近日，区建设厅和房改办组织召开了全区百家企业危旧房改造培训班，自由经多方打听，对相关政策进行了了解，详介绍及分析如下：
一、危旧房改造的目的
1、是广西房改系统响应自治区党委、自治区人民政府的号召，在“非常时期”用“非常之策”，实现全区保增长、保民生、保稳定和保持良好发展势头的具体措施。（文件原文）
2、解决住房困难职工，特别是下岗失业职工的住房问题，实现社会和谐；
3、给某些权力部门提供搞福利低价房的机会。
二、规模
今年折100万平方，规划拆1000万平方，可拆约1500-2000万平方。
三、试点
去年柳州已在三个地块先试点，今年试点20家单位，现在约有100家单位待审批
四、补偿方案
拆一最高可补1.3，柳州的试点为补1.2平方，小部分超过1.3的可按成本价购买，超过太多部分按市场价购买；还建期间补偿租屋费用。
五、税费支持
免大部分税费，土地出让金可先征后返，地方的税费能免则免。
六、建设业主
可采用三种模式：
政府设立公司代建：柳州模式
建设单位招标开发商代建
建设单位自建
建设单位自建对职工最有利，价格最低。
七、房屋性质
可取三种方式
经济适用房
限价房
全额集资建房
取限价房对职工最有利
八、投资收益分析
投资收益率约为1-3倍，视具体项目而定
九、主要风险分析
5年内办为了房产证，转让受限制（为了避免对商品房的冲击），转让估计要补交土地收益，参考房改房上市的规定，估计每套房要补交2000-5000元。
道听途说，知道更详细情况大虾请报料。
| 
