楼市2009，没有理想只有猜想
那天一早上网，看到一个玉树临风的标题：《成思危：房价的30%被开发商用于行贿》。我心里一阵幸灾乐祸，这位国宝级的经济学家终于亲自站出来揭房地产行业的那层黑幕了。我进一步联想，假如成老的话语能引起上面的高度重视，掀起反房地产腐败的新高潮，把肮脏的“30%”从虚高的房价中清除出去，那么房价大幅下降不是没有可能的。可看了文章，才知道不是那么回事。事实上成思危是这么说的，2005年他的博士生专门在北京、上海和福州三地做了一次调查，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%——成思危解释说，这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。
我严肃地想，把“30%”和“30%里有一部分”混为一谈，是个严重却缺乏技术含量的事实差错，若换上居周刊的弟兄们犯这个，老总必定当场翻脸，狗血顿作倾盆雨，完了还扣工钱若干百。领导是这么认为的，我们是用事实说话的记者，不是靠观点忽悠人的专家，你即便对高房价及行业腐败深恶痛绝，也不应该在这种关键问题上运用春秋笔法，这么干误导群众是小事，让反贪战线的同志心脏狂野跳动，就有报假案之嫌。
其实我一点都不关心，房价的30%还是30%里有一部分被开发商用于行贿。刚刚过去的2008年里，中国各地就有若干官僚因动了房价的“一部分”而丢了乌纱帽，蹲了大牢，可见房价里的“那一部分”并非尼姑的头，和尚摸得阿Q也摸得。这让我想起那个谁说过，那些跟开发商亲如兄弟的领导最害怕房地产公司破产，因为房地产公司一旦进入破产程序，大盖帽就会闻腥前来抄家，一些见不得人的交易就会曝光。如果这个说法成立，你就更好理解为什么有的城市在救市这个事情上如此猴急。
忽然想起这期居周刊出版那天恰好是2009年的第一天。新年的阳光普照大地，照例我应该说一些吉祥的话，畅谈一下2009的理想，鼓舞一下业界弟兄们的斗志。但和南宁楼市一起郁闷并焦虑了一年的我，心理都潮湿得发了霉，不知道楼市还有什么理想，或者理想在哪里。
我想起，周日晚应吾友周远征之邀出席新浪广西房产年会，房地产公司的老总们在台上踌躇满志，仿佛已经看到2009第一缕阳光照耀楼市。可几杯酒下肚后一位哥们对我说，他的楼盘原来计划定价每平方米五六千元以上，如今却以每平方米四千多贱卖。还说，2009年的市场更加看不到希望。我知道那个位于城西的楼盘品质不错成本自然有点高，哥们心里有苦，但我不知道如何安慰他，对有智商有文化的房地产人士不必叨念什么“能跑就跑，现金为王”。
我发现，各大网站的房地产频道异常火爆。岁末没啥好玩的，这么冷的天闲着也是闲着，大伙便折腾房地产凑热闹。有人说，2009年中国楼市是完全的买方市场；有人说，2009年全球都可买到便宜楼；有人说，地产商很惶恐，现在别买房；有人说，国务院下达楼市降价令；有人说；买房最好要到2009年6月后；有人说，房价要合理需降三分之一……房价早已退潮，如今才见光着屁股的泳者，说明墙快倒时推一把既省力又其乐无穷。但也有冒着挨砸扁的风险在墙的另一边硬挺的，比如当代最欠揍经济学家、北京科技大学教授赵晓，旷古绝今地号召人民群体买爱国房。不知道赵教授是否买了自己心目中的爱国房，但我知道他想以爱国的崇高名义忽悠老百姓为开发商的暴利埋单，简直傻逼到没道理。
我再也看不到万科那种销售额千亿元的宏大理想。相反，近日出现在央视《新闻会客厅》的王石神情紧张话语低调，他说2009年的市场情况会更糟糕。主持人再次唠叨他2007年提出的 “买房可以再等三四年”的观点时，老王很委屈地改口：原先建议三四年后再买房是针对暂时买不起房的人，若拥有购房能力，不需要再等三四年。带头大哥的从容与潇洒荡然无存。
2009年的中国楼市，没有理想，也没有梦想，只有猜想。
鄙人虽是现实主义者，但若说彻底无梦，未免有些矫情。2009年我的最大梦想是：数钱数到手抽筋，每天睡到自然醒。这是我出道之初就确定的人生梦想，至今仍然为之奋斗。
对2009年的楼市，我没有猜想，只有几点建议，仅供诸位参考。
对于开发商，我的建议是：房价降多降少并不重要，重要的是把握好降价的时间节点和楼盘品质。经济环境继续恶化，南宁楼市乌云笼罩，市场走势扑朔迷离，别指望这时候会有太多投资者入市为你的楼盘捧场，调整营销策略，提升楼盘品质，把目标锁定自住型购房者才是上策。当然，对于那些已经非常缺钱又融资无门的开发商，只有降价套现这条出路。
对于购房者，我的建议是：购房这个事只关乎自己的幸福和钱包，而与专家学者无关。你完全可以把各色专家和砖家关于2009年楼市和房价的猜想当成梦呓或放屁。人的一生能买几次房？因此买房甚至跟娶老婆同样重要，选老婆要看气质，选楼盘得看品质。对于2009年楼市走势，我是这么看的，不能拿南宁跟北京上海等一线城市比，北京上海房价再跌20%开发商最多少赚一点，南宁的楼盘再跌20%开发商身上可能只剩下裤衩。如果你已经备好了钱，又急于改善邻居条件，可以锁定地段好品质佳的楼盘，乘开发商精神恍惚见客杀鸡的好时机买房。
对于地方政府，我的建议是：不要浪费纳税人的钱去救房价。你越伸手去救，购房者越袖手旁观，市场越糟糕。“没钱就卖地”、“盖楼显政绩”的思路行不通了，那个疯狂的年代过去了，我们再也回不去了。把属于市场的事情交给市场去办，市长们应该把保障性住房建设的欠账还上。
总而言之，我希望2009年南宁楼市走上理性和谐的轨道。楼市不景气，咱们做房地产传媒的也没搞头。 | 
