南宁的房价还会涨，这可不是什么取宠的话题。

   我到南宁已经很多年了，从朝阳2004年当时的2600到东葛中央公园的9000，甚至到凤岭领世郡的1万5，这个过程仅仅用了不到5年。5年多少人暴富，5年让多少人望房兴叹，5年南宁也开始建地铁了，5年后的今天，南宁要建成一个“首善”国际城市。

    南宁的房价会上涨，先撇开广西GDP的稳定上升这个原因，我们从几个方面来分析，南宁的房价上涨是挡不住的步伐：

    一、南宁正以每年数以十万计的速度吸引着巨大的掏金人群。还记得2000年左右的南宁吗？当时的南宁市人口不计现在的邕宁区，当时多少人？150万都不到，面现今年呢？已经是成倍增长了。外来流动人口更甚，一则50万人的传销队伍报道出来不久，大家哗然，为什么潜伏着这么大量的群体，现在才有人知道？50万人都需要多少住房供其居住“安窝”？按学宿舍8人制来计需要62500套住房，而一套住房以110平方米计，需要建设6875000平方米的房子，就是说要建相当于一个将近4500亩规模的小区，而这个数字只是限于50万的传销人数。

    二、投资与居住的人蜂拥而来。在地产界都会对玉林购房团有着深刻的印象，如果不知道玉林购房团这个词的，在业内也就不用混了。而像玉林购房团这样的人群，还有南宁周边的县市人群，他们往往会扎堆在与各自居住地的出入口。比如江南就是崇左片区人群购买的集中地，西乡塘就是百色片区的集中地，琅东含盖更广。在南宁拥有一套房已经成为了其它县份及市民的谈资与身份象征。这就是在很多人眼里，外地人比南宁本土人富裕的原因了。

    三、工作人群是最坚固的上涨动力。没有人会怀疑在南宁工作的人不会想买，而是租房，即使是租也是暂时。在南宁工作五年十年，如果你还没有一套房，可以说你在公司里面就是一个没有能力的人，也可以说你这个人不会理财，不懂安排生活，何以谈家？哪里还会有事业？就算有人想和你做生宜，就算要给你地位，对方也会问你在南宁有没有房，有没有车。物质代表着工作人群的实力，没有这个实力就意味着一辈子打工。而在当今的社会，我不相信还会有不想当将军的兵。

    四、政府会往死里整。何以见得？在这里我并不是想说政府不好，而是政府也有迫不得以的时候。为何？大家想想，金融危机已经一年多了，南宁的房价却坚如磐石，即使下降也是在报纸上搞些花样，看得你眼花以为房价真降了，等你到了售楼部……你能真买得到宣传上价格的房子，那你是踩着狗屎运了。有这么一个数据，是政府不得不往死里整的，那就是财政税收。细想，南宁的财政是靠什么，南宁既不是工业的柳州，也不是旅游的桂林，光打着一个区首府和10+1，能有多少的财政收入？没有，这几年的财政完全是房地产，不是完全也占了绝对的一大半。房价上不去，土地拍卖就成问题，08年到当前可以说是土地拍卖的冰河时期，而这个冰河时期却没看到房价下跌，而且还有逆市上涨的势头，为何？另外就是税收，房地产企业营业税和所得税是相当可观的一毛数字，在这里不列具体比例，大家可以查。南宁每年都会有将近300万平方米的销售面积，以均价3500元每平方米计算，那就是100亿以上的销售额，100亿那得有多少的税收？而且，南宁现在要建国际性城市，如果房价下跌那会导致很多钱外流，没有投资的钱哪里谈得上建国际城市？所以说，政府会往死里整，因为南宁不是深圳，南宁才刚起步。

    五、学生。其实我把学生作为南宁房价上涨的原因之一，可能会有很多人向我扔砖头，即使如此，我还是把学生归为其一。为何？一是大学生，大学生毕业就得工作，工作后就变成了工作群也就是真正的房屋需求者，这个不多说大家也会理解。二是父母心中姣子，这个可能大家都很难理解，举个例子，我有一个部队的朋友，小孩现在是5岁，尽管小孩还是在外地上幼儿园，但他跟我讲他要把小孩弄到南宁某某小学来读书，我问为什么，他说是出于在南宁某某这样的小学，教育质量好，学的东西多，成才快，少操心，以后考大学的机会就大。我这个朋友只是其中的一个代表，而有像我这个朋友想法的人又是多少呢？而他们要到南宁来读书，他们就得把户口落到南宁来吧，户口要落到南宁总得买个房吧。你看凤岭最近有一个名校搞了个启动仪式，多热闹。所以，我不得不把学生归纳进来，其实也就是他们的父母，但他们的父母毕竟是为了他们。学生简直的为房价上涨出了一点力。

    不管如何，金融危机没能把南宁的房价压下去，那么在盘横一段时间之后，房价还会上涨。以上为本人观点，请扔砖砸石吧！