本报记者 孔凯清/文 郭晓宁/图
购房档案
购房者：周先生
购房目的：自住
户型要求：舒适型三房
心理价位：65万元以下
心仪地段：凤岭一带
购房诉求
周先生是个事业有成的中年人，他很看好凤岭的前景，决定在此买房。起初，他主要把目光投向一手房。近期凤岭有很多新盘纷纷在广告上打出优惠价格，令他十分心动。可他实际咨询后发现，那些价格优惠的房子不是朝向不好、结构设计不合理，就是仅有一两套房子作为噱头吸引买家，实际售价仍然很高。另外，买期房还要担心质量以及延期交房等问题，而且装修新房费时费力。权衡再三，他最后决定买二手房。
周先生说，二手房价钱优惠实在，而且房子质量显而易见，拎包可以立即入住。考虑到要与父母同住，他希望买一套处于成熟花园式社区，并且通风采光较好、楼层低的大三房。
片区扫描
凤岭一带的二手房源主要分布在凤翔路、民族大道的周边，其中保利·凤翔花园、香格里拉花园、荣和·山水美地、中房·翡翠园等成熟社区的房源最多。
从户型来看，主要以三房、四房等舒适型户型为主，而蓝山上城有少量二房或更小户型。就价格而言，凤岭是南宁楼市的“风向标”，在保值、升值方面有很大的优势，因此二手房价大都在4500~5500元/平方米。
近期，凤岭一些楼盘的一手房纷纷打特价，恒大·苹果园更是抛出了3198元/平方米的惊人低价。片区内，特价一手房源较少，而且存在户型、朝向等劣势，因此二手房仍有较大优势吸引买家。
第1站 保利·凤翔花园
11月6日，记者与周先生在新域美林房产置业顾问的陪同下，分别看了保利·凤翔花园、荣和·山水美地和中房·翡翠园的3套房子。
一行人首先来到位于凤翔路的保利·凤翔花园。作为成熟社区，这里的整体环境优雅舒适，富有时尚气息，绿化景观非常不错。小区的楼间距合理，公共配套设施齐全，拥有车库、会所、健身房和泳池等，安保工作也很到位。小区周边有航洋国际城大型购物广场、银行、餐饮等外部配套，埌东小学与南宁市第十四中学也在附近。
这套房子于2007年交房，位于2楼，两梯四户，面积131.8平方米，三房二厅户型，南北通透，并且带入户花园，总价为66万元。房子虽然处于2楼，但楼栋底层是架空车库，因此高度较为适中，采光通风较好，视野开阔。不足的是，房子是毛坯房，并且还没办下房产证，但业主承诺更名后便可自行申办房产证。
周先生对社区的花园式环境比较满意，但他表示不想购买毛坯房。随行的置业顾问提醒，这一带的二手房源基本上都是毛坯房，而少量装修好的房子其价格可能会远超他的预算。周先生表示，该房没有装修，而且价格高达5008元/平方米，跟一手新房相比，没有太大优势。
第2站 荣和·山水美地
第二处房源在民族大道上的荣和·山水美地。该小区号称“国际成熟人文典范社区”，随处可见优美的园林式休闲景观。小区多个组团都有独立的出入口，并有摄像头、路障及专职安保人员。内部配套方面，设有大型超市、菜市、银行和幼儿园，而广西中医学院第一附属医院凤岭门诊也位于此，另外还设有整套汽车保养设施。小区内道路通畅，周边拥有多条公交线路，交通便利。
房子所在的楼栋是依地形而建，与其他组团楼栋之间存在一定的梯度，通风采光非常好，视野较为开阔。这套房子于2007年交房，位于12层中的4楼。房子为两梯四户，南北通透，同样为三房二厅户型，面积131.12平方米，总价65万元。该房已经进行简单装修，后期稍用软饰点缀就可入住。但这套房同样没有房产证，需要更名后才能申办。
周先生对该房比较满意，但考虑到父母年老，而小区的入口处有多层台阶，内部大多为坡度较大的上下坡道，且汽车较多，老人行走时可能存在安全隐患。另外，该房的更名费要5万元，再三考虑之后，他还是决定放弃。
第3站 中房·翡翠园
中房·翡翠园同样位于民族大道，靠近埌东汽车站，交通较为便利。该小区是“国家康居示范工程”，安保工作较好，是成熟的大型社区。小区利用地形进行园林式绿化，环境幽雅，空气清新，具有生活和人文气息。小区内部配套齐全，设有翡翠园购物中心、社区卫生服务站、万花童国际幼儿园、翡翠园学校、会所等。
所看房子是在4楼，房子朝南，三房二厅户型，面积102平方米，总价55万元。目前没有办下房产证，但可更名。
周先生对房子的中档装修较满意，而且他觉得价钱很实惠，楼层适中。略有不足的是，房子的面积有些小，通风条件不理想。对于不习惯吹空调的父母来说，夏天可能有点闷热。与荣和·山水美地一样，坡道较多，不利于老年人行走。
[买家留言]
感谢居周刊的记者陪同我看房，你们专业的建议对我很有帮助。这3套房子都是位于凤岭的成熟社区，房屋质量不错，内部环境、外部配套及周边交通都很不错。保利·凤翔花园的房子没有装修，价格也高，还有按揭，与一手新房相比没有太大优势；荣和·山水美地的房子不错，但小区入口处台阶过多，而且道路大多为坡道，车辆容易发生事故；中房·翡翠园的房子价格适中，装修得不错，我比较满意，但是面积有些小了。综合考虑，可能还是中房·翡翠园那套房子比较适合我。令我犹豫的是，这些房子都没有办房产证，各种交易税费加起来，对我来说是不小的负担。
[记者建议]
像周先生这样经济实力较强的中年置业者，在凤岭购买一手新房还是可以承受的。但一手新房价格偏高，还要担心延期交房、后期装修等问题。而周先生希望很快就能入住，因此购买成熟社区的二手房是个不错的选择。
凤岭的二手房源大多都是2007年交房，因此房产证基本上都没有办好。购买此处的二手房时，一定要商量好房子的产权转移事宜，特别是价格不菲的更名费，更要事先商讨该由谁支付。另外，此区域的二手房多已申请银行贷款，因此需要一定性付款解除银行按揭之后，才能办理合同更名，买家在交易前一定要合理安排资金。 | 
