子还是卖不动。前几天看电视，北京秋季房交会上人山人海场面火爆，但参展开发商却是“乐在脸上苦在心头”，因为多数人都是“看看再说”，决心下单买房的人为数不多。很多人想买房，很多人却不着急买房，这是一个足以让开发商焦虑甚至崩溃的问题。
其实已经有开发商崩溃了。上周网上爆出一个令人震惊的消息：福建一家享誉业界二十多年的龙头地产公司的老板，因资金链断裂而跳楼自杀。没有人知道，眼下究竟有多少房企龟缩在倒闭悬崖边上，但我们都知道，这年头靠民间借贷融资以应对资金短缺危机的开发商多得很。民间借贷是比较时尚的说法，其实跟旧社会的高利贷差不多，代价高得你不得不赌上身家性命。也许你会说，目前中国有数万家地产公司，关门倒闭几家，减少几个地产老板，没什么大不了的。问题的关键是，公司大门可以一关了之，地产老板可以一死了之，可那些买了他们的期房的人怎么办？经济不景气，烂尾楼的砖头又不能当饭吃。
我不明白，向来很牛很强大的开发商怎么可以这么脆弱，脆弱得简直不堪一击。面对愈演愈烈的金融危机，首当其冲是那些位于产业链最低端、依赖外贸的企业，因为出口受阻它们正经历生死轮回——减产、转行、冬眠，甚至破产。房地产业面临的形势显然不像这么糟糕：城市的扩张热情还是那么高涨，地方政府还是那么热衷房地产，想买房的人还是那么多，房价还是那么高……关键是，我们的商品房又不是主要面向鬼佬，开发商的日子应该一如既往的红火才对。
反正我是这么看的，中国房地产的问题其实就是违背科学发展观的问题，先天有缺陷后天被娇惯，以致身体奇差弱不禁风。说得专业一点，就是：强调市场而忽视民生，自住需求与投资投机需求重叠，地方政府过度依赖土地财政，空手套白狼盛行，诚信和社会责任感缺失……1998年房改至今，房地产业成长了整整10年，也繁荣了整整10年，就是没有变得成熟起来。直到2007年“入冬”之前，房地产市场仍然是投机者圈钱、投资者解决原始积累的乐园。楼市沦为股市，有钱人把房子当作股票炒，中低收入者望房兴叹，住房问题成为激化社会矛盾影响社会和谐的不稳定因素。
是该谈房地产的科学发展观的时候了。楼市处于深度调整期，房子不好卖，闲着也是闲着，我看不如在房地产行业掀起深入学习实践科学发展观的高潮，解决楼市发展方向的问题。
房地产的科学发展观，发展当然是第一要义。住宅市场化10年，中国人告别了分公房的时代，房地产也成了支柱性产业。但我觉得把十几亿人的住房问题当成一个国家的支柱产业似乎欠妥，一开始就犯了方向性错误。对于中国这样的发展中人口大国，吃饭住房这种事情是不能简单用市场来界定的，事关老百姓安身立命的房子，既是生意问题更是生计问题。房地产当然要发展，但发展房地产应该基于老百姓安居乐业的深切愿望，而不是帮助一小部分人先暴富起来。其实中央领导已经意识到这一点，这两年温家宝总理就很英明地多次批评住房政策的弊端，要求加强保障性住房建设力度。
把十几亿人的住房拿来做生意是很不明智的，遇到技术好心术不好的人会出问题。房地产要健康和谐地发展，就应该“两条腿走路”——一条腿走市场，一条腿搞保障性住房。和谐的楼市应该是这样的：有钱人可以到市场中购买豪宅、别墅、写字楼和商铺，自己使用和当股票炒都没关系；更多的普通家庭在富裕起来之前住廉租房，买经济适用房或限价房。安居乐业，各得其所，谁也要挟不了谁。
房子是建给人住的，当然要以人为本，这是房地产的科学发展观的核心。具体到楼盘的开发建设，就是要以购房者为本，根植于购房者，服务于购房者，建设人性化住宅。但我们面对的现实却是这样的：开发商做推广时总把自己的楼盘描绘成人间仙境，却往往光说不练，很多楼盘到交房时楼书里的诗意园林和水岸风景却没影；房子卖得很贵，房子质量和户型设计却很让人崩溃，容积率越来越高，建筑密度越来越大，楼板越来越薄，阳光、绿色和公共空间越来越珍稀；卖房子的时候，顾客是上帝，房子卖完之后，管它洪水滔天。
老百姓指责房价畸高，任志强们就将责任推给地方政府和调控政策，很无辜的样子。老百姓对商品房品质普遍不满意，又该是谁的责任？依我看，一是政府部门监管松懈，二是是开发商“利”字当头。也难怪，这些年来房子太好卖了，开发商都忙着进行原始积累，没有闲心考虑科学发展，拉下了太多的功课。开发商要深入学习实践科学发展观，得恶补以购房者为本、提高楼盘品质、诚信守约等以前不屑也不需要做的功课。
理论界的专家教导我们：实践科学发展观，要坚持可持续发展。说白了，就是要和谐。这几年，中国的楼市很不和谐：寅吃卯粮，房价疯涨，透支市场预期；地方政府倚重土地财政，大肆造城疯狂卖地，房价地价互为伟哥、互相助涨，面粉贵过面包；房地产的消费性与投资性重叠，房屋的高食利性被放大，成为赚取暴利的工具，楼市几乎成为股市。
消除房屋的高食利性，提高第二套房的持有成本，使得房屋只值得在满足居住功能，而不是谋取暴利的前提下持有，这才是实现中国房地产长治久安、和谐发展的根本之道。否则，时下轰轰烈烈的“房地产救市”只能是治标不治本。以我对开发商的了解，楼市一旦回暖，交易量一旦复苏，房价又要报复性反弹。
说到房价，当然也要科学和谐。中国的老百姓对市场经济的认识很形而上，都在耐心等待房价暴跌，最好跌回10年前，都指责政府救市，以为是救开发商和高房价。没有多少人考虑房价跌到每平方米千把元的话，没有人给咱们盖房子，我们的国家也会像冰岛那样濒临破产了。
无论什么时候，买房子的和卖房子的都要理性、讲和谐。 | 
