资深购房人士谈淘房门道
 
 　

　　  现今，国际金融局势持续动荡，其源头是由美国房地产次贷危机而引发的，由此，心有余悸的投资人一度谈“房”色变。就南宁而言，因为大形势不容乐观，所以不少购房人担心楼市会持续处于寒冬而不愿出手。就此，有多年购房经验的南宁资深购房人士柯先生在接受记者采访时认为，楼市淡季未必不适合购房，只要小心谨慎处理得法，也是能淘到心仪的房子的。

 

　　自住型购房可择优出手

　　“当前买不买房，首先要根据自己的实际需求来做决定。”柯先生认为，如果是自住型的购房者，可以不必过多考虑楼市的低迷与否，只要找到合适的房子且价钱公道，那么出手买房也是好选择。柯先生提醒购房人，在楼市低迷期购房时，不必急于求成，应该勤跑勤看，货比三家，尤其可以重点关注一些居住环境优良、生活便利以及推出了特价房、购房送大礼等购房优惠措施的楼盘，一旦发现货真价实的高性价比住房，且不超出自家购房预算的，不妨果断出手。

　　“一般情况下，我不提倡自住型购房者一步到位购房，除非有足够的购买力，否则其中就隐含有风险。”柯先生告诉记者，他当年买第一套房时，选择的也是一房一厅的小面积住房。“当时刚工作不到3年，收入不高，而且单身一人，不可能买也没有必要买宽敞的大房。而与自己同时买房的一位同事，因为追求一步到位，买了一套三房一厅，结果几年里都被房贷压得喘不过气，甚至有几次因为手头余钱周转不灵还挨银行电话催缴房贷。”

　　柯先生认为，一步到位的购房行为，只适合有较强经济基础的购房人，对于年青购房者来说，最稳妥的方式是按照阶梯式购房模式来买房，即在经济能力有限的情况下，先选择小户型，等有了一定的积蓄，小户就可以转让或者出租，同时拿出积蓄更换更大更好的住房。

　　投资型购房长线投资为主。当然，如果年青购房者愿意接受长辈的资助，那就另当别论。

　　“短平快”购房方式不合时宜

　　“在当前楼市低迷的状况下，以‘短平快’的方式购房是不现实的，建议有这样想法的购房人赶紧勒马回头。”柯先生告诉记者，“在低迷的楼市里，没有房价最低的楼盘，只有房价更低的楼盘，因此期望抄底购房的想法其实就如在熊市中抄底买股一样不理智。”就此，柯先生认为当前最稳妥的投资购房方式还是持币观望，待到市场回暖了再果断出手，像他曾经购买的几套住宅，大多数都不是价格最低的时候购买的，虽然有可能多花一些费用，但是有效规避了潜在风险。

　　“不少购房人对‘以租养贷’的方式情有独钟，但我认为，在当前情况下，这样方式是不合时宜的。”柯先生以青秀区新民路附近一楼盘为例算了一笔账，一套50平方米左右的投资型商务公寓，缴纳10万元左右的首付款后，每月房贷至少在2000元左右，但是在该片区同样面积大小的出租房的租金价格通常难以超过1500元/月，基本上是“租不抵贷”。

 

　　投资购房宜长线打算

　　从来没有接受过正轨财经院校教育的柯先生，完全是在实战中摸爬滚打上房产投资道路的。他告诉记者，他房产投资最大的秘诀就是从不追求短期收益，而坚持长期持有长线投资。例如当年他在东葛路买房时，父母是反对的，觉得楼盘太偏，不仅不值得投资，即使自住生活也不方便，不过他始终看好南宁城市向东发展远景，于是顶住压力悄悄进行了投资，结果如愿以偿。又如，2007年他购买青湖中心时，楼盘所在位置正位于一个断头路的死角，但他提前做足了功课，了解到交通死角不过是暂时的，不久以后葫芦鼎大桥将会通车，而且此处与南宁国际会展中心近在咫尺，未来的发展空间值得期待。

　　就此，柯先生建议，如果购房人一定要在此时购房投资，那么最好有长线投资的心理准备，并且要做好购房可行性计划，切勿因为一时的房价涨跌或利益得失而随意打乱投资步骤，与此同时，所选择的购房区域要尽量是城市的发展热点或者城市的未来新中心。

　　

 

　　1996年购买瑞士花园用于自住，2003年顺利转让，房屋升值获利15万元。