本报记者 吴李赟/文 蒙海/图
人物档案
人物：陈先生
年龄：42岁
置业：公务员
购房目的：投资
购房要求：名校周围的房子，
最好是新开楼盘
“其实买房子，无论是自住还是投资，都很在乎房子是否能够保值增值。”刚一见面，陈先生便对记者说出了自己的买房理念。陈先生是一个地地道道的南宁人，上世纪80年代末，他大学毕业后便成为了公务员，没有想到自己有一天会做起投资房地产这个“兼职”。
就近分片区入学的政策实施之后，起初他买房只是为了方便孩子上学。随后，精明的他看到了“教育地产”的升值潜力，开始投资名校学区房，收获颇丰。
为读名校 买断产权
陈先生刚大学毕业时，仍和父母住在古城路的老房子里。一来单位房是论资排辈来分配的，自己才刚工作，还轮不上；二来可以方便照顾父母。
陈先生在结婚后仍是与父母同住，直到孩子小学快毕业时，他才分到了一套位于建政路的单位房。他回忆说：“单位新房建好的时候，孩子仍在天桃实验小学读书，还没毕业。”陈先生说，当时刚好遇上国家住房制度改革政策出台，公有住房可以买断产权。他拿出了自己多年的积蓄，买下第一套属于自己的房子。“我和妻子商量，买断房子产权后，孩子就能顺利地到附近的第十四中学读书。当时的工资不高，还是咬咬牙，拿出所有积蓄来买断产权。那时，我还没有投资名校学区房的意识。但这件事，却让我开始意识到名校学区房的价值。”
旧房出售 价翻两倍
陈先生的父母去世后，陆续有不少人询问父母留下的单位房是否出售。主动找上门想要买房的人纷纷表示，买房是为了让孩子能就读名校，房子旧些无所谓，价格还可以商量。
这时，他才意识到，虽然这套房子比较老旧，但是地理位置优越，靠近天桃实验小学，而且周边的配套设施成熟。最后，他以当初购买时两倍的价钱，把房子卖给了一位来自武鸣的购房者。
老房子卖出了高价，令他尝到了甜头。随后，他考察民主路小学附近的住房时发现，这些名校学区房的出售和出租价格，都会比同一区域的房子要高。
他还发现，这些想要购买名校周边房子的购房者，多来自南宁周边的县市，这群购房者都希望自己的孩子能在南宁接受较好的教育。在名校附近买房，不但便于照顾孩子，而且还可以把孩子户口迁入南宁，省了一笔不菲的赞助费。
陈先生分析，这些名校周围的房子虽然价格较高，但小孩几年下来的赞助费也是一笔不小的数目，所以很多人宁愿在名校附近购买一套住宅。这些名校学区房不愁卖不出去，升值空间较大。于是，他萌发了投资名校学区房的念头。
看校买房 一笔赚12万
2005年，位于思贤路的万昌溪园开盘。他了解到这个楼盘在天桃实验小学地段规划范围内，周边的配套设施也完善。于是他以3200元/平方米的价格，买下了该楼盘的一套80多平方米两房。2007年，他以4700元/平方米的价格将这套房子出手。这一转手，他就挣了12万元。仅仅是两年多的时间，就挣了这么多钱，这令他喜出望外。
谈到购买校区房的经验，陈先生说：“许多学校周围的房源以二手房居多，但也会有少量新盘推出。购买之前一定要对这方面的最新信息有所了解，特别要注意所购买的房子是否真的能够读名校。”
陈先生还在2006年投资购买了荣和·山水美地第三组团的一套130平方米三房。该楼盘的内部教育配套不错，不但有北大附中，还有新东方国际幼教中心。“现在不少楼盘的开发商引进名校入驻，这些楼盘沾了点名校的光，升值潜力也比较大。现在荣和·山水美地这套房子的单价，比我买的时候上涨了近两千元，而且价格肯定还会有所上涨。”
[行家支招]
名校学区房的需求量较大，而供应少，因此房源价格较高。虽然目前的市场较为低迷，但是名校周边的新盘没有太多的优惠促销，区域内二手房交易也相对活跃。相比其他新开楼盘以及二手房市场，名校周边的商品房交易量相对较高。
大部分的名校都位于市中心，市区用地的稀缺使得名校周边新建商品房更为弥足珍贵。不少中介表示，名校学区房无论是新房还是二手房房源，一旦面市就会有很多购房者前来抢购。这类房子的价格一般高于周边同等类型的楼盘，房子投资成本就会有所增加。而对于经济实力不强的投资者来说，不妨关注市郊名校新建校址周边的楼盘。这些楼盘周边生活配套还尚未成熟，交通也有待改善，所以价格相对来说也比较低，这类房产的升值空间更大。而名校学区房多是以二手房为主，这类房产最好拿来出租，获得长线回报，而不宜出售。
[记者点评]
陈先生投资名校学区房，属于典型的“教育地产投资者”，主要是看到了这类稀缺房产的保值增值功能。名校学区周围新开的楼盘价格水涨船高，这类房产投资回报也相对较高。
需要注意的是，现在不少校区周边的楼盘借着“家门口上名校”来混淆视听。不少业主买房后才发现，即使房子在名校附近，但却不属于可就读名校的范围，孩子根本无法就读名校。
购房者在买房前，一定要了解楼盘是否属于教育局规划的学校片区。这些规划范围每年都可能会调整，调整的范围不定。此外，购房者还要注意项目开发商是否向教育部门缴纳相关的教育基金、教育附加费等。 | 
