没看清的

去年底时候，我曾经在写东西时候预测过，今年五六月楼市的彻底回暖。当然，客观的说在那时没想到这个炎热的六月里，楼市一样的炎热。说回暖，显然是有点低估了南宁这一亩三分地的能量。当然，无论是土地的一级市场，还是楼市这个二级市场，六月里都让我有了些07年的感觉。很黄，很暴力！

当然，南宁楼市这回也是有点猪流感了，吓坏了一些购房者，也同样吓坏了很多开发商。前两天和一开发商闲扯，仁兄自己都承认，低估了今年的市场。今年的推广、推货节奏，是有些乱七八糟的。我想，包括价格，恐怕他自己也会觉得有些低估了市场的凶猛。所以，实际上他们项目比去年而言的提价也没有很明显的变化，浮动是有但不大。

同样低估了市场的，还有香樟林的开发商。204套房子，4510的均价，竟然一扫而光了。说实话，这价格比我预计的开的高了。但事实上从营销学上来说，完全消化就意味着其实开发商在定价上是保守了的。4510能卖光，恐怕4710也区别不会太大。毛算卖16000平米，200的价格差，开发商一个估计保守就少赚了几百万。在见钱眼开的开发商眼里，那不是钱啊，那是心里的血。估计，现在此开发商一定闷在被窝里痛哭呢。

看清楚的

在香樟林开盘的当天，来了不少圈里的资深踩盘手，我也抓住机会套了套他们项目的情况。一如我所料，多数在售项目，中小套型的房子早卖的七七八八了。这也不奇怪，去年那么冷的市场里，中小套型都没滞销，更不要说现在了。多数的开发商们，现在手里积压的东西都是140-150以上的大户。用他们自己的话说，反正自己回的差不多了，慢慢卖着吧。当然，无论卖的好的还是一般的，客观说，其实他们都在消耗的是08年存货的居多。

冷静面对涨跌

现在南宁楼市是有点发烧，但购房者们其实也别自己吓着自己了。冷静的分析分析，其实这个BT的现状，多数是因为去年太冷才闹出来的。我想关注楼市有些时间的朋友们不难算一算，往年有多少个项目新开，今年才几个？五一房博会每年都新盘云集，今年呢？三个！总归总就三个项目是推新的，但市场依然是那样，局部的火暴难道不在情理之中嘛？

蛋柿（这个蛋柿很重要），其实从07年开始，到08年开发商囤在手里的地其实不少。09年上半年，从我09报建新盘那篇东西也不难看出，其实今年报批建设的项目量还是满惊人的。所以，暂时没抢到好房子的莫着急，后面还有一大批新盘在等着您下手呢。当然，价格的适当涨幅总是在所难免的。毕竟，您手里的人民币也在通涨不是。耐心点吧，房子总是有的！

一声叹息的地方政府

今天晚饭时候，听老人们说起隔壁那个经济房项目开工了，也给附近回迁户登记了。我忽然在想，我这么符合经济适用房条件的，咋就连根经济房的毛都没看见呢？当然，有更多比我还符合的，照样毛都看不见，因为现在依然还没有开放申请。我在纳闷，是经济房真的没盖出那么多来，还是盖出来了都被指标几万给卖出去了呢？

前几天有兄弟问我，要经济房指标嘛？他有朋友卖5万一个！我丢你个星星月亮的，我要有五万块钱再加首付的，我还用去折腾啥经济适用房啊？我说你告诉那兄弟，那边凉快给我那边待着去吧。俺很穷，还是继续啃老交家用吧！

最后说起今天在办公室给同事们讲市场经济时候的一段观点：政府该干啥啊？肯定不是干扰正常的商品房市场，调控这个，又放宽那个，那还叫商品房嘛？该您干的，是赶紧给俺们这些穷苦老百姓，多盖出点不商品的房子出来。可现在呢？您调七调八的，反倒把我们调到去买商品房去了。很扯很扯蛋！

便秘的联航

哦，对不起，纠正一下，标题应该是神秘的联航。其实从很久以前开始，联航这个广西的钢铁老大就已经开始进入地产行业了。悄悄的，钦州核心区拿了块地，江南拿了块地。现在，又大张旗鼓的招拍挂了几块。前几天拍卖快环附近的一些高炮，他们也没闲着，继续举了举手拿下了几块不错位置的。看来，他们是真的不安心只做广西房地产的供货商了。就像当年那些玉林北流的包工头一样，做乙方做腻了，换个位置当个甲方玩一玩。

今天听CCAV二套的经济节目，报道的是上海那个做俯卧撑的大楼，其实是官商勾结的产物。想想也不奇怪，都知道房地产油水多，能捞谁不想捞上这一把呢？政府都如是了，联航人家是商业公司，不凑这个热闹才是有点傻呢！

当然，对于一个从未涉足过地产的公司而言，第一步整出个啥东西来还是满值得关注的。我觉得玩炒做，他们确实是有点高招，神秘之后的高调亮相，还有居周刊一次大爆料。房子还没见影就先出了名了，狠高。蛋柿，未来他们的房子能盖的如此漂亮不？俺就不鸡道鸟，等等看吧！